Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Ja vēlaties mūs atbalstīt Reklāma Mobilā

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Lai sniegtu priekšstatu par to, kādi argumenti ietekmēja Laimdotas Straujumas valdības pagājušā gada 22. decembra lēmumu, vienbalsīgi atbalstot Valsts ieņēmumu dienesta Mežaparka ēkas iegādi, Pietiek publicē nule atslepenoto attiecībā valdības rīkojuma anotāciju pilnā apmērā.

"Ministru kabineta rīkojuma projekts „Par izšķirošās ietekmes iegūšanu” (turpmāk – rīkojuma projekts) sagatavots, lai saskaņā ar  Publiskas personas kapitāla daļu un kapitālsabiedrību pārvaldības likuma 4.pantu un 5.pantu atļautu valsts akciju sabiedrībai „Valsts nekustamie īpašumi” (turpmāk – VNĪ) iegūt izšķirošo ietekmi sabiedrībā ar ierobežotu atbildību SIA “Biroju centrs Ezerparks”  (Reģ.Nr. 40103175644) (turpmāk – BCE). Izšķirošā ietekme BCE tiks iegūta, iegādājoties 9 901 381 BCE kapitāla daļas.

BCE tika dibināta 2008. gada 12. jūnijā ar mērķi uzbūvēt un apsaimniekot biroju ēkas, kas piemērotas Valsts ieņēmumu dienesta (turpmāk – VID) centrālā aparāta struktūrvienību un citu valsts iestāžu (institūciju) vajadzībām. BCE dalībnieki ir VNĪ (pieder 31,5% no BCE kapitāla daļām) un SIA „Mežaparks SPV” (Reģ.Nr. 40003804213) (pieder 68,5% no BCE kapitāla daļām). Starp BCE dalībniekiem 2008. gada 27. maijā ir noslēgts Dalībnieku līgums, kas nosaka dalībnieku savstarpējo sadarbību BCE komercdarbības īstenošanā, dalībniekiem saistošu kārtību, kādā tiek finansēta BCE un kā šajā saistībā tiek pieņemti lēmumi, kādā tiek organizēta BCE darbība un pārvaldīšana un kādā tiek pieņemti lēmumi šajā sakarā, un kārtību, kādā tiek pieņemti citi ar BCE saistīti svarīgi lēmumi (turpmāk – Dalībnieku līgums).

2015. gada 20. aprīlī SIA “Mežaparks SPV” piedāvāja VNĪ iegādāties SIA “Mežaparks SPV” piederošās BCE 9 901 381 jeb 68,5% kapitāla daļas (turpmāk – Kapitāla daļas) un kā aptuveno pirkuma cenu norādīja 20-21 milj. EUR.

SIA “Mežaparks SPV” 2015. gada 21. jūlijā iesniedza SIA “Colliers International Advisers” vērtējumu par BCE kapitāla daļu un BCE piederošā nekustamā īpašuma Talejas ielā 1, Rīgā, (turpmāk – Nekustamais īpašums) tirgus vērtību, kurā norādīts, ka Kapitāla daļu tirgus vērtība uz 2015. gada 31. maiju ir 22 455 271 EUR un Nekustamā īpašuma tirgus vērtība ir 90 080 000 EUR.

Ievērojot SIA “Mežaparks SPV” izteikto piedāvājumu iegādāties Kapitāla daļas, un, lai gūtu apliecinājumu minētajai Kapitāla daļu un Nekustamā īpašuma tirgus vērtībai, VNĪ 2015. gada 27. jūlijā noslēdza līgumu ar SIA “Latio” par Kapitāla daļu vērtības noteikšanu. Saskaņā ar SIA “Latio” sniegto vērtējumu Kapitāla daļu vērtība uz 2015. gada 31. maiju ir noteikta robežās no 16 954 000 EUR līdz 25 393 000 EUR ar viduspunktu 20 891 000 EUR un Nekustamā īpašuma  vērtība ir noteikta robežās no 86 205 000 EUR līdz 98 525 000 EUR ar viduspunktu 91 952 000 EUR.

VNĪ ir saņēmusi SIA „Latio” aktualizēto Kapitāla daļu vērtējumu, kurā ir noteikts, ka uz 2015. gada 31. oktobri Kapitāla daļu vērtība ir 21,710 milj. EUR.

Atsaucoties uz VNĪ izteikto lūgumu rakstiski izteikt piedāvājumu pirkuma cenai par Kapitāla daļām, SIA „Mežaparks SPV” 2015. gada 27.  novembrī iesniedza rakstiski apliecinājumu, ka SIA „Mežaparks SPV” piekrīt tam piederošās Kapitāla daļas pārdot VNĪ par šo daļu kopējo pirkuma maksu 21 462 045,00 EUR ar diviem priekšnoteikumiem:

1) ja norādīto samaksu SIA „Mežaparks SPV” saņem pilnā apmērā vēl šajā gadā, t.i. vēlākais līdz 2015. gada 30. decembrim;

2) ja BCE līdz šī gada beigām veic savu komercdarbību un pilda savas finanšu saistības saskaņā ar tās pieņemto komercdarbības praksi un ievēro apstiprinātās komercdarbības procedūras līdzšinējā kārtībā (tajā skaitā attiecībā uz dalībniekiem).

Izvērtējot VNĪ šī brīža finansiālās iespējas, VNĪ darījuma finansēšanai izmantos gan pašu naudas līdzekļu, gan aizņemtos līdzekļus no kredītiestādēm.

