Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Lai sniegtu priekšstatu par to, kādi argumenti ietekmēja Laimdotas Straujumas valdības pagājušā gada 22. decembra lēmumu, vienbalsīgi atbalstot Valsts ieņēmumu dienesta Mežaparka ēkas iegādi, Pietiek publicē nule atslepenoto attiecībā valdības rīkojuma anotāciju pilnā apmērā.

"Ministru kabineta rīkojuma projekts „Par izšķirošās ietekmes iegūšanu” (turpmāk – rīkojuma projekts) sagatavots, lai saskaņā ar  Publiskas personas kapitāla daļu un kapitālsabiedrību pārvaldības likuma 4.pantu un 5.pantu atļautu valsts akciju sabiedrībai „Valsts nekustamie īpašumi” (turpmāk – VNĪ) iegūt izšķirošo ietekmi sabiedrībā ar ierobežotu atbildību SIA “Biroju centrs Ezerparks”  (Reģ.Nr. 40103175644) (turpmāk – BCE). Izšķirošā ietekme BCE tiks iegūta, iegādājoties 9 901 381 BCE kapitāla daļas.

BCE tika dibināta 2008. gada 12. jūnijā ar mērķi uzbūvēt un apsaimniekot biroju ēkas, kas piemērotas Valsts ieņēmumu dienesta (turpmāk – VID) centrālā aparāta struktūrvienību un citu valsts iestāžu (institūciju) vajadzībām. BCE dalībnieki ir VNĪ (pieder 31,5% no BCE kapitāla daļām) un SIA „Mežaparks SPV” (Reģ.Nr. 40003804213) (pieder 68,5% no BCE kapitāla daļām). Starp BCE dalībniekiem 2008. gada 27. maijā ir noslēgts Dalībnieku līgums, kas nosaka dalībnieku savstarpējo sadarbību BCE komercdarbības īstenošanā, dalībniekiem saistošu kārtību, kādā tiek finansēta BCE un kā šajā saistībā tiek pieņemti lēmumi, kādā tiek organizēta BCE darbība un pārvaldīšana un kādā tiek pieņemti lēmumi šajā sakarā, un kārtību, kādā tiek pieņemti citi ar BCE saistīti svarīgi lēmumi (turpmāk – Dalībnieku līgums).

2015. gada 20. aprīlī SIA “Mežaparks SPV” piedāvāja VNĪ iegādāties SIA “Mežaparks SPV” piederošās BCE 9 901 381 jeb 68,5% kapitāla daļas (turpmāk – Kapitāla daļas) un kā aptuveno pirkuma cenu norādīja 20-21 milj. EUR.

SIA “Mežaparks SPV” 2015. gada 21. jūlijā iesniedza SIA “Colliers International Advisers” vērtējumu par BCE kapitāla daļu un BCE piederošā nekustamā īpašuma Talejas ielā 1, Rīgā, (turpmāk – Nekustamais īpašums) tirgus vērtību, kurā norādīts, ka Kapitāla daļu tirgus vērtība uz 2015. gada 31. maiju ir 22 455 271 EUR un Nekustamā īpašuma tirgus vērtība ir 90 080 000 EUR.

Ievērojot SIA “Mežaparks SPV” izteikto piedāvājumu iegādāties Kapitāla daļas, un, lai gūtu apliecinājumu minētajai Kapitāla daļu un Nekustamā īpašuma tirgus vērtībai, VNĪ 2015. gada 27. jūlijā noslēdza līgumu ar SIA “Latio” par Kapitāla daļu vērtības noteikšanu. Saskaņā ar SIA “Latio” sniegto vērtējumu Kapitāla daļu vērtība uz 2015. gada 31. maiju ir noteikta robežās no 16 954 000 EUR līdz 25 393 000 EUR ar viduspunktu 20 891 000 EUR un Nekustamā īpašuma  vērtība ir noteikta robežās no 86 205 000 EUR līdz 98 525 000 EUR ar viduspunktu 91 952 000 EUR.

VNĪ ir saņēmusi SIA „Latio” aktualizēto Kapitāla daļu vērtējumu, kurā ir noteikts, ka uz 2015. gada 31. oktobri Kapitāla daļu vērtība ir 21,710 milj. EUR.

Atsaucoties uz VNĪ izteikto lūgumu rakstiski izteikt piedāvājumu pirkuma cenai par Kapitāla daļām, SIA „Mežaparks SPV” 2015. gada 27.  novembrī iesniedza rakstiski apliecinājumu, ka SIA „Mežaparks SPV” piekrīt tam piederošās Kapitāla daļas pārdot VNĪ par šo daļu kopējo pirkuma maksu 21 462 045,00 EUR ar diviem priekšnoteikumiem:

1) ja norādīto samaksu SIA „Mežaparks SPV” saņem pilnā apmērā vēl šajā gadā, t.i. vēlākais līdz 2015. gada 30. decembrim;

2) ja BCE līdz šī gada beigām veic savu komercdarbību un pilda savas finanšu saistības saskaņā ar tās pieņemto komercdarbības praksi un ievēro apstiprinātās komercdarbības procedūras līdzšinējā kārtībā (tajā skaitā attiecībā uz dalībniekiem).

Izvērtējot VNĪ šī brīža finansiālās iespējas, VNĪ darījuma finansēšanai izmantos gan pašu naudas līdzekļu, gan aizņemtos līdzekļus no kredītiestādēm.

