Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Ja vēlaties mūs atbalstīt Reklāma Mobilā
Foto

Dzīvojamo telpu īre – krustugunīs

Jānis Lapsa, zvērināts advokāts
30.01.2014.
Komentāri (73)

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Jau vairāk nekā divdesmit gadus mūsu valstī ir spēkā likums „Par dzīvojamo telpu īri”. 1993. gadā, kad šo likumu pieņēma, vajadzēja sevišķi padomāt par tiem īrniekiem, kuri tika „apdalīti” denacionalizācijas rezultātā. Ja nebūtu denacionalizācijas (un tās varēja nebūt, jo valsts varēja iet pa kompensācijas ceļu), nebūtu tik daudz strīdu un problēmu. Denacionalizācija bija liela kļūda.

Dzīvojamo telpu īres tiesiskās attiecības neizbēgami gaida pārmaiņas. Vai tās būs tik kardinālas, kā tas ir sākotnējā likumprojektā, vai ne tik lielas, to lems Saeima. Lai gan likumprojekts jau kādu brīdi ir „gaisā” un bijušas arī publiskas diskusijas, lielāku ažiotāžu sabiedrībā izsauca svētdienas TV raidījums Nekā personīga.

Tā kā arī es tur tiku pieminēts, tad izteikšu savas pārdomas gan par likumprojektu, gan arī par pašu raidījumu.

Par likumprojektu ir vienkārši – vecais ir novecojis, nav šaubu, ka vajag jaunu. Ne visam es tur piekrītu, ne viss tur tā arī paliks, būs papildinājumi, grozījumi, priekšlikumi. Nav šaubu, ka atsevišķiem jautājumiem būs noteikts pārejas periods un jauninājumi visticamāk neattieksies uz jau iegūtām tiesībām (lasi – noslēgtajiem līgumiem). Šie manis pieminētie divi principi ir konsekventi ievēroti 20 gadu laikā, grozot šo likumu. Diez vai pareizs ir arī apgalvojums, ka likumprojekts ir sasteigts. Tāds ir autoru (Ekonomikas ministrija) skatījums uz šo jautājumu un tās nav galīgais variants.

Un tagad par raidījumu. Zināms prieks, ka žurnālisti pirms tam zvanīja man un jautāja manu viedokli. Tikai jautājumi nebija gluži tādi, kā es to iedomājos. Domāju, ka man, pirmkārt, jautās, kāpēc es tur piedalījos (es gan mēģināju stāstīt, ka gadus 15 ar šo sfēru nodarbojos gan praktiski kā jurists, advokāts, gan teorētiski - lasot lekcijas un rakstot zinātniskus rakstus), vai esmu saistīts ar šo sfēru (vai zinu „drēbi”?), varbūt aicinās sniegt viedokli kameru priekšā, bet tas nebija galvenais.

Jautājumi bija par to, kas mani uzaicināja (vai tik man nav dziļu korporatīvu saišu ar Ekonomikas ministriju vai varbūt es vienkārši ar kādu tur guļu?), vai es saņēmu naudu (sarūgtināju žurnālistu, ka neko nesaņemu, bet izteicos, ka vajadzētu gan novērtēt zinātni) un kurā pusē tad es esmu (paskaidroju, ka man nav korporatīvu līgumu ne ar kādu kredītiestādi (iespējamo lobiju) vai ar kādu namīpašnieku veidojumu, bet kā advokāts pārstāvu gan izīrētājus, gan īrniekus)? Paldies jaukajai meitenei, ka sarunas vidū pateica, ka neieraksta sarunu.

Raidījuma sākums. Rāda, kā īres valde apseko dzīvokli, kur izīrētājs atslēdzis apkuri. Kāds tam sakars ar jauno likumu? Par to, ka nav apkures vai māja netiek apsaimniekota, ir paredzēta atbildība Administratīvo pārkāpumu kodeksā, šīs normas darbojas ļoti labi (namīpašnieki praksē bieži tiek sodīti ar vairākiem tūkstošiem un pat maksimālo sodu 10 000 latu) un tās neviens negrasās atcelt.

Ak, Rīgas pilsētas īres valde satraukusies, ka jaunajā likumā nav tādas institūcijas, tas slikti, darbu zaudēt neviens negrib. Bet te uzreiz atzīmēsim, ka īres valde ir tikai Rīgā, nekur citur tās nav, bet sodus uzliek nevis īres valdes, bet pašvaldību administratīvās komisijas. Es nesaku, ka īres valdi nevajag, jo sevišķi Rīgā, bet cik varēja saprast no sižeta, tad Rīgas pašvaldības pārstāvis arī piedalījās darba grupā – tad kur ir problēma? Varbūt, lai vienā pašvaldībā paši noskaidro, ko sūtīt uz darba grupu un miers?