Savstarpējās sarunās ar SIA „Mežaparks SPV”, SIA „Mežaparks SPV” norādīja, ja Kapitāla daļu pirkuma darījums netiks noslēgts šogad un SIA „Mežaparks SPV” 2015. gada 27. novembrī izteiktā Kapitāla daļu kopējā pirkuma maksa 21 462 045,00 EUR apmērā netiks samaksāta SIA „Mežaparks SPV” līdz 2015. gada 30. decembrim, tad SIA „Mežaparks SPV” turpinās sarunas ar VNĪ par Kapitāla daļu pirkuma cenas noteikšanu. Tādejādi pastāv risks, ka nenoslēdzot darījumu 2015.gadā, turpmāk kapitāla daļu iegādes cena tiks palielināta.

Izvērtējot SIA “Mežaparks SPV” izteikto piedāvājumu VNĪ iegādāties Kapitāla daļas, VNĪ ir apsvērusi būtiskākos ieguvumus, apzinājusi esošās problēmas savstarpējā sadarbībā starp BCE dalībniekiem līdzdalības ietvaros kapitālsabiedrības darbības nodrošināšanai, un apzinājusi riskus un veikusi finanšu aprēķinus saistībā ar SIA „Mežaparks SPV” izteikto piedāvājumu. VNĪ ir vērtējusi ne tikai līdzdalības palielināšanu, iegūstot izšķirošo ietekmi, bet arī līdzdalības izbeigšanu BCE, atsavinot savas BCE kapitāla daļas un izdarījusi secinājumu, ka lietderīgāk būtu palielināt līdzdalību BCE, tādejādi nodrošinot racionālu un ekonomiski pamatotu VNĪ un BCE resursu izmantošanu un ievērojot labas korporatīvās pārvaldības principus.

Būtiskie ieguvumi no izšķirošās ietekmes iegūšanas BCE ir:

1. VNĪ kļūtu par vienīgo BCE dalībnieku (100%) un iegūtu izšķirošo ietekmi pār BCE, tādejādi nodrošinot labas korporatīvās pārvaldības principu ieviešanu un ievērošanu BCE darbībā un pilnvērtīgu kontroli pār BCE darbību, tai skaitā ar BCE darbību saistīto risku novērtēšanu un novēršanu. VNĪ resursi tiktu ekonomēti un racionāli izmantoti;

2. Iegūstot pilnu kontroli BCE, tas ļautu ievērojami ātrāk un efektīvāk risināt Nekustamā īpašuma, ko šobrīd lieto VID un Labklājības ministrijas padotībā esošās iestādes, apsaimniekošanas un attīstīšanas jautājumus, kurus šobrīd, ņemot vērā BCE dalībnieku atšķirīgās intereses, risināt ir apgrūtinoši. VNĪ spētu īstenot Nekustamā īpašuma pārvaldīšanu atbilstoši valsts interesēm;

3. Tiktu samazinātas Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas izmaksas, ko sedz VID un Labklājības ministrijas padotībā esošās iestādes, jo no apsaimniekošanas maksas tiktu izslēgti papildu tiešajām apsaimniekošanas izmaksām iekļautie BCE administratīvie izdevumi pakalpojuma nodrošināšanā, kā arī 5% BCE peļņas norma, kas valsts budžetā ļautu ietaupīt finanšu līdzekļus;

4. Tiktu samazināts Nekustamā īpašuma daļas nomas maksas apmērs, ko sedz VID un Labklājības ministrijas padotībā esošās iestādes, kas valsts budžetā ļautu ietaupīt finanšu līdzekļus. Nomas maksas samazinājums plānots, neskatoties uz to, ka nomas maksas apmērā plānots iekļaut arī uzkrājumus kārtējiem un plānotajiem remontdarbiem un kapitālieguldījumiem;

5. Būtu iespēja veikt ieguldījumus Nekustamajā īpašumā ātrāk un efektīvāk;

6. Iegūstot izšķirošo ietekmi BCE un kļūstot par vienīgo BCE dalībnieku (100%), VNĪ iegūtu tiesības vienpersoniski izlemt jautājumu par BCE peļņas izlietošanu – izmaksu dividendēs vai peļņas izlietošanu citiem mērķiem. Šobrīd SIA „Mežaparks SPV” ir izšķirošā ietekme BCE un faktiski SIA „Mežaparks SPV” balsojumi BCE dalībnieku sapulcēs ir par BCE peļņas izmaksu dividendēs, t.sk. ārkārtas dividendēs. Šādu lēmumu rezultātā BCE peļņa netiek atstāta uzņēmuma attīstībai un SIA „Mežaparks SPV” saņem 68,5%, bet VNĪ 31,5% no izmaksājamām dividendēm. Gadījumā, ja VNĪ nolemtu veikt peļņas izmaksu dividendēs, tad izmaksājamās dividendes būtu 100% apmērā attiecināmas uz VNĪ, pretēji tam, kā tas faktiski ir šobrīd, kad VNĪ saņem tikai 31,5% no izmaksājamajām dividendēm, t.sk. ārkārtas dividendēm. Provizoriskā BCE 2016. gada operatīvā neto peļņa, ja VNĪ iegūst izšķirošo ietekmi BCE un ņemot vērā VID nomas maksas samazinājumu, ir aptuveni 375 tūkst. EUR. 

7.   Kapitāla daļu iegādes darījuma rezultātā VID un Labklājības ministrijas padotības iestāžu maksājumi nomas līguma periodā  samazinātos aptuveni par 34,19 milj. EUR bez PVN. Detalizētāka informācija atspoguļota tabulā.