Savstarpējās sarunās ar SIA „Mežaparks SPV”, SIA „Mežaparks SPV” norādīja, ja Kapitāla daļu pirkuma darījums netiks noslēgts šogad un SIA „Mežaparks SPV” 2015. gada 27. novembrī izteiktā Kapitāla daļu kopējā pirkuma maksa 21 462 045,00 EUR apmērā netiks samaksāta SIA „Mežaparks SPV” līdz 2015. gada 30. decembrim, tad SIA „Mežaparks SPV” turpinās sarunas ar VNĪ par Kapitāla daļu pirkuma cenas noteikšanu. Tādejādi pastāv risks, ka nenoslēdzot darījumu 2015.gadā, turpmāk kapitāla daļu iegādes cena tiks palielināta.

Izvērtējot SIA “Mežaparks SPV” izteikto piedāvājumu VNĪ iegādāties Kapitāla daļas, VNĪ ir apsvērusi būtiskākos ieguvumus, apzinājusi esošās problēmas savstarpējā sadarbībā starp BCE dalībniekiem līdzdalības ietvaros kapitālsabiedrības darbības nodrošināšanai, un apzinājusi riskus un veikusi finanšu aprēķinus saistībā ar SIA „Mežaparks SPV” izteikto piedāvājumu. VNĪ ir vērtējusi ne tikai līdzdalības palielināšanu, iegūstot izšķirošo ietekmi, bet arī līdzdalības izbeigšanu BCE, atsavinot savas BCE kapitāla daļas un izdarījusi secinājumu, ka lietderīgāk būtu palielināt līdzdalību BCE, tādejādi nodrošinot racionālu un ekonomiski pamatotu VNĪ un BCE resursu izmantošanu un ievērojot labas korporatīvās pārvaldības principus.

Būtiskie ieguvumi no izšķirošās ietekmes iegūšanas BCE ir:

1. VNĪ kļūtu par vienīgo BCE dalībnieku (100%) un iegūtu izšķirošo ietekmi pār BCE, tādejādi nodrošinot labas korporatīvās pārvaldības principu ieviešanu un ievērošanu BCE darbībā un pilnvērtīgu kontroli pār BCE darbību, tai skaitā ar BCE darbību saistīto risku novērtēšanu un novēršanu. VNĪ resursi tiktu ekonomēti un racionāli izmantoti;

2. Iegūstot pilnu kontroli BCE, tas ļautu ievērojami ātrāk un efektīvāk risināt Nekustamā īpašuma, ko šobrīd lieto VID un Labklājības ministrijas padotībā esošās iestādes, apsaimniekošanas un attīstīšanas jautājumus, kurus šobrīd, ņemot vērā BCE dalībnieku atšķirīgās intereses, risināt ir apgrūtinoši. VNĪ spētu īstenot Nekustamā īpašuma pārvaldīšanu atbilstoši valsts interesēm;

3. Tiktu samazinātas Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas izmaksas, ko sedz VID un Labklājības ministrijas padotībā esošās iestādes, jo no apsaimniekošanas maksas tiktu izslēgti papildu tiešajām apsaimniekošanas izmaksām iekļautie BCE administratīvie izdevumi pakalpojuma nodrošināšanā, kā arī 5% BCE peļņas norma, kas valsts budžetā ļautu ietaupīt finanšu līdzekļus;

4. Tiktu samazināts Nekustamā īpašuma daļas nomas maksas apmērs, ko sedz VID un Labklājības ministrijas padotībā esošās iestādes, kas valsts budžetā ļautu ietaupīt finanšu līdzekļus. Nomas maksas samazinājums plānots, neskatoties uz to, ka nomas maksas apmērā plānots iekļaut arī uzkrājumus kārtējiem un plānotajiem remontdarbiem un kapitālieguldījumiem;

5. Būtu iespēja veikt ieguldījumus Nekustamajā īpašumā ātrāk un efektīvāk;

6. Iegūstot izšķirošo ietekmi BCE un kļūstot par vienīgo BCE dalībnieku (100%), VNĪ iegūtu tiesības vienpersoniski izlemt jautājumu par BCE peļņas izlietošanu – izmaksu dividendēs vai peļņas izlietošanu citiem mērķiem. Šobrīd SIA „Mežaparks SPV” ir izšķirošā ietekme BCE un faktiski SIA „Mežaparks SPV” balsojumi BCE dalībnieku sapulcēs ir par BCE peļņas izmaksu dividendēs, t.sk. ārkārtas dividendēs. Šādu lēmumu rezultātā BCE peļņa netiek atstāta uzņēmuma attīstībai un SIA „Mežaparks SPV” saņem 68,5%, bet VNĪ 31,5% no izmaksājamām dividendēm. Gadījumā, ja VNĪ nolemtu veikt peļņas izmaksu dividendēs, tad izmaksājamās dividendes būtu 100% apmērā attiecināmas uz VNĪ, pretēji tam, kā tas faktiski ir šobrīd, kad VNĪ saņem tikai 31,5% no izmaksājamajām dividendēm, t.sk. ārkārtas dividendēm. Provizoriskā BCE 2016. gada operatīvā neto peļņa, ja VNĪ iegūst izšķirošo ietekmi BCE un ņemot vērā VID nomas maksas samazinājumu, ir aptuveni 375 tūkst. EUR. 