Raidījumā tika uzsvērts, ka īrnieki būs beztiesiski un īrniekus liks uz ielas bez tiesas. Pārsteidzošs apgalvojums. Idejas pamatā ir bez tiesas izlikt tās personas, kas patvarīgi aizņēmušas telpas (nav īrnieki), kam termiņš ir beidzies (nav vairs īrnieki), mainījies īpašnieks (ja īres līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā) un ja ir līgumā pielīgta tiesība izīrētājam vienpusēji atkāpties, nosūtot brīdinājumu (īrnieks tam ir piekritis). Tātad daļā jautājumu nav runas par īrniekiem, bet par pārējo būs un ir vajadzīgas diskusijas.

Sevišķi vērts ir jautājums par to, vai īres līgums būs/nebūs saistošs jaunajam ieguvējam (pašreiz tas ir saistošs neatkarīgi no tā, vai tas ir ierakstīts zemesgrāmatā). Tas nav tik viennozīmīgs jautājums, un jau vēsturiski (pirmskara Latvijā) bija dažādas normas. Raidījumā netika vispār apskatīts jautājums, ka īres līgumi pašlaik netiek nekur reģistrēti, ka ir daudz fiktīvu īres līgumu (it sevišķi izsolēs pārdodamajiem īpašumiem), ka pat, vienkārši pērkot dzīvokli, neviens nevar pārliecināties par īres līguma neesamību (pircējs var nonākt situācijā, ka nopērk dzīvokli, ņemot kredītu, taču dzīvoklī iekšā netiek, īrē citur, bet bankai maksājumi jāveic). Un nepatiess bija īres valdes pārstāves apgalvojums, ka ieguvējam būs nevis tiesības izlikt īrnieku, bet pienākums. Muļķības, Civillikums skaidri un gaiši pasaka, ka jaunais ieguvējs var turpināt īres līgumu.

Tā varētu tirzāt raidījumu ilgi un gari, bet tad diez vai visi spēs izlasīt rakstīto. Es neaizstāvu ne vienu, ne otru pusi (īres līguma dalībniekus), bet saku, ka likums ir jāmaina, novecojušās normas (piemēram, beztermiņa īres līgums, ko izīrētājs nekad nevar uzteikt) ir jāizslēdz, īrnieki kā vājākie līgumslēdzēji ir jāaizstāv, bet tajā pašā laikā ir jāmāca domāt un lasīt līgumus.

Novērtē šo rakstu:

62
12

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

12

Pretdarbība noziedzīgajam režīmam

FotoLeonarda Inkina raksts „Nodokļi” liek aizdomāties par to, kur mēs, latvieši, šobrīd īsti dzīvojam un vai mums šobrīd vispār ir tāda valsts, kas mūs – pamattautu – sargā un aizstāv? Lai arī ne visi lasītāji tam piekritīs, es personīgi uzskatu, ka tādas valsts mums šobrīd nav.
Lasīt visu...

21

Nākotnes konjunktūra

FotoLatviešu sociālās un politiskās identitātes ūnikums sākas un beidzas uz papīra vai datora ekrāna. Tā tas notiek, rakstot un publicējot abstraktus tekstus par latviešu unikālo identitāti. Uz papīra vai datora ekrāna varam bezgalīgi lepoties ar savu ūnikumu. Ja agrāk zinājām, ka papīrs laipni atļauj visu, tad tagad zinām, ka datora ekrāns tāpat laipni atļauj visu.
Lasīt visu...

21

Ko darīt?

FotoBieži radioraidījumos, kā arī citur, laikrakstā DDD un internetā izskan: «Ko darīt?». Izskan līdzīgi, kā kādreiz Poncijs Pilāts jautāja Jēzum Kristum: «Kas ir patiesība?» un, negaidot atbildi, aizgāja. Viņš zināja, ka uz šo jautājumu atbildes nav. Līdzīgi ir arī ar «ko darīt?». Bieži nejautā, lai uzzinātu darāmo un darītu, bet tā, runāšanas pēc, jo ir taču pats par sevi saprotams, ka izdarīt nevar neko. Viss notiek, nesaskaņojot ar mūsu vēlmēm un izpratni. Kungs kā grib, un nabags kā var.
Lasīt visu...

21

Tikmēr melnos indīgos dūmos

FotoEsmu izrakstījies, ka valsts un pilsoņa attiecībās nepieciešama jauna derība. Kā nerakstīts likums, līgums, vienošanās, kurā abas puses ir stingras, godīgas un atbildīgas šī līguma pildītājas. Tas ir vienīgais sabiedriskā un valstiskā izlīguma ceļš, ar kura palīdzību ikviens sabiedrības indivīds valstī varētu justies kā savējais.
Lasīt visu...

