Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Ja vēlaties mūs atbalstīt Reklāma Mobilā
Foto

Nevajag akli paļauties uz „Rīgas Siltuma” un apsaimniekotāju apgalvojumiem

Ivars Grosfogels, nekustamo īpašumu konsultācijas un pārvaldīšana
02.10.2012.
Komentāri (18)

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Rīgas Siltumam (RS) nav tiesību atteikt apkures pieslēgšanu dzīvokļa īpašniekam, tas ir - lietotājam, ja ir izpildīti Siltumenerģijas līgumā noteiktais. RS min, ka nepieslēgs apkuri ēkām, kurām ir parāds par apkuri, - lai tā arī dara, bet Rīgas Siltumam nevajadzētu piemirst to, ka ēkā, kurā vismaz viens dzīvokļa īpašnieks nokārtojis savas finansiālās saistības, nevar minēt šādu argumentu apkures nepieslēgšanai.

Rīgas Siltums gan masu medijos, gan paziņojumos saviem klientiem, konkrēti pamatojoties uz līguma 7. punktu un 7.5. punktu un pieminot citus normatīvos aktus, draud nepieslēgt apkuri un tajā pašā laikā piespiež maksāt tiem klientiem, kam nav parādu, piemēram, par mirušu kaimiņu, kam nav radu un kura parādu nevar nomaksāt neviens.

Šajā gadījumā RS vajadzētu norakstīt šo parādu, bet nē, RS balstās uz dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta 1. daļas 1.- 5.punktu (nosaka, ka dzīvokļa īpašniekiem ir pienākums piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā, segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus, norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu, maksāt uz dzīvokļa īpašuma attiecinātos nodokļus un maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citu personai piederošās zemes).

Tādi likumi ir, par to, kas rada likumus, viss ir saprotams, bet šajos minētajos likumos nav teikts, ka būtu jāsedz citu dzīvokļu īpašnieku parādi. Un arī iestādes, kas atbalsta citu īpašnieku parādu sadali starp dzīvokļu īpašniekiem, nepareizi piemēro augstāk minēto likumu, kā arī citus likumus: Dzīvokļa īpašuma likuma 13.p. 1.d., 2d. ,16.p.3.d., kā arī uz Civilprocesa likuma 1.p., 9.p., 10., 24.p., 26.p., 27.p., 34.p. 1d. 1.punktu b), 35.p. 1.d. 1.punktu, 39.p., 41.p., 74.p., 82.p. 2.d, 93.p., 127.p.-130.p., 195., 250.19.p, 250.20p.-250.25.p.

Dzīvokļu īpašniekiem nav jāsedz uz šo likuma pamata citu dzīvokļu īpašnieku parādi, uz šo minēto likumu pamata arī Rīgas Siltumam nav tiesību atslēgt tos lietotājus, kas nepārkāpj līgumā noteikto. RS vai nu šajā gadījumā nepārzina likumu, vai arī šajos jautājumos kompetentā persona maldina ne tikai sabiedrību, bet arī pašu uzņēmumu.

Tāpat jāmin, ka, pārtraucot, nepieslēdzot vai samazinot sniedzamo pakalpojumu nodrošinājumu dzīvokļa īpašuma īpašniekam, kas nav parādā par saņemtajiem pakalpojumiem, Rīgas Siltums pieprasa segt ēkā citu dzīvokļa īpašnieku parādus norādot, piemēram, Civillikuma 1071.pantu, ko arī norāda daļa apsaimniekotāju (uz kopēju lietu gulstošās nastas, apgrūtinājumi un lietas uzturēšanai vajadzīgie izdevumi jānes kopīpašniekiem samērīgi ar viņu daļām).

Uzskatu, ka tādiem uzņēmumiem Latvijas tirgū nav jāatrodas vai arī tiem esošie juristi ir jāatlaiž un jāpieņem vietā citi - ar kompetenci un zinoši savā jomā, likumdošanā.

Likumu normas piemērojot nepamatoti, pēc būtības dzīvokļa īpašums sastāv no trīs atsevišķām daļām (Dzīvokļa īpašuma likuma 2.pants 1.d., 3.p. 1d., 4.p.). Viena daļa ir atsevišķais īpašums, ar kuru pilnībā rīkojas tikai īpašnieks, un citiem nav tiesības ietekmēt šo īpašumu pilnīgi nekādā veidā. Otra daļa ir kopīpašuma domājamā daļa, ar kuru rīkojas visi īpašnieki kopīgi, un lēmumi par rīcību šo daļu tiek pieņemti, īpašniekiem vienojoties vai balsojot.

