Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Ja vēlaties mūs atbalstīt Reklāma Mobilā
Priecīgus Līgo svētkus!

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Raitis Kalniņš, Dr.Sc.ing., NĪSA, Nekustamā īpašuma speciālistu apvienības valdes priekšsēdētājs un Svetlana Sokolova, Mg.Sc.ing., NĪLA, Nekustamā īpašuma lietotāju apvienības valdes locekle, iesūtījuši viedokli par vēl 11.Saeimā rosināto un 12.Saeimā jau 3. lasījumam sagatavoto likumprojektu “Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā” un atkārtoti aicina uz tā apspriešanu pirms 3. lasījuma.

“Svarīgi nodrošināt sabiedrībai ērti pieejamu, saprotamu un argumentētu informāciju par likumdevēja izvēlēm un apsvērumiem, lemjot par likumiem, kas ietekmē visas dzīves jomas un ikvienu Latvijas iedzīvotāju. (..)trešajā lasījumā ir iesniedzami un izskatāmi tikai tādi priekšlikumi, kas ietver valodnieciskus un tehniskus labojumus, kas vērsti uz likumprojekta teksta sakārtošanu, vai ir nepieciešami, lai novērstu likumprojekta teksta neatbilstību Latvijas Republikas Satversmei. Trešajā lasījumā nebūtu pieļaujama tādu priekšlikumu iesniegšana, kas ir ārpus iepriekšējos lasījumos apspriestā likumprojekta mērķa un tvēruma,” Saeimas deputātiem norādīja Valsts prezidents Raimonds Vējonis.

1. 2016.gada 2.novembrī LR Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisijas sēdē tautas ievēlētie deputāti atbalstīja Ekonomikas ministrijas sagatavoto priekšlikumu, kas pēdējā brīdī būtiski, pretrunā iepriekšējos lasījumos apspriestā likumprojekta mērķim un tvērumam, izmainīja iepriekš izdiskutētā un apspriestā likumprojektā izmantotā teksta redakciju, nomainot to tādā formā, kas pilnībā izmainīja grozījumu saturu, jēgu un būtību. Proti – otrajā lasījumā iepriekš atbalstīta likumprojekta teksta terminoloģija - dzīvokļu īpašnieku “maksājumi avansa veidā” daudzdzīvokļu māju remontiem nākotnē atbilstoši diezgan vāji motivētam Ekonomikas ministrijas priekšlikumam tika nomainīta ar terminoloģiju “maksājumiem uzkrājuma fondā”.

Atgādināsim 2.lasījumā apstiprināto likumprojekta redakciju: “Dzīvokļa īpašuma likuma” 13.pantu papildināt ar 2.1 un 2.2 daļu šādā redakcijā: “(21) Dzīvokļa īpašnieks atbilstoši viņa dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram veic uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata noteiktos naudas maksājumus avansa veidā šā panta pirmajā un otrajā daļā paredzēto dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību veikšanai. Pieņemot minēto lēmumu, dzīvokļu īpašnieku kopība izvērtē dokumentus, kas pamato attiecīgo darbību veikšanu vai to izmaksu efektivitāti.”

Ekonomikas ministrijas piedāvājums, kas lobē tikai vienas puses - pārvaldnieku intereses, pilnībā ignorē dzīvokļu īpašnieku intereses, kā arī terminoloģijas maiņas rezultātā likumprojektā pielietotā terminoloģija gan ir pretrunā LR normatīviem aktiem, gan arī ļauj negodprātīgiem pārvaldniekiem dzīvokļu īpašniekiem piederošo naudu, izmantojot likuma burtu, piesavināt, ieskaitot to pārvaldnieka “uzkrājumu fondā”, lai it kā nevainīgas grāmatvedības operācijas rezultātā dzīvokļu īpašnieku naudas līdzekļi nonāktu pārvaldnieka īpašumā.

Latvijas grāmatvedības standarts Nr.8, kas reglamentē “uzkrājumus” (neizmantotiem atvaļinājumiem, šaubīgiem debitoriem u.t.t.), ir domāts pavisam citiem mērķiem un paredz saņemtas naudas norakstīšanu to saņemšanas gadā, nevis naudas glabāšanu un uzkrāšanu mājas remontiem nākotnē līdzīgi bankas depozītam. Savukārt uzkrājumu fondi atbilstoši Dzīvokļu īpašnieku biedrību, kooperatīvo sabiedrību vai sabiedrības ar ierobežoto atbildību statūtiem pieder pārvaldniekam – attiecīgi DzĪB, DzĪKS vai SIA. Tādējādi ar vieglu likumdevēja un pārvaldnieka grāmatveža roku dzīvokļu īpašniekiem piederoša nauda tiks pārgrāmatota un uzskaitīta jau pārvaldniekam piederošajos “uzkrājumu fondos”. Minētā krāpniecības shēma aprakstīta publikācijās žurnālā Bilance Nr. 10 2015.g. un publikācijas turpinājumā 2016.gada otrā septembra numurā Nr.18(390) “Kam pieder dzīvokļu īpašnieku pārvaldniekam iemaksātā nauda mājas remontiem nākotnē”, http://www.nisa.lv/lat/prese.