Tabula

Nomas un apsaimniekošanas maksas salīdzinājums

2015.gada 30.novembrī

 

Saskaņā ar VNĪ un valsts iestādēm noslēgtajiem nomas līgumiem (situācija uz 30.11.2015*)

Pēc SIA "Biroju centrs Ezerparks" 68.5% kapitāla daļu iegādes**

Valsts iestādēm iznomātā platība, kv.m.

39 589,44

39 589,44

Maksa, EUR/kv.m. bez PVN mēn.

15.65

13.08

Valsts iestāžu izmaksas gadā, EUR bez PVN

7 434 897

6 213 959

Ietaupījums gadā, EUR bez PVN

 

1 220 938

Valsts iestāžu izmaksas periodā, EUR bez PVN

208 177 111

173 990 838

Ietaupījums periodā, EUR bez PVN

 

34 186 273

Periods (01.05.2016.-30.04.2044.), mēneši

336

336

* Nomas maksa 13.30 EUR/ kv.m. bez PVN mēn., apsaimniekošanas maksa 2.19 EUR/ kv.m. bez PVN mēn., maksa uzkrājumiem kārtējiem remontiem 0.16 EUR/ kv.m. bez PVN mēn.(sākot no 2016. gada).

** Provizoriskais aprēķins, kurā iekļauta nomas un apsaimniekošanas maksa, kā arī uzkrājumi atjaunošanas darbiem un telpu apdrošināšana

 

Nomas maksas pārrēķinā ir iekļauti arī BCE veiktie kapitālieguldījumi nekustamajā īpašumā  un piesaistītā kapitāla prognozētās izmaksas ar pieņēmumu, ka 2011.gadā noslēgtais aizdevuma līgums starp BCE un Nordea Bank Finland Plc ar atmaksas termiņu 2018.gada 31.oktobrī tiek refinansēts, ņemot vērā makroekonomiskos faktorus, finanšu tirgus likviditāti, finanšu instrumentu pieejamību.

Starp BCE dalībniekiem jau kādu laiku pastāv domstarpības un nevienprātība vairākos jautājumos saistībā ar BCE komercdarbības nodrošināšanu un dalībnieku interešu ievērošanu. Būtiskākās problēmas savstarpējā sadarbībā skar jautājumus par Dalībnieku un nomas līguma interpretāciju un piemērošanu saistībā ar Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas un uzturēšanas problēmām un kapitālieguldījumu veikšanu Nekustamajā īpašumā, tai skaitā par BCE pienākumiem un atbildību šajā sakarā. Iegādājoties Kapitāla daļas, VNĪ iegūs izšķirošo ietekmi BCE un varēs pieņemt lēmumus pilnvērtīgai Nekustamā īpašuma uzturēšanai un attīstībai, un efektīvai BCE korporatīvai pārvaldībai.

Ievērojot savstarpējās domstarpības, SIA „Mežaparks SPV” ir aicinājis VNĪ pārskatīt esošā Dalībnieku līguma un nomas līguma nosacījumus, tomēr piedāvātās izmaiņas VNĪ ieskatā nerisinās esošās Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas, uzturēšanas un attīstības problēmas, par ko rodas domstarpības starp BCE dalībniekiem. Ja arī VNĪ spētu vienoties ar SIA „Mežaparks SPV” par Dalībnieku līguma un nomas līguma nosacījumu izmaiņām, panākot arī ieguvumu VNĪ un valsts interesēm, VNĪ ieskatā tas ievērojami palielinās BCE vērtību, līdz ar ko ieguvējs būs arī SIA „Mežaparks SPV”. Ja šajā sakarā tiks palielināta BCE vērtība, SIA „Mežaparks SPV” nākotnē par Kapitāla daļu atsavināšanu prasīs ievērojumi lielāku pirkuma cenu un, tā rezultātā, VNĪ un valstij vēlāk pieņemot lēmumu par Kapitāla daļu iegādi, nāktos pārmaksāt.

Ievērojot to, ka SIA „Mežaparks SPV” ir izšķirošā ietekme BCE, VNĪ vērš uzmanību, ka pastāv pamatotas bažas, ka SIA „Mežaparks SPV” veiks darbības, kas samazinās BCE vērtību, par ko liecina SIA „Mežaparks SPV” balsojums BCE dalībnieku sapulcē par kapitālieguldījumu neveikšanu Nekustamā īpašuma uzturēšanai un attīstībai, kā arī BCE peļņas izmaksu dividendēs, t.sk. ārkārtas dividendēs.  

SIA “Mežaparks SPV” ir paziņojis par Kapitāla daļu pārdošanu un meklē potenciālos investorus. Ja Kapitāla daļas tiks atsavinātas trešai personai, VNĪ neiegūs izšķirošo ietekmi BCE, un pastāvēs risks, ka arī turpmāk netiks efektīvi pārvaldīta BCE un nodrošināta Nekustamā īpašuma pienācīga pārvaldīšana.