Gribu sacīt, ka jebkuram tiešajam pakalpojumu sniedzējam, vai tas ir RS vai apsaimniekotājs nav tiesību uzspiest ar maldināšanu dzīvokļu īpašniekiem pieņemt kopības lēmumus un iekļaut līgumos punktus, kas viennozīmīgi ir pretrunā ar Satversmi un citiem likumiem.

Tiešo pakalpojumu sniedzējiem ir jācīnās ar parādniekiem, iesaistot ēkas apsaimniekotājus, nevis apsaimniekotājiem iesaistot savus personīgos līdzekļus.

Civillikuma 2307.pantā ir teikts - visu, kas, pilnvarniekam bijis nepieciešams jāizlieto viņam dotā uzdevuma izpildīšanai, pilnvarotājs viņam atlīdzina. Tātad no minētā panta izriet, ka no pilnvarnieka nevar prasīt personisko līdzekļu izlietošanu citu personas mērķu sasniegšanai, un šī cita persona šajā gadījumā tieši ir RS. Protams, daļa iedzīvotāju iespaidojas no RS un apsaimniekotāja apgalvojumiem un pieņem, ka tie runā patiesi.

Likumā ir teikts – apsaimniekotājs pilda starpnieka, pilnvarnieka funkcijas ar līguma slēgšanu ar tiešo pakalpojumu sniedzēju, kas neslēdz atsevišķi līgumu ar katru lietotāju. Tādēļ ar parāda ATGŪŠANU šajā gadījumā būtu jāstrādā Rīgas Siltumam.

Dzīvokļa īpašniekiem vajadzētu nepakļauties šādām prasībām un maldiem, - tiem, kuriem nav parādu par savu dzīvokļu īpašumu. Jo ir tik daudz likumu, kas skaidri izskaidro mūsu tiesības un pienākumus, lai mēs saņemtu tādu pakalpojumu, ko esam pelnījuši un kādu vēlamies, un, galvenais, kad to vēlamies.

Civillikuma 864.pants nosaka, ka visas uz lietu gulstošas nastas un apgrūtinājumi jānes lietas īpašniekiem. Mums, dzīvokļu īpašniekiem, mēģina iegalvot, ka mēs esam kopīpašnieki, bet tā patiesībā nav. Dzīvokļa īpašnieks nevar būt kopīpašnieks citam dzīvoklim, ja viņš nav tā īpašnieks, jo ēkā dzīvokļi sadalīti dzīvokļu īpašumos un pieder citām personām. Kopīpašnieki attiecas tikai uz domājamām daļām, piemēram, zemi, kāpņu laukumiem un kāpnēm, u.c.

Saskaņā ar LR Satversmes 96.panta un 105. panta noteiktajām garantijām cilvēkam ir neapstrīdamas tiesības uz privātās dzīves neaizskaramību, kā arī tiesības uz īpašumu, kuras dzīvokļa īpašnieks realizējis, iegādājoties dzīvokļa īpašumu, jo saskaņā ar LR Civillikuma 927.pantā noteikto īpašums ir pilnīgas varas tiesība pār lietu.

Tā kā īpašums ir absolūta tiesība, tā ir spēkā attiecībā pret visām trešajām personām, kurām ir pienākums atturēties no īpašuma aizskaršanas, tāpēc īpašniekam pēc vispārīgā principa ir tiesība aizliegt jebkurai citai personai ietekmēt viņa lietu.

Savukārt saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 2.panta 1.d. noteikto dzīvokļa īpašums ir dzīvojamā mājā tehniski nodalīts pastāvīgs nekustamais īpašums, bet šī paša likuma panta 2.d. noteikts, ka dzīvokļa īpašums kā lietu kopība sastāv no atsevišķā īpašuma un attiecīgas kopīpašuma domājamās daļas.

Ar šo es vēlos pievērst uzmanību uz to, ka ir daudz nezinošu apsaimniekotāju, pārvaldnieku, pakalpojumu sniedzēju vai arī tādi, kas klienta nezināšanu izmantos savu savtīgumu dēļ vai arī, lai atvieglotu vai pat pasargātu savu peļņu ar tādiem ieročiem, kas nav nemaz tik likumiski.