Vēršam valsts amatpersonu, sabiedrības un apsaimniekoto daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieku uzmanību uz esošo praksi: Valsts policija un Prokuratūra iepriekš minēto dzīvokļu īpašnieku naudas piesavināšanas un izkrāpšanas shēmu neuzskata par pārvaldnieku krimināli sodāmo noziedzīgo nodarījumu, atbilstoši Krimināllikuma 179. pantam (piesavināšanās) un 177.pantam (krāpšana). Naudu, ko dzīvokļu īpašnieki labprātīgi uzticēja pārvaldniekam glabāšanā (kā depozītu) mājas remontiem nākotnē un ko pārvaldnieks pārgrāmatoja kā savu naudu sev piederošajos "uzkrājumu fondos", dzīvokļu īpašnieki nevarēs atgūt arī tiesas ceļā, jo nauda netiks turpmāk uzskatīta kā pārvaldnieka parāds apsaimniekoto māju dzīvokļu īpašniekiem. Attiecīgi terminoloģija likumprojektā ir steidzīgi jāmaina.

Ņemot vērā Pievienotās vērtības nodokļa grozījumus, pārvaldīšanas pakalpojumu un avansa maksājumu aplikšanu ar PVN, sākot no 2016.gada 1. jūlija, Biedrības NĪSA un NĪLA piedāvā neviennozīmīgo terminoloģiju likumprojektā “maksājumi avansa veida” nomainīt ar skaidru un nepārprotamu: “veikt naudas maksājumus Ieguldījumu veidošanai dzīvojamās mājas konstruktīvo elementu remontiem un atjaunošanai nākotnē”.

2. Otrajā lasījumā atbalstīts likumdevēja piedāvājums papildināt Dzīvokļa īpašuma likuma (turpmāk – Likums) 10.pantu, kas noteic dzīvokļa īpašnieka pienākumus, ar otro daļu šādā redakcijā: “(2) Pienākums norēķināties par šā panta pirmās daļas 2., 3. un 5.punktā norādītajiem maksājumiem attiecībā uz izsoles rezultātā iegūtu dzīvokļa īpašumu dzīvokļa īpašuma ieguvējam ir ar dienu, kad stājies spēkā tiesas nolēmums par izsoles akta apstiprināšanu.”

Tas nozīmē, ka, sākot no izsoles akta apstiprināšanas dienas dzīvokļa īpašuma ieguvējam būs pienākums segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus Likuma 13.pantā noteiktajā kārtībā; norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana); maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes.

Ņemot vērā esošo praksi, kad izsolē iegādātā īpašuma ieguvējam bieži vien jāizmanto tiesu izpildītāju pakalpojumu ieviešana valdījumā, kas varētu ilgt mēnešiem ilgi, kā arī iespējami tiesu procesi, kas var ilgt 10-12 gadus, pirms īpašuma ieguvējs var sākt īpašumu lietot, biedrības NĪSA un NĪLA likumdevēja rīcību, uzliekot par pienākumu strīda laika periodā dzīvokļa īpašuma ieguvējam apmaksāt visus minētos maksājumus, uzskata par nesamērīgu slogu īpašuma ieguvējam un izdevīgu tikai vienai pusei – pārvaldniekam.

Sakara ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta papildināšanu ar 2. daļu NĪSA un NĪLA priekšlikums - pienākums norēķināties par norādītajiem maksājumiem attiecībā uz izsoles rezultātā iegūtu dzīvokļa īpašumu dzīvokļa īpašuma ieguvējam ir no dienas, kad ieguvējs var sākt rīkoties ar jauniegādāto dzīvokļa īpašumu, vai no ievešanas valdījumā dienas un pantu izteikt sekojošā redakcijā:

 “(2) Pienākums norēķināties par šā panta pirmās daļas 2., 3. un 5.punktā norādītajiem maksājumiem attiecībā uz izsoles rezultātā iegūtu dzīvokļa īpašumu dzīvokļa īpašuma ieguvējam ir ar dienu, kad ieguvējs/īpašnieks dzīvokļa īpašumu ir pieņēmis lietošanā vai ievests valdījumā, (svītrojot turpmāko tekstu). kad stājies spēkā tiesas nolēmums par izsoles akta apstiprināšanu.”