VNĪ ir apzinājusi riskus, kas pastāv, ja VNĪ neiegūst izšķirošo ietekmi BCE vai vispār izbeidz līdzdalību BCE, atsavinot VNĪ piederošās BCE kapitāla daļas:

1. VNĪ nespēs efektīvi nodrošināt BCE korporatīvo pārvaldību, tai skaitā BCE darbības kontroli, kapitāla aktīvu atdeves rādītāju paaugstināšanu, kā arī ar BCE darbību saistīto risku novērtēšanu un pārvaldīšanu. Lai gan Dalībnieku līgums nosaka jautājumu loku, kuru lēmumu pieņemšanā ir nepieciešama VNĪ piekrišana, tomēr BCE otram dalībniekam – SIA „Mežaparks SPV” pastāv iespēja lemt pretēji VNĪ un valsts interesēm.

2. Netiks pārskatīta un samazināta noteiktā nomas maksa, pārskatītas un optimizētas apsaimniekošanas izmaksas un maksa par kārtējiem un plānotajiem remontdarbiem un segtas izmaksas kapitālieguldījumiem, tai skaitā inženierkomunikāciju un iekārtu uzturēšanai un nomaiņai.

3. Netiks grozīts Dalībnieku līgums un nomas līgums, kas ļaus BCE otram dalībniekam abu līgumu normas interpretēt atbilstoši savām interesēm, tādejādi gūstot sev lielāku aktīvu atdevi no BCE.

Publiskas personas kapitāla daļu un kapitālsabiedrību pārvaldības likuma (turpmāk – Likums) 4.panta otrā daļa paredz, ka publiskas personas kapitālsabiedrībai un publiski privātajai kapitālsabiedrībai var būt līdzdalība citā kapitālsabiedrībā, ja ir spēkā viens no šādiem nosacījumiem:

1) kapitālsabiedrības darbība atbilst publiskas personas līdzdalības nosacījumiem, kas paredzēti Valsts pārvaldes iekārtas likuma (turpmāk – VPL) 88.panta pirmajā daļā;

2) līdzdalība tieši nodrošina publiskas personas kapitālsabiedrības vai publiski privātās kapitālsabiedrības vispārējo stratēģisko mērķu un vidēja termiņa darbības stratēģijā noteikto mērķu sasniegšanu.

Likuma 4.panta trešā daļa noteic, ka papildus šā panta otrajā daļā minētajiem nosacījumiem kapitālsabiedrība, kura vēlas iegūt līdzdalību citā kapitālsabiedrībā, pirms lēmuma pieņemšanas sniedz publiskas personas augstākajai lēmējinstitūcijai vērtējumu, vai ar līdzdalību citā kapitālsabiedrībā tās resursi tiks izmantoti racionāli un ekonomiski pamatoti, ievērojot labas korporatīvās pārvaldības principus.

Likuma 5.panta ceturtā daļa nosaka, ka šā panta pirmajā, otrajā un trešajā daļā minētajos lēmumos, tostarp par atļauju publiskas personas kapitālsabiedrībai iegūt līdzdalību, iegūt izšķirošo ietekmi vai izbeigt izšķirošo ietekmi citā kapitālsabiedrībā, ietver:

1) vērtējumu attiecībā uz atbilstību šā likuma 4.panta nosacījumiem;

2) vispārīgo stratēģisko mērķi.

Spēkā esošā VPL 88.panta pirmā daļa paredz, ka publiska persona komercdarbību var veikt:

1) ja tirgus nav spējīgs nodrošināt sabiedrības interešu īstenošanu attiecīgajā jomā;

2) nozarē, kurā pastāv dabiskais monopols, tādējādi nodrošinot sabiedrībai attiecīgā pakalpojuma pieejamību;

3) stratēģiski svarīgā nozarē;

4) jaunā nozarē;

5) nozarē, kuras infrastruktūras attīstībai nepieciešami lieli kapitālieguldījumi;

6) nozarē, kurā atbilstoši sabiedrības interesēm nepieciešams nodrošināt augstāku kvalitātes standartu.

BCE darbība atbilst VPL 88. panta pirmās daļas 3. un 5.punktam. BCE nodrošina sabiedrības interešu īstenošanu valstij stratēģiski svarīgā nozarē, kuras infrastruktūras attīstībā ir nepieciešami lieli kapitālieguldījumi – nekustamā īpašuma būvniecībā un pārvaldīšanā, valsts institūciju nodrošināšanā ar darba telpām, atbrīvojot valsts pārvaldes iestādes no tām neraksturīgo funkciju veikšanas. BCE ir nodrošinājusi VID un citu valsts pārvaldes iestāžu (šobrīd Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūras, Valsts darba inspekcijas, Nodarbinātības valsts aģentūras) funkciju veikšanai nepieciešamās ēkas būvniecību Talejas ielā 1, Rīgā, kam bija nepieciešami lieli kapitālieguldījumi (projekta kopējās realizācijas izmaksas 77,06 milj. EUR: zeme –11,89 milj. EUR, administratīvās ēkas izveidošanas izmaksas – 65,17 milj. EUR), kā arī šobrīd nodrošina Nekustamā īpašuma pārvaldīšanu. Nekustamais īpašums ir stratēģiski svarīgs valsts attīstībai un valsts, tai skaitā valsts pārvaldes iestāžu, drošībai, ņemot vērā to, ka Nekustamajā īpašumā tiek īstenotas valstij būtiskas valsts pārvaldes funkcijas. Nekustamajā īpašumā tiek nodrošināta nodokļu maksājumu un nodokļu maksātāju uzskaite, valsts nodokļu, nodevu un citu valsts noteikto obligāto maksājumu iekasēšana Latvijas Republikas teritorijā, kā arī tiek iekasēti nodokļi, nodevas un citi obligātie maksājumi Eiropas Savienības budžetam, īstenota muitas politika un kārtotas muitas lietas. Maksājumu iekasēšana ir būtiska tālākai valsts attīstībai, turklāt muitas politikas īstenošana ir būtiska valsts drošībai, ņemot vērā apstākli, ka preču pārvietošanas kārtības uzturēšana pie ārējās valsts robežas, pierobežā un robežšķērsošanas vietās, ir daļa no nacionālās drošības sistēmas. Nekustamajā īpašumā ir izvietots Valsts vienots klientu apkalpošanas centrs, kurā pakalpojumus sniedz arī Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūra, Valsts darba inspekcija, Nodarbinātības valsts aģentūra. Saskaņā ar Ministru kabineta 2013.gada 19.februāra rīkojumu „Par Koncepciju par publisko pakalpojumu sistēmas pilnveidi” atbalstītajā koncepcijā norādīto,  uzlabojot klātienes pakalpojumu sniegšanas organizāciju, tiek sasniegts ieguldījums publisko pakalpojumu sistēmas pilnveides mērķa sasniegšanā - iedzīvotāju, uzņēmēju un citu pakalpojumu saņēmēju vajadzībām atbilstošu pakalpojumu izveide un to sniegšanas organizēšana, vienlaikus samazinot administratīvo slogu, uzlabojot uzņēmējdarbības vidi, nodrošinot pakalpojumu pieejamību un veicinot efektīvāku valsts pārvaldi.