Viņi paļaujas uz to, ka neviens jau necīnīsies par savu taisnību. Ja jūs, dzīvokļa īpašnieki, pilnībā esat norēķinājušies ar tiešajiem pakalpojumu sniedzējiem caur apsaimniekotāju un ir izziņa, ka jums nav parādu par sabiedrisko pakalpojumu, ko saņemat savā dzīvokļa īpašumā, un ir pierādāmi dokumenti par to, ka nav parādu, tad šie pierādāmie dokumenti ir jāpievieno iesniegumam, kurā izsaka vēlēšanos, piemēram, pieslēgt apkuri savā dzīvokļa īpašumā. Ja tiek saņemts atteikums, jāgriežas pie juristiem, kas nodarbojas ar īpašumu tiesībām, un jūs atrisināsiet šo jautājumu faktiski nekavējoties.

Līgumā ar RS ir minēts lietotājs, tas ir, ka lietotājs ir katrs dzīvokļa īpašnieks, un šajā gadījumā Līgums ir uzskatāms saistošs visiem dzīvokļa īpašniekiem, un var uzskatīt, ka līgums ir slēgts ar katru lietotāju atsevišķi, jo līgumu ir parakstījis pilnvarnieks, kam šādas tiesības ir paredzētas likumā.

Savukārt Enerģijas likuma 1.nodaļas 1.panta 10.punktā noteikts enerģijas lietotājs - fiziskā vai juridiskā persona, kas no energoapgādes komersantiem pērk un savām vajadzībām patērē konkrētā veida enerģiju vai kurināmo vai lieto to energoapgādē vai cita veida komercdarbībai. Kā arī šā paša likuma 9. nodaļas 52.pantā ir teikts, ka ēku un būvju pieslēgšana centralizētajai siltumapgādes sistēmai vai atslēgšana no tās nedrīkst traucēt siltuma saņemšanu pārējiem šīs sistēmas lietotājiem.

Ko darīt tiem, kas samaksāja par pakalpojumiem, ko bija parādā kaimiņš? Ja kāds ir samaksājis par cita dzīvokļa īpašnieka parādu, griezieties pie sava apsaimniekotāja ar lūgumu, lai nekavējoties atdot šo iemaksāto summu.

Likumi, kas palīdzēs pieslēgt apkuri tiem, kam viss ir kārtībā: Civillikums - 927.p., 928.p., 1067.p.-1072.p.; Dzīvokļa īpašuma likuma: 2.p.1.d. 2.d. 3.d., 3.p. 1.d., 4.p. 2.d., 10.p., 13.p., 10.p.8.apakšpunkts, 16.p.; Enerģētikas likums - 1.nodaļa 1.panta 10.punkts, 9.nodaļa 52.punkts; Satversme - 96.pants un 105.pants.

Varat arī zvanīt pa tālruni 27 78 78 96 vai vērsties elektroniski pa e-pasta adresi squama.sia@gmail.com.

Novērtē šo rakstu:

74
2

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Atklātā vēstule kandidātiem uz Rīgas domes priekšsēdētāja amatu

FotoPirms atdot balsi par vienu no Jums Rīgas domes vēlēšanās, mēs, Rīgas iedzīvotāji, aicinām atsaukties un izvērtēt notiekošo Rīgā. Jūsu uzmanība tagad objektīvi ir vērsta uz vēlētāju balsīm. Mēs, izmantojot šo apstākli, esam spiesti lūgt Jūsu atbalstu saistībā ar mūsu tiesību aizskārumu laika posmā no 2011. gada līdz pat šim brīdim, 2017. gada maijam. Tālāk izklāstītais būtiski skar ne tikai mūsu situāciju, bet gan attiecas uz ikvienu Rīgas iedzīvotāju.
Lasīt visu...

6

Jāni Maizīti, neesiet lupata, esiet stiprs vīrs

FotoJāni Maizīti, nebaidieties no tautas vēlēta Saeimas deputāta, esiet stiprs vīrs, neizvairieties pārrunāt Latvijai svarīgus jautājumus.
Lasīt visu...

12

Vai ir vērts savus nodokļus maksāt Garkalnē?

FotoGarkalnes novadā dzīvojam samērā nesen, taču gribētos padalīties ar novērojumiem un lietām, ar ko esam sastapušies. Faktiski ir kā tādā Mežonīgo Rietumu šerifu pilsētā, - ir domei labvēlīgie un nelabvēlīgie rajoni, kā arī pareizie cilvēki, kam pilsētiņā atļauts faktiski viss.
Lasīt visu...