3. Sakarā ar Latvijā esošo pārvaldīšanas praksi, kad negodprātīgie pārvaldnieki, izmantojot apsaimniekoto māju dzīvokļu īpašnieku neinformētību, izgatavo kopsapulces protokolus ar atpakaļejošo datumu, NĪSA un NĪLA uzskata par nepieciešamu izteikt Dzīvokļa īpašuma likuma 16.panta 4.daļu šādā redakcijā:

“Tiesa, pamatojoties uz dzīvokļa īpašnieka pieteikumu, var atzīt dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par spēkā neesošu, ja lēmums vai tā pieņemšanas procedūra ir pretrunā ar šā likuma noteikumiem. Prasību var celt pret tiem dzīvokļu īpašniekiem, kas balsoja “par”, triju mēnešu laikā no dienas, kad attiecīgā persona uzzināja vai tai vajadzēja uzzināt par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, (svītrojot turpmāko tekstu) bet ne vēlāk par gadu no lēmuma pieņemšanas diena.”

Priekšlikums ļaus dzīvokļu īpašniekiem apstrīdēt augstāk minētos, ar atpakaļejošo datumu izgatavotus, fiktīvos kopsapulces protokolus.

Biedrības NĪSA un NĪLA uzskata, ka minētās likuma grozījumu normas steidzami jāpārskata, jo to kaitīgās sekas apdraud gan daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašniekus īpašumu, gan arī apdraud dzīvojamā fonda ilgtermiņa saglabāšanu visā Latvijā. Dzīvojamo fonda pastāvēšana būs apdraudēta dzīvokļu īpašnieku naudas ieguldījumu māju remontiem nākotnē izkrāpšanas dēļ.

Aicinām ikvienu savas kompetences ietvaros veikt visu nepieciešamo, lai novērstu un nepieļautu būtisko kaitējumu dzīvokļiem un daudzdzīvokļu mājām nākotnē. Informējam, ka esam gatavi iesaistīties jautājuma risināšanā no savas puses, sniedzot visu nepieciešamo informāciju, datus un ekspertīzi šajos jautājumos, lai novērstu neatgriezeniskas negatīvās sekas, dzīvojamam fondam un tā saglabāšanai un attīstībai Latvijā.

NĪLA, Nekustamā īpašuma lietotāju apvienība aicina visu veidu nekustamo īpašumu lietotājus, it īpaši – daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašniekus – apvienoties, lai kopīgi aizstāvētu savas tiesības. Lūdzam rakstīt niila@inbox.lv, mob.t.29105545.

Novērtē šo rakstu:

37
3

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Ko darīt?

FotoBieži radioraidījumos, kā arī citur, laikrakstā DDD un internetā izskan: «Ko darīt?». Izskan līdzīgi, kā kādreiz Poncijs Pilāts jautāja Jēzum Kristum: «Kas ir patiesība?» un, negaidot atbildi, aizgāja. Viņš zināja, ka uz šo jautājumu atbildes nav. Līdzīgi ir arī ar «ko darīt?». Bieži nejautā, lai uzzinātu darāmo un darītu, bet tā, runāšanas pēc, jo ir taču pats par sevi saprotams, ka izdarīt nevar neko. Viss notiek, nesaskaņojot ar mūsu vēlmēm un izpratni. Kungs kā grib, un nabags kā var.
Lasīt visu...

21

Tikmēr melnos indīgos dūmos

FotoEsmu izrakstījies, ka valsts un pilsoņa attiecībās nepieciešama jauna derība. Kā nerakstīts likums, līgums, vienošanās, kurā abas puses ir stingras, godīgas un atbildīgas šī līguma pildītājas. Tas ir vienīgais sabiedriskā un valstiskā izlīguma ceļš, ar kura palīdzību ikviens sabiedrības indivīds valstī varētu justies kā savējais.
Lasīt visu...

21

Par Jāņa Reira bezdarbību cilvēku ar invaliditāti beztiesiskumā

FotoTagadējais Jānis Reirs, bēdīgi slavenās investīciju konsultantu biroja Prudentia bijušais direktors, nav pievērsis uzmanību vairākām būtiskām nejēdzībām pēc “uzlabotās” invaliditātes piešķiršanas kārtības ieviešanas 2015.gadā.
Lasīt visu...