7.   Kapitāla daļu iegādes darījuma rezultātā VID un Labklājības ministrijas padotības iestāžu maksājumi nomas līguma periodā  samazinātos aptuveni par 34,19 milj. EUR bez PVN. Detalizētāka informācija atspoguļota tabulā.

Tabula

Nomas un apsaimniekošanas maksas salīdzinājums

2015.gada 30.novembrī

 

Saskaņā ar VNĪ un valsts iestādēm noslēgtajiem nomas līgumiem (situācija uz 30.11.2015*)

Pēc SIA "Biroju centrs Ezerparks" 68.5% kapitāla daļu iegādes**

Valsts iestādēm iznomātā platība, kv.m.

39 589,44

39 589,44

Maksa, EUR/kv.m. bez PVN mēn.

15.65

13.08

Valsts iestāžu izmaksas gadā, EUR bez PVN

7 434 897

6 213 959

Ietaupījums gadā, EUR bez PVN

 

1 220 938

Valsts iestāžu izmaksas periodā, EUR bez PVN

208 177 111

173 990 838

Ietaupījums periodā, EUR bez PVN

 

34 186 273

Periods (01.05.2016.-30.04.2044.), mēneši

336

336

* Nomas maksa 13.30 EUR/ kv.m. bez PVN mēn., apsaimniekošanas maksa 2.19 EUR/ kv.m. bez PVN mēn., maksa uzkrājumiem kārtējiem remontiem 0.16 EUR/ kv.m. bez PVN mēn.(sākot no 2016. gada).

** Provizoriskais aprēķins, kurā iekļauta nomas un apsaimniekošanas maksa, kā arī uzkrājumi atjaunošanas darbiem un telpu apdrošināšana

 

Nomas maksas pārrēķinā ir iekļauti arī BCE veiktie kapitālieguldījumi nekustamajā īpašumā  un piesaistītā kapitāla prognozētās izmaksas ar pieņēmumu, ka 2011.gadā noslēgtais aizdevuma līgums starp BCE un Nordea Bank Finland Plc ar atmaksas termiņu 2018.gada 31.oktobrī tiek refinansēts, ņemot vērā makroekonomiskos faktorus, finanšu tirgus likviditāti, finanšu instrumentu pieejamību.

Starp BCE dalībniekiem jau kādu laiku pastāv domstarpības un nevienprātība vairākos jautājumos saistībā ar BCE komercdarbības nodrošināšanu un dalībnieku interešu ievērošanu. Būtiskākās problēmas savstarpējā sadarbībā skar jautājumus par Dalībnieku un nomas līguma interpretāciju un piemērošanu saistībā ar Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas un uzturēšanas problēmām un kapitālieguldījumu veikšanu Nekustamajā īpašumā, tai skaitā par BCE pienākumiem un atbildību šajā sakarā. Iegādājoties Kapitāla daļas, VNĪ iegūs izšķirošo ietekmi BCE un varēs pieņemt lēmumus pilnvērtīgai Nekustamā īpašuma uzturēšanai un attīstībai, un efektīvai BCE korporatīvai pārvaldībai.

Ievērojot savstarpējās domstarpības, SIA „Mežaparks SPV” ir aicinājis VNĪ pārskatīt esošā Dalībnieku līguma un nomas līguma nosacījumus, tomēr piedāvātās izmaiņas VNĪ ieskatā nerisinās esošās Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas, uzturēšanas un attīstības problēmas, par ko rodas domstarpības starp BCE dalībniekiem. Ja arī VNĪ spētu vienoties ar SIA „Mežaparks SPV” par Dalībnieku līguma un nomas līguma nosacījumu izmaiņām, panākot arī ieguvumu VNĪ un valsts interesēm, VNĪ ieskatā tas ievērojami palielinās BCE vērtību, līdz ar ko ieguvējs būs arī SIA „Mežaparks SPV”. Ja šajā sakarā tiks palielināta BCE vērtība, SIA „Mežaparks SPV” nākotnē par Kapitāla daļu atsavināšanu prasīs ievērojumi lielāku pirkuma cenu un, tā rezultātā, VNĪ un valstij vēlāk pieņemot lēmumu par Kapitāla daļu iegādi, nāktos pārmaksāt.

Ievērojot to, ka SIA „Mežaparks SPV” ir izšķirošā ietekme BCE, VNĪ vērš uzmanību, ka pastāv pamatotas bažas, ka SIA „Mežaparks SPV” veiks darbības, kas samazinās BCE vērtību, par ko liecina SIA „Mežaparks SPV” balsojums BCE dalībnieku sapulcē par kapitālieguldījumu neveikšanu Nekustamā īpašuma uzturēšanai un attīstībai, kā arī BCE peļņas izmaksu dividendēs, t.sk. ārkārtas dividendēs.  

SIA “Mežaparks SPV” ir paziņojis par Kapitāla daļu pārdošanu un meklē potenciālos investorus. Ja Kapitāla daļas tiks atsavinātas trešai personai, VNĪ neiegūs izšķirošo ietekmi BCE, un pastāvēs risks, ka arī turpmāk netiks efektīvi pārvaldīta BCE un nodrošināta Nekustamā īpašuma pienācīga pārvaldīšana.