12

Vienaldzības gads veselības aprūpē: vai mums ir vajadzīga tāda ministre?

FotoDrīz apritēs gads, kopš par veselības ministri kļuvusi Anda Čakša. Veselības aprūpē ir ārkārtīgi daudz steidzami risināmu problēmu, un no ministres, kura daudzus gadus šajā jomā ir strādājusi, mums ir tiesības gaidīt taustāmus rezultātus arī bez īpaša iešūpošanās perioda, kā to solīja premjers Māris Kučinskis un topošā amata kandidāte. Gads būs pagājis, taču vai mēs varam nosaukt kaut vienu veselības ministres sasniegumu, kaut vienu izcīnītu uzvaru pacientu un medicīnas darbinieku interesēs?
Lasīt visu...

21

Fotogrāfe un divas mammas

FotoSociālos medijus pāršalca stāsts par to, kā fotogrāfe ar kristīgu pārliecību atteicās fotografēt ģimeni, uzzinot, ka tajā ir divas mammas. Tas raisīja daudz un dažādas diskusijas par to, ko var un ko nevar darīt privātpersona, sniedzot savus pakalpojumus. Netrūka arī to, kuri jautāja manu kā jurista viedokli par notikušo.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Iztiks paraolimpietis arī bez zirga...

Latvija mēdz pārsteigt pasauli ar saviem sasniegumiem, saviem cilvēkiem. Izņēmums nav sports, kur mums, mazai tautai, ir sava izcila hokeja komanda,...

Foto

Vajadzētu atkāpties arī Jurčai, Āboltiņai un Maizītim

2017.gada 14.maijā laikrakstā NRA ir nopublicēti divi raksti par korupcijas apkarošanas un novēršanas jautājumiem: 1. SAB direktors: KNAB daudzas...

Foto

Latvijas Žurnālistu savienības atbilde uz žurnālistes Agneses Margēvičas atklāto vēstuli

Latvijas Satversme starp daudzām pamattiesībām nosaka arī tiesības uz vārda brīvību un tiesības pieprasīt kompensāciju nepamatota...

Foto

Lūdzu finansējumu, lai nevajadzētu rakstīt tikai to, ko var pierādīt tiesā

Kādreizējā Pietiek žurnāliste Agnese Margēviča, par kuras īpašajām attiecībām ar Drošības policiju jau rakstījām, ir nākusi klajā...

Foto

Latviešu inteliģences tagadne

Nepieciešamība latviešu inteliģenci iedalīt divās grupās ir jāatbalsta. Katrs prātā vesels cilvēks saprot, ka latviešu inteliģence ir jādala divās grupās: varas inteliģencē un...

Foto

Pilnībā attaisnots

Š. g. 28. aprīlī Augstākās tiesas Senāts atstāja spēkā Rīgas apgabaltiesas spriedumu, ar kuru es, Leonards Inkins, tiku pilnībā attaisnots. Esmu ļoti pateicīgs visiem,...

Foto

Viens no Jūrmalas pilsētas vadības "biznesiem"

Jūrmalā, pateicoties pilsētas vadības atbalstam vai noziedzīgai bezdarbībai, jau otro gadu pretlikumīgi veic uzņēmējdarbību ar apjomīgo naudas plūsmu restorāns „Tokyo...

Foto

Mans karoga stāsts

Savulaik Anta Bergmane man lūdza uzrakstīt stāstu viņas sastādītajai grāmatai “Mūsu karoga stāsti: 1940-1991” par karoga pacelšanu 1989. gadā virs toreizējā Interfrontes midzeņa -...

Foto

Stāsts par parazītiem

Pirms kāda laika ikviens Latvijas iedzīvotājs uzzināja, ka ir tāda suņu barība Dogo, ko ražo Tukumā un ar ko saistīta nāvējoša suņu slimība....

Foto

Nekustamo īpašumu kadastrālā vērtēšana – organizētās noziedzības instruments tautas „likumīgai” paverdzināšanai

Nav šaubu, ka pārejas periodā no sociālistiskā valsts režīma uz kapitālismu nekustamo īpašumu politikas veidošanas...

Foto

Atklāta vēstule 447 saulkrastiešiem

2013. gada 1. jūnija Saulkrastu pašvaldību vēlēšanās 447 saulkrastieši ielika “krustiņu” Normundam Līcim (attēlā pa labi). Es cienu vēlētājus un viņu izvēli...