21

Shēma, sazīmēta uz „Rīdzenes” salvetes?

FotoŽurnāla Ir publicētās atklāsmes par “oligarhu kopgaldu»”, kā šķiet – un gribas cerēt! –, izraisīs iespaidīgu viļņošanos un miglas dzenāšanu mūsu valsts “pīļu dīķī”. Līdzīgu tam, ko izraisīja senlaikos Dienā lasāmās Aleksandra Laventa vaļsirdības izpausmes, “jūrmalgeitas” lielākā idiota raudzības vai šajā portāla atrodamās Tiesu ķēķa ainiņas.
Lasīt visu...

21

Valodu lielu dara cilvēki

Foto1918. gada 18. novembrī proklamētā Latvijas valsts ir izveidota, lai garantētu mūsu nācijas, tās valodas un kultūras pastāvēšanu un attīstību, nodrošinātu Latvijas tautas un ikviena brīvību un sekmētu labklājību.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Jāņa Reira ekonomiskā grūtgalvība: vēršanās pret cilvēkiem ar invaliditāti turpinās

Bijušais Prudentia direktors, tostarp bijušais pirmrindnieks jauno komunistu rindās, šobrīd tēlo labklājību ministru un nolēmis veicināt cilvēku ar...

Foto

“Madam President”, “Mērs Bondars” un citas “uzvaras”

Atskats uz Rīgas vēlēšanām iepriekšējās publikācijas kontekstā man šķitās noderīgāks kādu nedēļu pēc notikuma, lai būtu nedaudz noplakusi histērija un aumež...

Foto

Civilizācijas norieta enciklopēdija: hronoloģija

Rietumu civilizācijas norietam neapšaubāmi ir hronoloģija – notikumu uzskaitījums laika secībā. Hronoloģijā intriģējošākie posmi ir norieta sākums un norieta beigas, pēc kā...

Foto

140 vārdu: šai dienā priekš 30 gadiem sākās latviešu tautas atmoda

Šai dienā priekš trīsdesmit gadiem, 1987. gada 14. jūnijā, sākās latviešu tautas trešā atmoda. Var,...

Foto

Vispirms nomuļļā, tad noslepeno

Māra Kučinska valdība ir apveltīta ar kādu pagalam latvisku tikumu: pazemīgu pacietību. Tā spēj Antiņa rāmumā noraudzīties, kā apakšnieki izķēza vērtīgas ieceres...

Foto

Skanstes purvāja onkuļu shēmas un ieceres: "kapu tramvajs" ir tikai pirmais posms

Vēlos pastāstīt par to, kā onkuļi, kam pieder Skanstes purvājs, nolēma apvienoties, lai būtiski...

Foto

Atklāta vēstule valsts augstākajām amatpersonām: lūdzu saukt korumpētās amatpersonas un tiesnešus pie atbildības

Latvijas sabiedrība ir deleģējusi jums tiesības pārvaldīt valsti. Valsts vadība pastāv vienīgi tāpēc,...

Foto

Parazīti un pabiras pret normāliem cilvēkiem: reālā sociālā nevienlīdzība Latvijā

Ir ļoti daudz un plaši apskatīta sociāla nevienlīdzība Latvijā un pasaulē. Ir neskaitāmi pētījumi par to,...

Foto

Lūdzu, ejiet mājās, Čakšas kundze, jo jūs esat drauds sabiedrībai

Ir samilzušas mediķu problēmas visās jomās, un to jau izjūt lielie stacionāri Rīgā, kur medicīnas māsas...

Foto

Izklaidējoši, bet kļūdaini - RSP atbilde uz "KasJauns" publikāciju

Portāls KasJauns 7. jūnijā bija publicējis izklaidējošu, bet kļūdainu informāciju par Latvijas Radošo savienību padomes (RSP) 2016. gadā veikto pētījumu “Kultūras...

Foto

Zinātne no islāma perspektīvas, jeb kāpēc musulmaņi ir tik stulbi?

Devītais islāma kalendāra mēnesis ramadāns ir laiks, kad visas pasaules musulmaņi vienojas kopīgam gavēnim... un teroraktiem....

Foto

Nodokļi

Lasītājs, izlasot šādu virsrakstu, domās, ka Leonards raksta par nodokļu politiku, par netaisnīgo nodokļu sistēmu. Tā nebūs. Es nepateikušu neko jaunu un neko tādu, ko...

Foto

Fakti par katoļu un luterāņu ekumēnismu kā antikristīgu ideju un perversiju apvienošanu

Protestantu pasaule ir aizgājusi tik tālu, ka intervijā Londonas avīzei “Times” Džīns Robinsons apsūdzēja...