VNĪ ir apzinājusi riskus, kas pastāv, ja VNĪ neiegūst izšķirošo ietekmi BCE vai vispār izbeidz līdzdalību BCE, atsavinot VNĪ piederošās BCE kapitāla daļas:

1. VNĪ nespēs efektīvi nodrošināt BCE korporatīvo pārvaldību, tai skaitā BCE darbības kontroli, kapitāla aktīvu atdeves rādītāju paaugstināšanu, kā arī ar BCE darbību saistīto risku novērtēšanu un pārvaldīšanu. Lai gan Dalībnieku līgums nosaka jautājumu loku, kuru lēmumu pieņemšanā ir nepieciešama VNĪ piekrišana, tomēr BCE otram dalībniekam – SIA „Mežaparks SPV” pastāv iespēja lemt pretēji VNĪ un valsts interesēm.

2. Netiks pārskatīta un samazināta noteiktā nomas maksa, pārskatītas un optimizētas apsaimniekošanas izmaksas un maksa par kārtējiem un plānotajiem remontdarbiem un segtas izmaksas kapitālieguldījumiem, tai skaitā inženierkomunikāciju un iekārtu uzturēšanai un nomaiņai.

3. Netiks grozīts Dalībnieku līgums un nomas līgums, kas ļaus BCE otram dalībniekam abu līgumu normas interpretēt atbilstoši savām interesēm, tādejādi gūstot sev lielāku aktīvu atdevi no BCE.

Publiskas personas kapitāla daļu un kapitālsabiedrību pārvaldības likuma (turpmāk – Likums) 4.panta otrā daļa paredz, ka publiskas personas kapitālsabiedrībai un publiski privātajai kapitālsabiedrībai var būt līdzdalība citā kapitālsabiedrībā, ja ir spēkā viens no šādiem nosacījumiem:

1) kapitālsabiedrības darbība atbilst publiskas personas līdzdalības nosacījumiem, kas paredzēti Valsts pārvaldes iekārtas likuma (turpmāk – VPL) 88.panta pirmajā daļā;

2) līdzdalība tieši nodrošina publiskas personas kapitālsabiedrības vai publiski privātās kapitālsabiedrības vispārējo stratēģisko mērķu un vidēja termiņa darbības stratēģijā noteikto mērķu sasniegšanu.

Likuma 4.panta trešā daļa noteic, ka papildus šā panta otrajā daļā minētajiem nosacījumiem kapitālsabiedrība, kura vēlas iegūt līdzdalību citā kapitālsabiedrībā, pirms lēmuma pieņemšanas sniedz publiskas personas augstākajai lēmējinstitūcijai vērtējumu, vai ar līdzdalību citā kapitālsabiedrībā tās resursi tiks izmantoti racionāli un ekonomiski pamatoti, ievērojot labas korporatīvās pārvaldības principus.

Likuma 5.panta ceturtā daļa nosaka, ka šā panta pirmajā, otrajā un trešajā daļā minētajos lēmumos, tostarp par atļauju publiskas personas kapitālsabiedrībai iegūt līdzdalību, iegūt izšķirošo ietekmi vai izbeigt izšķirošo ietekmi citā kapitālsabiedrībā, ietver:

1) vērtējumu attiecībā uz atbilstību šā likuma 4.panta nosacījumiem;

2) vispārīgo stratēģisko mērķi.

Spēkā esošā VPL 88.panta pirmā daļa paredz, ka publiska persona komercdarbību var veikt:

1) ja tirgus nav spējīgs nodrošināt sabiedrības interešu īstenošanu attiecīgajā jomā;

2) nozarē, kurā pastāv dabiskais monopols, tādējādi nodrošinot sabiedrībai attiecīgā pakalpojuma pieejamību;

3) stratēģiski svarīgā nozarē;

4) jaunā nozarē;

5) nozarē, kuras infrastruktūras attīstībai nepieciešami lieli kapitālieguldījumi;

6) nozarē, kurā atbilstoši sabiedrības interesēm nepieciešams nodrošināt augstāku kvalitātes standartu.