VNĪ darbības stratēģija 2014.-2018. gadam paredz, ka VNĪ misija ir valsts nekustamo īpašumu vērtības saglabāšana un vairošana, nekustamo īpašumu attīstība un pārvaldīšana sabiedrības interesēs, atbalsts publisko funkciju veikšanai nepieciešamo telpu nodrošināšanā. Tātad viens no būtiskajiem VNĪ darbības virsmērķiem ir atbalstīt valsts pārvaldes iestādes, iespēju robežās nodrošinot tās ar funkciju realizācijai nepieciešamajām telpām, atbrīvojot tās no neraksturīgu funkciju veikšanas – nekustamo īpašumu pārvaldīšanas – un palielināt valsts pārvaldes iestāžu telpu nodrošinājuma funkcijas efektivitāti valsts mērogā.

VNĪ vīzija ir kļūt par uzticamu ilgtermiņa sadarbības partneris valsts nekustamo īpašumu pārvaldīšanā, ilgtspējīgā attīstībā un valsts pārvaldes funkcijām nepieciešamo telpu nodrošinājumā. Nākotnē VNĪ jākļūst par profesionālu, efektīvi pārvaldītu uzņēmumu – atzītu nozares līderi – uzticamu ilgtermiņa sadarbības partneri valsts pārvaldes iestādēm jautājumos, kas saistīti ar nekustamā īpašumu pārvaldīšanu, apsaimniekošanu, iznomāšanu, attīstības projektu īstenošanu, iestāžu funkciju izpildei nepieciešamo telpu piemeklēšanu (t.sk. privātajā tirgū), kā arī citu ar NĪ saistītu pakalpojumu sniegšanu.

 Primārais stratēģiskais mērķis ir nodrošināt izaugsmi un attīstību, kā arī palielināt akcionāra ieguldījuma atdevi, kas mērāma ar attiecīgiem finanšu rādītājiem.

Otrs stratēģiskais mērķis minams - VNĪ sniegto pakalpojumu kvalitātes uzlabošana, nodrošinot klientu apmierinātības pieaugumu ar VNĪ sniegtajiem pakalpojumiem.

Savukārt, VNĪ biznesa virzienu mērķi ir palielināt VNĪ aktīvu atdevi un  aktīvu vērtību, kļūt par galveno valsts nekustamo īpašumu pārvaldītāju, palielināt valsts nekustamo īpašumu kvalitāti un lietojamību, paaugstināt nekustamo īpašumu attīstības klientu apmierinātību un pakalpojumu kvalitāti, kļūt par vadošo valstij piederošo un lietošanā esošo administratīvo ēku apsaimniekotāju,  paaugstināt apsaimniekošanas efektivitāti, paaugstināt apsaimniekošanas klientu apmierinātību un pakalpojumu kvalitāti, kļūt par galveno telpu nodrošinātāju valsts pārvaldes iestādēm u.c.

VNĪ, iegūstot izšķirošo ietekmi BCE, nodrošinās savu stratēģisko mērķu sasniegšanu:

- iegūs pilnīgu kontroli pār Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas procesu;

- paaugstinās VID un citu valsts pārvaldes iestāžu apmierinātību ar VNĪ sniegto pakalpojumu un pakalpojuma kvalitāti, jo VNĪ būs iespēja operatīvi risināt ar Nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, tostarp attīstību, saistītus jautājumus;

- palielinās VNĪ aktīvu vērtību un akcionāra ieguldījuma atdevi.

Ievērojot iepriekš minēto, uzskatāms, ka  VNĪ, palielinot savu līdzdalību BCE un iegūstot izšķirošo ietekmi BCE, nodrošinās savu stratēģisko mērķu sasniegšanu, un, ievērojot normatīvajos aktos noteikto, izšķirošās ietekmes iegūšana atbilst VNĪ darbības stratēģijai un tādejādi tiek izpildīti Publiskas personas kapitāldaļu un kapitālsabiedrību pārvaldības likuma 4.pantā noteiktie priekšnosacījumu izšķirošās ietekmes iegūšanai.   