21

Par Jāņa Reira bezdarbību cilvēku ar invaliditāti beztiesiskumā

FotoTagadējais Jānis Reirs, bēdīgi slavenās investīciju konsultantu biroja Prudentia bijušais direktors, nav pievērsis uzmanību vairākām būtiskām nejēdzībām pēc “uzlabotās” invaliditātes piešķiršanas kārtības ieviešanas 2015.gadā.
Lasīt visu...

21

Shēma, sazīmēta uz „Rīdzenes” salvetes?

FotoŽurnāla Ir publicētās atklāsmes par “oligarhu kopgaldu»”, kā šķiet – un gribas cerēt! –, izraisīs iespaidīgu viļņošanos un miglas dzenāšanu mūsu valsts “pīļu dīķī”. Līdzīgu tam, ko izraisīja senlaikos Dienā lasāmās Aleksandra Laventa vaļsirdības izpausmes, “jūrmalgeitas” lielākā idiota raudzības vai šajā portāla atrodamās Tiesu ķēķa ainiņas.
Lasīt visu...

21

Valodu lielu dara cilvēki

Foto1918. gada 18. novembrī proklamētā Latvijas valsts ir izveidota, lai garantētu mūsu nācijas, tās valodas un kultūras pastāvēšanu un attīstību, nodrošinātu Latvijas tautas un ikviena brīvību un sekmētu labklājību.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Jāņa Reira ekonomiskā grūtgalvība: vēršanās pret cilvēkiem ar invaliditāti turpinās

Bijušais Prudentia direktors, tostarp bijušais pirmrindnieks jauno komunistu rindās, šobrīd tēlo labklājību ministru un nolēmis veicināt cilvēku ar...

Foto

“Madam President”, “Mērs Bondars” un citas “uzvaras”

Atskats uz Rīgas vēlēšanām iepriekšējās publikācijas kontekstā man šķitās noderīgāks kādu nedēļu pēc notikuma, lai būtu nedaudz noplakusi histērija un aumež...

Foto

Civilizācijas norieta enciklopēdija: hronoloģija

Rietumu civilizācijas norietam neapšaubāmi ir hronoloģija – notikumu uzskaitījums laika secībā. Hronoloģijā intriģējošākie posmi ir norieta sākums un norieta beigas, pēc kā...

Foto

140 vārdu: šai dienā priekš 30 gadiem sākās latviešu tautas atmoda

Šai dienā priekš trīsdesmit gadiem, 1987. gada 14. jūnijā, sākās latviešu tautas trešā atmoda. Var,...

Foto

Vispirms nomuļļā, tad noslepeno

Māra Kučinska valdība ir apveltīta ar kādu pagalam latvisku tikumu: pazemīgu pacietību. Tā spēj Antiņa rāmumā noraudzīties, kā apakšnieki izķēza vērtīgas ieceres...

Foto

Skanstes purvāja onkuļu shēmas un ieceres: "kapu tramvajs" ir tikai pirmais posms

Vēlos pastāstīt par to, kā onkuļi, kam pieder Skanstes purvājs, nolēma apvienoties, lai būtiski...

Foto

Atklāta vēstule valsts augstākajām amatpersonām: lūdzu saukt korumpētās amatpersonas un tiesnešus pie atbildības

Latvijas sabiedrība ir deleģējusi jums tiesības pārvaldīt valsti. Valsts vadība pastāv vienīgi tāpēc,...

Foto

Parazīti un pabiras pret normāliem cilvēkiem: reālā sociālā nevienlīdzība Latvijā

Ir ļoti daudz un plaši apskatīta sociāla nevienlīdzība Latvijā un pasaulē. Ir neskaitāmi pētījumi par to,...

Foto

Lūdzu, ejiet mājās, Čakšas kundze, jo jūs esat drauds sabiedrībai

Ir samilzušas mediķu problēmas visās jomās, un to jau izjūt lielie stacionāri Rīgā, kur medicīnas māsas...

Foto

Izklaidējoši, bet kļūdaini - RSP atbilde uz "KasJauns" publikāciju

Portāls KasJauns 7. jūnijā bija publicējis izklaidējošu, bet kļūdainu informāciju par Latvijas Radošo savienību padomes (RSP) 2016. gadā veikto pētījumu “Kultūras...

Foto

Zinātne no islāma perspektīvas, jeb kāpēc musulmaņi ir tik stulbi?

Devītais islāma kalendāra mēnesis ramadāns ir laiks, kad visas pasaules musulmaņi vienojas kopīgam gavēnim... un teroraktiem....

Foto

Nodokļi

Lasītājs, izlasot šādu virsrakstu, domās, ka Leonards raksta par nodokļu politiku, par netaisnīgo nodokļu sistēmu. Tā nebūs. Es nepateikušu neko jaunu un neko tādu, ko...