BCE darbība atbilst VPL 88. panta pirmās daļas 3. un 5.punktam. BCE nodrošina sabiedrības interešu īstenošanu valstij stratēģiski svarīgā nozarē, kuras infrastruktūras attīstībā ir nepieciešami lieli kapitālieguldījumi – nekustamā īpašuma būvniecībā un pārvaldīšanā, valsts institūciju nodrošināšanā ar darba telpām, atbrīvojot valsts pārvaldes iestādes no tām neraksturīgo funkciju veikšanas. BCE ir nodrošinājusi VID un citu valsts pārvaldes iestāžu (šobrīd Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūras, Valsts darba inspekcijas, Nodarbinātības valsts aģentūras) funkciju veikšanai nepieciešamās ēkas būvniecību Talejas ielā 1, Rīgā, kam bija nepieciešami lieli kapitālieguldījumi (projekta kopējās realizācijas izmaksas 77,06 milj. EUR: zeme –11,89 milj. EUR, administratīvās ēkas izveidošanas izmaksas – 65,17 milj. EUR), kā arī šobrīd nodrošina Nekustamā īpašuma pārvaldīšanu. Nekustamais īpašums ir stratēģiski svarīgs valsts attīstībai un valsts, tai skaitā valsts pārvaldes iestāžu, drošībai, ņemot vērā to, ka Nekustamajā īpašumā tiek īstenotas valstij būtiskas valsts pārvaldes funkcijas. Nekustamajā īpašumā tiek nodrošināta nodokļu maksājumu un nodokļu maksātāju uzskaite, valsts nodokļu, nodevu un citu valsts noteikto obligāto maksājumu iekasēšana Latvijas Republikas teritorijā, kā arī tiek iekasēti nodokļi, nodevas un citi obligātie maksājumi Eiropas Savienības budžetam, īstenota muitas politika un kārtotas muitas lietas. Maksājumu iekasēšana ir būtiska tālākai valsts attīstībai, turklāt muitas politikas īstenošana ir būtiska valsts drošībai, ņemot vērā apstākli, ka preču pārvietošanas kārtības uzturēšana pie ārējās valsts robežas, pierobežā un robežšķērsošanas vietās, ir daļa no nacionālās drošības sistēmas. Nekustamajā īpašumā ir izvietots Valsts vienots klientu apkalpošanas centrs, kurā pakalpojumus sniedz arī Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūra, Valsts darba inspekcija, Nodarbinātības valsts aģentūra. Saskaņā ar Ministru kabineta 2013.gada 19.februāra rīkojumu „Par Koncepciju par publisko pakalpojumu sistēmas pilnveidi” atbalstītajā koncepcijā norādīto,  uzlabojot klātienes pakalpojumu sniegšanas organizāciju, tiek sasniegts ieguldījums publisko pakalpojumu sistēmas pilnveides mērķa sasniegšanā - iedzīvotāju, uzņēmēju un citu pakalpojumu saņēmēju vajadzībām atbilstošu pakalpojumu izveide un to sniegšanas organizēšana, vienlaikus samazinot administratīvo slogu, uzlabojot uzņēmējdarbības vidi, nodrošinot pakalpojumu pieejamību un veicinot efektīvāku valsts pārvaldi.

VNĪ darbības stratēģija 2014.-2018. gadam paredz, ka VNĪ misija ir valsts nekustamo īpašumu vērtības saglabāšana un vairošana, nekustamo īpašumu attīstība un pārvaldīšana sabiedrības interesēs, atbalsts publisko funkciju veikšanai nepieciešamo telpu nodrošināšanā. Tātad viens no būtiskajiem VNĪ darbības virsmērķiem ir atbalstīt valsts pārvaldes iestādes, iespēju robežās nodrošinot tās ar funkciju realizācijai nepieciešamajām telpām, atbrīvojot tās no neraksturīgu funkciju veikšanas – nekustamo īpašumu pārvaldīšanas – un palielināt valsts pārvaldes iestāžu telpu nodrošinājuma funkcijas efektivitāti valsts mērogā.

VNĪ vīzija ir kļūt par uzticamu ilgtermiņa sadarbības partneris valsts nekustamo īpašumu pārvaldīšanā, ilgtspējīgā attīstībā un valsts pārvaldes funkcijām nepieciešamo telpu nodrošinājumā. Nākotnē VNĪ jākļūst par profesionālu, efektīvi pārvaldītu uzņēmumu – atzītu nozares līderi – uzticamu ilgtermiņa sadarbības partneri valsts pārvaldes iestādēm jautājumos, kas saistīti ar nekustamā īpašumu pārvaldīšanu, apsaimniekošanu, iznomāšanu, attīstības projektu īstenošanu, iestāžu funkciju izpildei nepieciešamo telpu piemeklēšanu (t.sk. privātajā tirgū), kā arī citu ar NĪ saistītu pakalpojumu sniegšanu.

 Primārais stratēģiskais mērķis ir nodrošināt izaugsmi un attīstību, kā arī palielināt akcionāra ieguldījuma atdevi, kas mērāma ar attiecīgiem finanšu rādītājiem.

Otrs stratēģiskais mērķis minams - VNĪ sniegto pakalpojumu kvalitātes uzlabošana, nodrošinot klientu apmierinātības pieaugumu ar VNĪ sniegtajiem pakalpojumiem.

Savukārt, VNĪ biznesa virzienu mērķi ir palielināt VNĪ aktīvu atdevi un  aktīvu vērtību, kļūt par galveno valsts nekustamo īpašumu pārvaldītāju, palielināt valsts nekustamo īpašumu kvalitāti un lietojamību, paaugstināt nekustamo īpašumu attīstības klientu apmierinātību un pakalpojumu kvalitāti, kļūt par vadošo valstij piederošo un lietošanā esošo administratīvo ēku apsaimniekotāju,  paaugstināt apsaimniekošanas efektivitāti, paaugstināt apsaimniekošanas klientu apmierinātību un pakalpojumu kvalitāti, kļūt par galveno telpu nodrošinātāju valsts pārvaldes iestādēm u.c.

VNĪ, iegūstot izšķirošo ietekmi BCE, nodrošinās savu stratēģisko mērķu sasniegšanu:

- iegūs pilnīgu kontroli pār Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas procesu;

- paaugstinās VID un citu valsts pārvaldes iestāžu apmierinātību ar VNĪ sniegto pakalpojumu un pakalpojuma kvalitāti, jo VNĪ būs iespēja operatīvi risināt ar Nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, tostarp attīstību, saistītus jautājumus;

- palielinās VNĪ aktīvu vērtību un akcionāra ieguldījuma atdevi.