Papildus jānorāda, ka, palielinot VNĪ līdzdalību BCE un iegūstot izšķirošo ietekmi BCE, VNĪ resursi tiks ekonomēti un racionāli izmantoti, jo:

- nebūs nepieciešams tērēt VNĪ resursus, kas šobrīd nepieciešami, lai panāktu vienošanos ar otru dalībnieku par BCE darbību, tostarp Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas jautājumiem, kā arī, lai kontrolētu BCE darbību, tai skaitā ar darbību saistīto risku novērtēšanu un novēršanu. VNĪ nebūs nepieciešamības vest komplicētas un ilgstošas sarunas par BCE attīstības stratēģiju un finanšu izlietojumu, vienojoties starp vairākiem dalībniekiem;

- VNĪ kā valsts kapitālsabiedrībai un kā vienīgajam BCE akcionāram būs iespējas piesaistīt lētākus finanšu resursus nekā šobrīd BCE spēj piesaistīt ar esošo akcionāru struktūru;

- VNĪ būtiski palielinās savu pārvaldāmo aktīvu bāzi;

- var pilnvērtīgi un saimnieciski lemt par BCE peļņas izlietojumu un izlietojuma mērķiem, kur līdz šim visa BCE peļņa tiek izmaksāta ārkārtas dividendēs, nevērtējot nākotnes investīciju nepieciešamību.

Ievērojot Likuma 5.panta ceturtās daļas 2.punktā noteikto, Ministru kabineta lēmumā jāietver vispārīgais stratēģiskais mērķis. Palielinot VNĪ līdzdalību BCE un iegūstot VNĪ izšķirošo ietekmi BCE, nosakāms šāds BCE turpmākās darbības vispārīgais stratēģiskais mērķis: Nekustamā īpašuma pārvaldīšana, tostarp attīstīšana, nodrošinot valsts pārvaldes iestādes ar to funkciju realizācijai atbilstošām telpām, Nekustamā īpašuma vērtības saglabāšana un vairošana, sniegto pakalpojumu kvalitātes uzlabošana, nodrošinot valsts pārvaldes iestāžu apmierinātību ar sniegtajiem pakalpojumiem.

Novērtē šo rakstu:

19
3

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Tauta ir runājusi, vai kāds klausījās?

FotoPēdējā laikā aizvien biežāk dzirdam aicinājumu parakstīt kādu iniciatīvu par izmaiņām likumdošanā, paust savu viedokli kādā aptaujā, aizpildot anketu vai klikšķinot internetā. Tas ļauj secināt, ka vairāk nekā 25 neatkarības gadi ir darījuši savu un esam sākuši saprast, ka dzīvojam demokrātijā un drīkstam paust savu viedokli.
Lasīt visu...

6

Aicinām LR tieslietu ministru Rasnaču atkāpties

FotoBiedrība ProBonoPublico.Latvia, pamatojoties uz aizvien dziļāku krīzi tieslietu sistēmā un būtiskiem pamattiesību pārkāpumiem, kurus iniciē pati Tieslietu ministrija tās ministra Dzintara Rasnača (NA) vadībā, aicina LR tieslietu ministru Rasnaču atkāpties, dodot ministra krēsla vietu spējīgākai personai, kura izprot tiesiskuma nozīmi un lomu valsts attīstībā un sabiedrības labklājībā.
Lasīt visu...

21

Oficiālās jeb deklarētās “demokrātijas” noklusētā īstenība

FotoVairums no mums daudzkārt ir dzirdējuši demokrātu bieži drillēto Vinstona Čērčila teicienu par to, ka par demokrātiju nekas labāks neesot izdomāts ar visiem tās trūkumiem. Patiesībā tas skanēja šādi: DEMOCRACY IS THE WORST FORM OF GOVERNMENT, EXCEPT ALL THOSE OTHER FORMS THAT HAVE BEEN FROM TIME TO TIME. Kas nozīmē ka vēsturē ir bijuši par mūsdienu “demokrātiju” taisnīgāki tautu pašpārvaldes modeļi un patlaban mēs esam tuvāk Ķīnas mūrim nekā skandinātajai suverenitātei.
Lasīt visu...

21

Ecce homo! Dictum de omni et nullo

FotoŠajā esejā ir gods godbijīgi tuvoties latīņu valodas mīluļiem. Viņu darbības vērtība ir nosaukta latīņu valodā. Tāpēc latīņu valodas sprēgāšana ir obligāti jāņem vērā. To nedrīkst ignorēt. Obligāti nedrīkst būt nevērīga izturēšanās pret latīņu valodu. Nedrīkst nevēlēties zināt un savu iespēju robežās nelietot latīņu valodu. Tas nav pieļaujams. Tāpēc esejas autoram un esejas lasītājiem ir jāpārceļas uz latīņu valodas pasauli. Lūdzu, ievērosim: nevis uz latīnismu pasauli, bet uz latīņu valodas pasauli! Praktiski tas nozīmē pārcelšanos uz divvalodu pasauli – latīņu valodas pasauli + latviešu valodas pasauli.
Lasīt visu...

6

Lūdzam Kalnmeieru atkāpties no ģenerālprokurora amata un dot iespēju vietā nākt zinošākam un, galvenais, godīgam juristam

Foto2017.gada 18.aprīlī noklausījāmies Latvijas Radio ziņu dienesta korespondentes Vitas Anstrates sagatavoto raidījumu par tēmu „Sistēmas bērni”, kas liecina: internātus un slimnīcas izmanto kā draudu nepaklausīgajiem.
Lasīt visu...