Foto

Fakti par katoļu un luterāņu ekumēnismu kā antikristīgu ideju un perversiju apvienošanu

Protestantu pasaule ir aizgājusi tik tālu, ka intervijā Londonas avīzei “Times” Džīns Robinsons apsūdzēja...

Foto

Par priekšvēlēšanu aptaujām

Dažās pēdējās dienās sociālajos tīklos un citos medijos gana bieži var lasīt man veltītus epitetus un raksturojumus, ar kuriem dažādi ļoti jūtīgi cilvēki...

Foto

Turpinot diskusiju par jaunajām kailciršanas iecerēm

Turpinās diskusija saistībā ar Māra Kučinska valdības ieceri atļaut kailcirtes piejūras priežu mežos un būtiski tievāku koku ciršanu kailcirtēs. Šai...

Foto

Pa kuru no „zaļajiem koridoriem" Čakša aizvedīs valdību, ZZS un veselības aprūpes nozari?

Ministru prezidents Māris Kučinskis jau kārtējo reizi nav spējis turēt savu solījumu par...

Foto

Nefotografē to - nezin ko! Jeb - vai būs liegts bildēt Saeimas namu, valdības ēku, Rīgas tiltus un citas populāras vietas?

Valdība šonedēļ pieņēmusi Ministru kabineta...

Foto

Kā pamatot mežu izciršanu

Tie, kas lasa manu blogu, iespējams, jau būs informēti par to, ka Zemkopības ministrija izstrādājusi MK noteikumu grozījumus, kas varētu novest pie...

Foto

Kučinska valdība: liegums fotografēt valdības māju „neskar sabiedrības līdzdalības jomu”

„Projekts šo jomu neskar,” – šāds oficiālais paskaidrojums ailē „Sabiedrības līdzdalība projekta izstrādē” atrodams Māra Kučinska...

Foto

Epohālā publikācija

Epohālās publikācijas nav funkcionāli vienādas. Atšķiras to misija. Iespējami trīs varianti. Pirmais variants ir epohālās publikācijas, kuras iezvana jaunu laikmetu un ir atjautīgas uvertīras...

Foto

Pirms 83 gadiem radās Latvijas valsts svētki – Tautas vienības diena

15. maijs bija diena, kad tauta pati cēlās aizstāvēt savu valsti pret nekārtībām un apvērsumu,...

Foto

Kā VID atriebjas...

Atceraties manu 5,5 gadus ilgo tiesvedību pret VID, kas vainagojās ar šīs iestādes totālu fiasko un sakāvi? Atceraties pērn publicēto video par VID...

Foto

Tautas politiskās dvēseles noslēpumainība vēlēšanu savijumā

Par tautas politiskās dvēseles noslēpumainību internetā var lasīt katru dienu. Publicēto tekstu komentāros katru dienu kāds atceras tautas politiskās dvēseles...

Foto

Par ko balsot? Sabiedrības uzdevums ir ieraudzīt un atšķirt rozīnes no kakām

Vairāki draugi un daži troļļi man ir lūguši atbildēt uz jautājumu - PAR KO...

Foto

Rīdzinieka padomnieks: vienkāršs risinājums tiem, kam nav par ko balsot

Lai velti nekavētu to lasītāju laiku, kuri šeit iegriezušies tikai vienkārša padoma meklējumos, tad smalkāka argumentācija,...

Foto

Bordāns - jaunais politiķis? Lūdzu, nesmīdiniet mani...

Vai Jānis Bordāns, kas ir viens no daudzajiem solītājiem pašvaldību vēlēšanās, ir jaunais politiķis vai vecais oligarhu vēzis jaunā...

Foto

Par "uti kažokā" un saskaņu vienotībā

Nesen Vladimirs Lindermans vērsās prokuratūrā saistībā ar manu rakstu NA avīzē, kurā es cita starpā rakstīju: "PSRS okupācija atstāja Latvijas...

Foto

Vēsturiskā notikuma atcerei

Viens no emocionālākajiem Trešās atmodas notikumiem bija 1988. gada 1. un 2. jūnijā notikušais Radošo savienību plēnums. Cilvēki burtiski pielipa pie radioaparātiem, kāri...

Foto

Broka un viņas neskaitāmie darbi (un algas): domāju, ka tālāk vairs nav kur…

19.maijā tika publicēta informācija par to, ka politiķe Baiba Broka paziņojusi savā intervijā...

Foto

Vēlēšanu komisijas loceklim jāsaglabā neitralitāte

Ventspils vēlēšanu komisija ir iepazinusies ar 2017.gada 28.maijā portālā Pietiek publicēto Sandras Orinskas vēstuli, kurā izteikts viedoklis, ka Ventspils pilsētas vēlēšanu komisija nav...