Ievērojot iepriekš minēto, uzskatāms, ka  VNĪ, palielinot savu līdzdalību BCE un iegūstot izšķirošo ietekmi BCE, nodrošinās savu stratēģisko mērķu sasniegšanu, un, ievērojot normatīvajos aktos noteikto, izšķirošās ietekmes iegūšana atbilst VNĪ darbības stratēģijai un tādejādi tiek izpildīti Publiskas personas kapitāldaļu un kapitālsabiedrību pārvaldības likuma 4.pantā noteiktie priekšnosacījumu izšķirošās ietekmes iegūšanai.   

Papildus jānorāda, ka, palielinot VNĪ līdzdalību BCE un iegūstot izšķirošo ietekmi BCE, VNĪ resursi tiks ekonomēti un racionāli izmantoti, jo:

- nebūs nepieciešams tērēt VNĪ resursus, kas šobrīd nepieciešami, lai panāktu vienošanos ar otru dalībnieku par BCE darbību, tostarp Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas jautājumiem, kā arī, lai kontrolētu BCE darbību, tai skaitā ar darbību saistīto risku novērtēšanu un novēršanu. VNĪ nebūs nepieciešamības vest komplicētas un ilgstošas sarunas par BCE attīstības stratēģiju un finanšu izlietojumu, vienojoties starp vairākiem dalībniekiem;

- VNĪ kā valsts kapitālsabiedrībai un kā vienīgajam BCE akcionāram būs iespējas piesaistīt lētākus finanšu resursus nekā šobrīd BCE spēj piesaistīt ar esošo akcionāru struktūru;

- VNĪ būtiski palielinās savu pārvaldāmo aktīvu bāzi;

- var pilnvērtīgi un saimnieciski lemt par BCE peļņas izlietojumu un izlietojuma mērķiem, kur līdz šim visa BCE peļņa tiek izmaksāta ārkārtas dividendēs, nevērtējot nākotnes investīciju nepieciešamību.

Ievērojot Likuma 5.panta ceturtās daļas 2.punktā noteikto, Ministru kabineta lēmumā jāietver vispārīgais stratēģiskais mērķis. Palielinot VNĪ līdzdalību BCE un iegūstot VNĪ izšķirošo ietekmi BCE, nosakāms šāds BCE turpmākās darbības vispārīgais stratēģiskais mērķis: Nekustamā īpašuma pārvaldīšana, tostarp attīstīšana, nodrošinot valsts pārvaldes iestādes ar to funkciju realizācijai atbilstošām telpām, Nekustamā īpašuma vērtības saglabāšana un vairošana, sniegto pakalpojumu kvalitātes uzlabošana, nodrošinot valsts pārvaldes iestāžu apmierinātību ar sniegtajiem pakalpojumiem.

Novērtē šo rakstu:

0
0

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Par bargākiem sodiem par cietsirdīgu izturēšanos pret dzīvniekiem

FotoŠorīt Saeimas Tautsaimniecības, agrārās, vides un reģionālās politikas komisijas sēdē kā 1.darba kārtības jautājums tiks skatīts kolektīvais iesniegums “Bargāki sodi par cietsirdīgu izturēšanos pret dzīvniekiem”.
Lasīt visu...

21

Cirks un izsmiekls par iedzīvotājiem Garkalnes domē

FotoGarkalnes novada domē notiekošās darbības ir uztveramas kā smiešanās par iedzīvotājiem, Valsts kontroli un VARAM jeb citiem vārdiem – notiekošais ir politisks cirks.
Lasīt visu...

21

Zāļu valsts aģentūras skaidrojums – atbilde uz „Re:Baltica” vienpusēju rakstu

FotoZāļu valsts aģentūra (ZVA) vērš uzmanību, ka Re:Baltica 2. martā publicētā rakstā žurnāliste Sanita Jemberga iekļāvusi vienpusēju viedokli, nav ņēmusi vērā ZVA sniegto informāciju un rakstā atspoguļo tikai šodien zināmo un pēc reģistrācijas pieejamo informāciju, nevis ņem vērā tobrīd, pērnā gada novembrī, pieejamo informāciju par Pfizer vakcīnu. Tādēļ Zāļu valsts aģentūra publicē atbildi uz minētajā Re:Baltica rakstā pausto.
Lasīt visu...

21

Vecie blēži „likuma un kārtības” sardzē

FotoGrūti pateikt, kas darījās Mandžūrijas kandidāta Alda Gobzema galvā, kad tika izdomāts viņa jaunās partijas nosaukums „Likums un kārtība”. No vienas puses varbūt Aldis ir amerikāņu seriāla „Law and Order” kvēls cienītājs, no otras varbūt viņa sirdij ir tuva Polijā valdošā partija „Likums un taisnība”. Tāpat iespējams, ka par iedvesmu kalpojis gan seriāls, gan partija. Taču, manuprāt, jaunās partijas nosaukuma izvēle patiesībā ir pamatojama ar to, ka Aldis ir vienkārši nolēmis mūs visus pamatīgi „iztroļļot”, jo partijas „Likums un kārtība” valdē ir savācis personas, kurām ar iepriekšminētajām vērtībām nav ne mazākā sakara.
Lasīt visu...