21

Kauns lasīt, ko raksta augsti profesionāli Tieslietu ministrijas juristi

FotoGodātie Tieslietu ministrijas (TM) darbinieki, kam Jūs rakstāt šādus rakstus**, kuri pamatos saskan ar nelikumīgiem un nepamatotiem tiesu spriedumiem, ar advokāta Normunda Šlitkes vai AS Pilsētas zemes dienests (AS nosaukumā vārds – „dienests” valsts iestādes viltīgs atdarinājums, kas ved neizpratnē), vai SIA Vienotais norēķinu centrs skaidrojumiem, pamācībām un likumu normu savirknējumiem „vienos vārtos”?
Lasīt visu...

12

Gaismas spēku suicīds jeb Sniegbaltītes pamāte pret karali Līru

FotoFrancijas prezidenta vēlēšanu kampaņa attīstās pēc tā paša scenārija, ko jau apskatīju Austrijas vēlēšanu sakarā: valdošo partiju oficiālie pārstāvji netiks finālā. Pēc sociologu branžas globālās izblamēšanās pērnā gada svarīgāko notikumu prognozēšanā nešķiet prātīgi uzņemties kaut jel kādu atbildību par aptauju datu interpretēšanu, tomēr viens ir skaidrs: valsts populārākā politiķe ir Marina Le Pena, kura klasifikācijas labad tiek skaitīta pie galēji labējiem. Lai kaut kā šo eirorastiem neērto situāciju appušķotu, viņai permanenti uzkarināta populisma birka.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Atklāta vēstule valsts augstākajām amatpersonām, visiem 100 Saeimas deputātiem

Ar zemāk teikto informējam par apšaubāmiem, atklāti sakot, par prettiesiskiem secinājumiem tiesu spriedumos, par to neatbilstību likumu...

Foto

Īss ieskats praktiskās ģenētikas vēsturē

XIX gadsimta otrajā pusē, samazinoties reliģijas ietekmei un pieaugot gēnu zinātnes iespaidam, savu kundzību (koloniālismu, verdzību, brīvās tirdzniecības noteikumu uzspiešanu) rietumvalstu...

Foto

Dažas īpaši aktuālas jomas, kurās nepieciešama Kristus augšāmcelšanās spēka manifestācija un vadība

Dārgie Kristum ticīgie! Šodienas liturģiskajos tekstos skan aicinājums: “Ja jūs kopā ar Kristu esat augšāmcēlušies,...

Foto

Civilizācijas norieta enciklopēdija: vārdnīca

Katrā laikmetā ir īpaši iecienīti vārdi, un tie pulcējās modernā vārdnīcā. Šī vārdnīca ir populāra sabiedrībā. Vārdnīcai ir starptautisks pielietojums. To bez...

Foto

Kūst knabisma kults

Latvijas sabiedriskajā domā un medijos veidojas kaut kas līdzīgs apziņas atkusnim, prātu attīrīšanai no agrāk iepotētiem politiskajiem priekšstatiem un mītiem. Arvien skaļāk tiek izvērtēts...

Foto

Quo vadis, Donald Trump?

Par vienu no izteiktākajiem pēdējo laiku “modes trendiem” plašsaziņas līdzekļos ir kļuvusi sacenšanās jaunievēlētā ASV prezidenta Donalda Trampa ķengāšanā un zākāšanā. Šis...

Foto

Profesori Frankenšteini cīņā pret ģenētisko šovinismu

Jau daudzus gadus liberālleftisti meklē veidus, kā apkarot "rasismu", un katrs to jaunizgudrojums ir absurdāks par iepriekšējo. Bet viņu pati...

Foto

Pilnmēness (un tā imaginārā ietekme)

Par skriešanu sienā ar pieri. Saprotu, ka šādi raksti nes prieku tikai tai pusei, kura piekrīt te paustajam. Otru pusi pārliecināt...

Foto

Pēc Preses kluba

Vakar piedalījos TV24 raidījumā “Preses klubs”, kas izvērtās par cīņu klubu. Diemžel bez Breda Pita un Edvarda Nortona. Vienmēr esmu uzskatījusi, ka politiķu...

Foto

Joviāli juvenālisko juvenilu jukas

Trīs latīnismi un viens latvisks vārds virsrakstā, saprotams, ir cinisma demonstrācija. Viss ir kā parasti. Cinisms parasti ir neticības draugs. Cinisma avots...

Foto

Pārtrauciet VDK ietekmi Latvijā vai atkāpieties: atklāta vēstule Satversmes aizsardzības biroja direktoram Jānim Maizīša kungam

Saņemot no Jums formālu atbildi uz savu vēstuli un iesniegumu, kurā...

Foto

„Dogo” sāgas turpinājums - tiesvedība, meli un iebiedēšana: kā „Tukuma straume” glābj diskreditēto zīmolu

Pirms pāris nedēļām pie lielveikala "Sky" Mežciemā Rīgā piebrauca busiņš ar uzrakstu...

Foto

Vai man, Mārupes novada domes deputātam, ir iespējams atcelt NĪN?

Šī ir Mārupes novada domes deputāta Jāņa Rušenieka oficiāla atbilde Mārupes novada iedzīvotājam Ivo Stieģelim (E-iesnieguma...

Foto

Latviešu tauta ir vienīgais likumīgais saimnieks savā Tēvzemē

Šai Baltijas jūras krastā joprojām zeme turpina vaidēt zem apspiesto un pazemoto Latvijas iedzīvotāju klusajiem, pazemīgajiem soļiem....