Foto

ZZS rullē un savējos neaizmirst

Man kā alūksnietei ir liels kauns par Zaļajiem un zemniekiem, kas saimnieko mūsu novadā. Visa viņu darbošanās ir tikai un vienīgi...

Foto

"Saskaņa" un ZZS iedur dunci mugurā atklātībai un uzspļauj nodokļu maksātāju tiesībām zināt par nodokļu izlietojumu

Septiņu gadu kaut nelielas atklātības un caurspīdīguma posms Latvijā tiek...

Foto

Jāsāk domāt ilgtermiņā, piesaistot ārvalstu investīcijas

Laikā, kad Latvija vēl tikai gatavojās iestāties eirozonā, un arī pēc tam plaši tika pausts uzskats, ka eiro ieviešana veicinās...

Foto

VID apmāna uzņēmējus un valdību

2017.gada 3.maijā valdība grozīja Ministru kabineta 2014.gada 11.februāra noteikumus Nr.96 "Nodokļu un citu maksājumu reģistrēšanas elektronisko ierīču un iekārtu lietošanas kārtība",...

Foto

Vēl dziļāk purvā jeb absurda eskalācija

Vai varēja no t.s. Latgales kongresa 100 gadu jubilejas pasākumiem sagaidīt kaut ko konstruktīvu, perspektīvu, objektīvu, vēsturiski patiesu, garīgi gaišu...

Foto

Kāpēc no Čakšas „veselības reformām” nav sanācis pat čiks?

Kā jau iepriekš prognozēts, premjera Māra Kučinska virzītās nodokļu reformas negūst atbalstu koalīcijas partneros tāpat kā Latvijas...

Foto

Lūdzam palīdzību

Vēršamies pēc palīdzības, esam izmisumā, jo ar Rīgas bāriņtiesas lēmumu mums atņēma bērnus....

Foto

Caur tiesu mēģināsim paglābt Skulti, Zvejniekciemu un Saulkrastus no „Rail Baltica”

9. maijā plkst. 10:00 Administratīvajā rajona tiesā Rīgā, Baldones ielā 1a notiks pirmā tiesas sēde...

Foto

Tiesā tiek apstrīdēta Latvijas Volejbola federācijas prezidenta Ata Sausnīša pārvēlēšana

2017. gada 3. februārī notika Latvijas Volejbola federācijas (LVF) Kopsapulce, kurā tika pārvēlēts līdzšinējais federācijas vadītājs...

Foto

Austrumu slimnīcas vadības pārprastie ētikas principi

Kā liecina Rīgas Austrumu klīniskās universitātes slimnīcas (RAKUS)  paziņojums aģentūrai LETA, RAKUS valde ir “pieņēmusi lēmumu par nomas līgumu priekšlaicīgu...

Foto

Trīs akadēmiskās ēverģēlības jeb āži par dārzniekiem

Vārds „ēverģēlības” neietilpst latviešu literārajā valodā. Taču tas ir latviešu tautā populārs vārds. To bieži lieto sadzīvē paralēli ar...

Foto

Izdomas nabadzība

Iz visas sirds sveicu Latvijas Republikas Neatkarības atjaunošanas dienā, nevis balto galdautu svētkos!...

Foto

Kādēļ NEsvinēt Baltā galdauta svētkus ("Deņ beloj skaterti")?

Atmetam principiālu uzstādījumu, ka laikiem, kad Valsts noteica, kā svinēt svētkus un kāds ir to obligāti brīvprātīgais noformējums,...

Foto

Ušakovs un viņa trīs mūri

Pēc parunāšanas ar speciālistiem saprotu, ka Ušakova fantastiskā uzvara Rīgas domes vēlēšanās 2013. gadā balstījās uz diviem vaļiem - (1) krievvalodīgie...

Foto

Vēstures ironija jeb vieglu garu

Pirms nedēļas liegi kā rīta migla pār Mjóifjördu Latvijas masu medijiem pārslīdēja ziņa, ka Valsts prezidents Raimonds Vējonis uzticējis Latvijas ārkārtējā un...

Foto

Lielas un vēl lielākas blēdības ar sporta naudu Garkalnes pašvaldībā

Kā viena no pašvaldību atbildības jomām Likuma par pašvaldībām 15. punkta apakšpunktā ir minēts - nodrošināt veselības...