18

Karīna Sprūde ir nevis parasts mirstīgais, bet mans cilvēks

FotoVisi ir izņēmušies, un tagad klausieties. Es vienmēr runāju to, ko domāju. To Jūs zināt. Es nebaidos būt tāds, kāds esmu, jo tikai tā var izmainīt domāšanu sabiedrībai. Tas ir smags darbs un prasa milzu piepūli. Tas jādara pat tad, ja kāds apvainojas. Tātad. KARĪNA SPRŪDE IR MANS CILVĒKS.
Lasīt visu...

12

Ģirģen, sāc strādāt, nevis tēlo tautas ministru ar pielīšanu un izlikšanos par aizstāvi un glābēju

FotoVakar vakarā ziņās stāsta, ka policija uzrēķinājusi sodos ap miljonu, čakarējot cilvēkus. Tāpat vakar vakarā uzzvanīju un papļāpāju ar latviešu ģimeni Norvēģijā, kuri komentārā pie mana ieraksta “Kāds ir Tavs telefona numurs?” bija ierakstījuši to. Maskas nav jāvalkā, policija nevienu priekšā neņem, rindās pie veikala nav jāstāv un bankomātā naudu ar groziņu nav jāizņem. Stāsts nav par to. Stāsts ir par Ģirģena atklāto divkosību.
Lasīt visu...

12

Vakcinācija nav risinājums Latvijai

FotoEs kā opozīcijas deputāts neizprotu konsekvences trūkumu valdības lēmumos. Es uzskatu, ka ir jāstiprina veselības aprūpes kapacitāte, nevis jābaida ar viļņiem. Veselības aprūpes kapacitātes stiprināšanā ir aizstāta ar vāji organizētu un brīžiem pat komisku vakcinācijas procesu.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

„Kancelēšanas” kultūra luterāņu baznīcā attiecībā uz sievietēm ir dominējusi kopš 1993. gada

This you? (Uzreiz atvainojos par to, ka ne pārāk diplomātiski...) Redzēju, ka raksts ir...

Foto

Jaunā Rīgas teātra septiņi ētiskie uzvedības noteikumi darbniekiem un skatītājiem

1. Mūsu teātrī ir atļauta runas brīvība bez jebkādiem ierobežojumiem....

Foto

Nevajag sagaidīt, ka tu pusmūža vecumā aiznesīsi ar lepnumu savu naktspodiņa saturu pie sabiedrības un visi tev glāstīs galviņu

1) Vārda brīvība nenozīmē to, ka tevi...

Foto

Kā likvidēt "Facebook" monopolu?

Notikumi ASV un Facebook uzsāktā cenzūras politika ir aktualizējusi jautājumu par Facebook globālo monopolstāvokli un nepieciešamību to likvidēt. Tagad tas kļūst ne tikai par daudzu cilvēku...

Foto

Kāpēc mērāmies ar kvadrātmetriem?

Es kā ticīgs cilvēks ticu, ka politiķus tomēr vada arī rūpes par mazo cilvēku, ne tikai uzbudinājums no varaskāres....

Foto

Nu varam laimē diet, Krievijai mute ciet

Nesen Latvijā tika pārtraukta vairāku populāru Krievijas telekanālu retranslācija. Redzamākajiem Dievzemē dzīvojošo krievu tiesību aizstāvjiem, kas aizvēlēti uz Briseli,...

Foto

Par ārpolitikas skabargām citu acīs

Kamdēļ es neesmu pārāk labās domās par Putina Krieviju un pašu Putinu? Iemesli, protams, ir vairāki bet, viens no tiem –...

Foto

Jau tiek gatavota lielā „fendere”

Es palasīju Lembergam konfiscējamās mantas sarakstu. Abstrahējoties no fakta, ka viņu soda par kriminālu nodarījumu, kuru viņš pats savas ietiepības dēļ...

Foto

Elīnas Didrihsones tests

Jau kādu laiku gribēju parunāt par Rietumos augošo "dzēšanas kultūru" jeb "cancel culture". Apcerēju, kuru piemēru aplūkot. Varbūt Džīnu Karano? Leģendārā MMA cīkstone...

Foto

Basketbola savienību vada prezidents, kurš, vēl esot valsts prezidents, uzmanību pievērsa ar pārpratumiem, nevis runu saturu

Sestdien nezaudēja tikai viena komanda, zaudēja viena basketbola paaudze un viss...

Foto

Fermas rullē

Uzreiz godīgi atzīšos – rakstīt mani pamudināja 9. februāra rītā laikrakstā „Diena” izlasītais R. Meļņika raksts-intervija “Gaisa stūmēju šai valdībai netrūkst. Saruna ar Mārci Bendiku”. Oponēšu...

Foto

Mārcis Jencītis uzsāk krusta karu pret kritisko domāšanu un „totalitāro” Latviju

Kādu laiku atpakaļ jau tika runāts par izbijušo heroīna atkarīgo un cietumnieku, draudzes „Kristus pasaulei” līderi...

Foto

Runa Davosas e-forumā par tradicionālās pasaules kārtību

Vispirms, dāmas un kungi, es gribētu jūs visus pasveicināt šeit Starptautiskajā Ekonomikas Forumā. Un sākt es gribētu ar to,...