Foto

Par ko Pētera Apiņa čomi iedeva viņam goda doktora grādu?

Zinātņu akadēmijā Pētera Apiņa čomi viņam iedeva goda doktora grādu. Par ko? Par to, ka Gardovskim,...

Foto

Prasījumi par maksas piedziņu ar atpakaļejošu datumu un bez piespiedu nomas līguma nav tiesiski – III daļa

Uz likuma pamata zemi zem mājās var lietot CL...

Foto

Prasījumi par maksas piedziņu ar atpakaļejošu datumu un bez piespiedu nomas līguma nav tiesiski – II daļa

Acīmredzami jāsecina, ka AT Senāts atsevišķi kategoriju lietās turpina...

Foto

Kas ļauts valsts medijam, nav ļauts municipālam?

Augstākās tiesas spriedums, vērtējot laikraksta «Bauskas Dzīve» pretenzijas pret Iecavas novada domes mediju biznesu, pelnīti izsauca atzinīgu ažiotāžu, pat...

Foto

Cik ticami ir DNS analīžu rezultāti?

Ja īsi, tad DNS analīzes rezultāti nevar kalpot par vienīgo un galīgo pierādījumu, jo DNS laboratorijas nenosaka paternitāti, bet tikai...

Foto

Prasījumi par maksas piedziņu ar atpakaļejošu datumu un bez piespiedu nomas līguma nav tiesiski – I daļa

Piespiedu rakstura tiesiskās attiecības „uz likuma pamata” tiek nodibinātas...

Foto

Diemžēl arī turpmāk atvieglojumi suņu obligātajā apzīmēšanā nav gaidāmi

Š.g. 30.martā Saeima noraidīja priekšlikumu grozījumiem Veterinārmedicīnas likumā, kas paredzēja turpmāk mājas istabas dzīvnieku apzīmēšanas kārtību tāpat...

Foto

Civilizācijas norieta enciklopēdija: cerību mirklis

Civilizācijas norieta enciklopēdijā cerību mirklis ir atsevišķs šķirklis. Eiropeīdu civilizācijas visjaunākais cerību mirklis var ilgt astoņus gadus. Labākajā gadījumā. Sliktākajā gadījumā...

Foto

Pašvaldību vēlēšanas Rīgā gaidot: ar ko gan nacionāļi (ne)atšķiras no urlakoviešiem?

Mūsu t.s. „labējie spēki”, tuvojoties pašvaldību vēlēšanām, sākuši pilnā balsī skandināt, cik svarīgi būtu dabūt...

Foto

Tilts Rīgā un tilts Londonā: dažādās pieejas

Rīgas domes Satiksmes departaments jau šī gada otrajā pusē plāno veikt Deglava tilta rekonstrukciju [1]. Rekonstrukcijas laikā viņi nedaudz...

Foto

Tas nav līgums ar ASV sabiedrotajiem. Tas ir valsts pieņemšanas-nodošanas akts

Vēl pirms gada – 2016.gada pavasarī ar skandalozajiem grozījumiem Krimināllikumā Latvijas sabiedrībai tika dots skaidrs...

Foto

Petīcija par nekustamā īpašuma nodokļa atcelšanu vienīgajam īpašumam

2016. gada 13. aprīlī, izmantojot savas tiesības, mēs, manabalss.lv iniciatīvas „Par nekustamā īpašuma nodokļa atcelšanu vienīgajam īpašumam” (https://manabalss.lv/i/976)...

Foto

Kā es devos pie mēra taisnību un atbalstu meklēt

27. janvārī pēc 5 gadu gaidīšanas beidzot tiku pie domes priekšsēdētāja Nila Ušakova personīgi. „Ciemošanās” laiks –...

Foto

Atklāta vēstule par fizisko personu datu neaizsargātību Latvijas Republikas tiesās

Nekustamā īpašuma speciālistu apvienība un Nekustamā īpašuma lietotāju apvienības (turpmāk – NĪSA un NĪLA) vērš sabiedrības...

Foto

Notiks Tautas sapulce par NĪN atcelšanu vienīgajam mājoklim

Pirmdien, 27. martā plkst. 18:00 pie Latvijas Republikas Saeimas ēkas Jēkaba ielā 11 notiks Tautas sapulce par nekustamā...

Foto

Sabiedrība nav gatava

Nesen sabiedriskā medija portālā lasīju, ka sabiedrība nav bijusi gatava kādam džeza mūzikas uzvedumam Liepājā, tāpēc nolēmu paskatīties, kam vēl sabiedrība nav bijusi...

Foto

Jaunākais nacionālais noziegums

Noziegumu brīvība pie mums himēriski aulekšo pa divām maģistrālēm. Latviešu tautas vairākums himērisko aulekšošanu netraucē, nekavē, nebremzē, neaizliedz, nelikvidē. Visbiežāk pavada ar aplausiem,...

Foto

Kāds islāmam sakars ar teroraktu pie parlamenta ēkas Londonā?

Trešdien, 2017.gada 22.martā Londonā, pilsētā, kurā ir aptuveni 12% musulmaņu,[1] notika kārtējais musulmaņu izraisītais terora akts, kurā sabraukti...

Foto

Pietiks par DEPO

Jau kādu laiku presē var lasīt ziņas par un ap DEPO tirdzniecības centra būvniecību Jelgavā. Esmu zemgalietis, dzīvoju netālu un plānoju būt šī...