Foto

Par priekšvēlēšanu aptaujām

Dažās pēdējās dienās sociālajos tīklos un citos medijos gana bieži var lasīt man veltītus epitetus un raksturojumus, ar kuriem dažādi ļoti jūtīgi cilvēki...

Foto

Turpinot diskusiju par jaunajām kailciršanas iecerēm

Turpinās diskusija saistībā ar Māra Kučinska valdības ieceri atļaut kailcirtes piejūras priežu mežos un būtiski tievāku koku ciršanu kailcirtēs. Šai...

Foto

Pa kuru no „zaļajiem koridoriem" Čakša aizvedīs valdību, ZZS un veselības aprūpes nozari?

Ministru prezidents Māris Kučinskis jau kārtējo reizi nav spējis turēt savu solījumu par...

Foto

Nefotografē to - nezin ko! Jeb - vai būs liegts bildēt Saeimas namu, valdības ēku, Rīgas tiltus un citas populāras vietas?

Valdība šonedēļ pieņēmusi Ministru kabineta...

Foto

Kā pamatot mežu izciršanu

Tie, kas lasa manu blogu, iespējams, jau būs informēti par to, ka Zemkopības ministrija izstrādājusi MK noteikumu grozījumus, kas varētu novest pie...

Foto

Kučinska valdība: liegums fotografēt valdības māju „neskar sabiedrības līdzdalības jomu”

„Projekts šo jomu neskar,” – šāds oficiālais paskaidrojums ailē „Sabiedrības līdzdalība projekta izstrādē” atrodams Māra Kučinska...

Foto

Epohālā publikācija

Epohālās publikācijas nav funkcionāli vienādas. Atšķiras to misija. Iespējami trīs varianti. Pirmais variants ir epohālās publikācijas, kuras iezvana jaunu laikmetu un ir atjautīgas uvertīras...

Foto

Pirms 83 gadiem radās Latvijas valsts svētki – Tautas vienības diena

15. maijs bija diena, kad tauta pati cēlās aizstāvēt savu valsti pret nekārtībām un apvērsumu,...

Foto

Kā VID atriebjas...

Atceraties manu 5,5 gadus ilgo tiesvedību pret VID, kas vainagojās ar šīs iestādes totālu fiasko un sakāvi? Atceraties pērn publicēto video par VID...

Foto

Tautas politiskās dvēseles noslēpumainība vēlēšanu savijumā

Par tautas politiskās dvēseles noslēpumainību internetā var lasīt katru dienu. Publicēto tekstu komentāros katru dienu kāds atceras tautas politiskās dvēseles...

Foto

Par ko balsot? Sabiedrības uzdevums ir ieraudzīt un atšķirt rozīnes no kakām

Vairāki draugi un daži troļļi man ir lūguši atbildēt uz jautājumu - PAR KO...

Foto

Rīdzinieka padomnieks: vienkāršs risinājums tiem, kam nav par ko balsot

Lai velti nekavētu to lasītāju laiku, kuri šeit iegriezušies tikai vienkārša padoma meklējumos, tad smalkāka argumentācija,...

Foto

Bordāns - jaunais politiķis? Lūdzu, nesmīdiniet mani...

Vai Jānis Bordāns, kas ir viens no daudzajiem solītājiem pašvaldību vēlēšanās, ir jaunais politiķis vai vecais oligarhu vēzis jaunā...

Foto

Par "uti kažokā" un saskaņu vienotībā

Nesen Vladimirs Lindermans vērsās prokuratūrā saistībā ar manu rakstu NA avīzē, kurā es cita starpā rakstīju: "PSRS okupācija atstāja Latvijas...

Foto

Vēsturiskā notikuma atcerei

Viens no emocionālākajiem Trešās atmodas notikumiem bija 1988. gada 1. un 2. jūnijā notikušais Radošo savienību plēnums. Cilvēki burtiski pielipa pie radioaparātiem, kāri...

Foto

Broka un viņas neskaitāmie darbi (un algas): domāju, ka tālāk vairs nav kur…

19.maijā tika publicēta informācija par to, ka politiķe Baiba Broka paziņojusi savā intervijā...

Foto

Vēlēšanu komisijas loceklim jāsaglabā neitralitāte

Ventspils vēlēšanu komisija ir iepazinusies ar 2017.gada 28.maijā portālā Pietiek publicēto Sandras Orinskas vēstuli, kurā izteikts viedoklis, ka Ventspils pilsētas vēlēšanu komisija nav...