Foto

Azerbaidžāna – Baltijas valstu "aizmirstā" māsa

Latvijas starptautisko "de iure" atzīšanu – tās simtgade nosvinējās klaji formāli – mums tomēr vajadzētu vērtēt ar lielāku pietāti. Diemžēl...

Foto

Kāda ir atšķirība starp viltus rakstiem Baltkrievijā un viltus rakstiem Latvijā?

Dažas dienas pēc Baltkrievijas tiesas procesa beigām Jekaterinas Andrejevas un Darijas Čultsovas lietā lielākā daļa...

Foto

Visas nācijas pastāvēšanas vārdā ģimene nedrīkst kļūt par brīvas interpretācijas objektu

Sarežģītā situācija, kādu ikvienā politikas un sadzīves jomā diktē Covid-19 izraisītā pandēmija, liek koncentrēties uz īslaicīgiem...

Foto

Mafija

Atskrien raiba žagatiņa, / Div' pelēki vanadziņi. / Vai, māmiņ, nepazini / Viltiniekus staigājam: / Viltus pieši kājiņā, / Viltus zaļi zobentiņi....

Foto

Kaut kādi "kara veterāni", ko bez rindas špricēšot, un vienkārši "vajadzīgi cilvēki", kas dabūšot vakcīnu pirmie...

It kā jau 30 gadus esam projām PSRS, tomēr tā...

Foto

Ja Krievijā var, kāpēc nevaram arī mēs?

Iekšlietu ministrija ir sagatavojusi grozījumus Krimināllikumā, kuru mērķis ir aizsargāt valsts varas pārstāvju godu un cieņu. Likumprojekts paredz papildināt...

Foto

Godātais Levita kungs, palīdziet

Levita kungs! Vēršos pie Jums pēc izpratnes un palīdzības. Mana nozare, kurā es darbojos jau 14 gadus, ir skaistumkopšana. Man pieder Latvijā...

Foto

Ceru, ka tā nav, bet dīvainas domas nāk prātā

Kā apzinīgs pilsonis, kas visu mūžu saskāries ar dažādām vakcīnām un potēm, kuras neko sliktu nav nodarījušas,...

Foto

Katram valdības lēmumam jābūt caurskatāmam un labi izskaidrotam, tāpēc lēmumus par „VIP vakcīnām” mēs noslepenojām

Lēmumi, kurus pieņemam valdībā, ir abpusgriezīgi. Vienkāršas un iepriekš skaidri pareizas rīcības...

Foto

Vai tā ir oficiālā viedokļa apkalpošana pandēmijā?

Žurnāla “Patiesā dzīve” 2021. gada 2. numurā publicēts raksts "Pandēmiskās dusmas", autore – Inguna Mukāne. Daļa raksta ir autores...

Foto

Ušakovs un Ameriks par Navaļnija spriedumu

Nesen Nils Ušakovs un Andris Ameriks savās Facebook lapās publicēja savus viedokļus par spriedumu, kuru Zamoskvoreckas tiesa nolasīja Aleksejam Navaļnijam....

Foto

Alkatība ir bīstama

Apbrīnojami, cik straujos tempos cilvēki pazaudē gan intuīciju, gan piesardzību, ja ilgstoši dzīvojuši itin piesmakušajā Rietumu aurā, kur zinātne ir Dievs, visatļautība vienlīdzināta...

Foto

Ministru kabineta spēju spogulis Covid-19 krīzes pārvarēšanā

Lasītāju vērtējumam: tikai un vienīgi vienas dienas virsraksti medijos Latvijā, kas atspoguļo Ministru kabineta darba rezultātus koronavīrusa pandēmijas un...

Foto

Jūs neko nesaprotat – patiesībā šis ir veiksmes stāsts

Pagājušā gada martā Pasaules veselības organizācija (PVO) paziņoja, ka koronavīrusa uzliesmojums ir kļuvis par globālu pandēmiju. Šodien,...

Foto

Protams, ka ar 350 miljoniem no Latvijas valsts vien mums nepietiks un vajadzēs vēl

Nav šaubu, ka 2020. gads bija izaicinājumiem pilns. Tas bija gads, kad globālajā...

Foto

Sāk šķist, ka patiesībā Andis Kudors ir patoloģisks melis

2021. gada 5. februārī Andis Kudors nāca klajā ar paziņojumu, ka pārtrauc politisko darbību, pamet Jauno konservatīvo partiju...

Foto

Izvārītā varde vai varoņstāsts?

Šķiet, būs grūti atrast cilvēku, kurš nekad nav dzirdējis hrestomātisko piemēru par vardes vārīšanu. Ja nu kāds, tomēr, nav – īsi izstāstīšu...

Foto

Kariņa kungs, nav labi

Kariņa k-gs, man ir tik viens jautājums, - vai Jūs kaut reiz esat izdzīvojis un uzturējis ģimeni par 120 eiro, par 300...

Foto

Kam policijai pietiek resursu un kam ne?

Šajā nedēļā tepat Rīgā tika brutāli aplaupīta kārtējā privātmāja. Mājai bija kameras un signalizācija. Tika aizdzītas automašīnas un iznesta...

Foto

Likums un mīlestība

Un, lūk, tur atnāca cilvēks, vārdā Jairs, kas bija sinagogas priekšnieks; un tas, nokritis pie Jēzus kājām, lūdza Viņu ienākt tā namā, jo...