Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Gada beigās tūkstoši Rīgas pašvaldības uzņēmuma Rīgas namu pārvaldnieksapsaimniekoto dzīvokļu īpašnieku saņēma no uzņēmuma vēstules, no kurām izrietēja, ka viņu dzīvokļu platība ir brīnumainā kārtā palielinājusies un attiecīgi uzņēmums plāno iekasēt lielāku apsaimniekošanas maksu. Šodien publicējam no Rīgas namu pārvaldnieka vadītāja Aivara Gontareva saņemto atbildi uz viņam nosūtīto informācijas pieprasījumu:

„Šī gada decembrī daļa SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP) klientu saņēma informatīvu vēstuli par nekustamā īpašuma platības aktualizētiem datiem saistībā ar nekustamā īpašuma kopējo lietderīgo platību atbilstoši Valsts zemes dienesta (VZD) sniegtajai informācijai.  

Tas ir pamatots ar aizvadītajā gadā pieņemtajiem Ministru kabineta noteikumiem Nr. 408, kas pārņēma un izmainīja iepriekš MK noteikumos Nr. 1014 noteikto kārtību, kādā pārvaldnieks sastāda tāmi un aprēķina maksājumus par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu. Noteikumos precizēta formula, pēc kuras aprēķina pārvaldīšanas izdevumus, ņemot vērā dzīvojamās mājas lietderīgo platību un noteica, ka aprēķinos jāizmanto kadastrālās uzmērīšanas lietā norādītā mājas lietderīgā platība. Analizējot veiktās precizitātes, ir redzams, ka tam pamatā ir divi vēsturiski fakti:

1) līdz 1999. gadam veicot kadastrālos mērījumus, izmantoja samazinājuma koeficientu lodžijām 0,5, balkoniem un terasēm 0,3.  

2) otrs platību precizēšanas aspekts ir saistīts ar 01.2012. MK 48 noteikumos ieviesto noapaļošanu līdz vienam ciparam aiz komatam, iepriekš izmantoto divu vietā. Tas nozīmē, ka katras istabas platība ir noapaļota līdz vienai zīmei aiz komata. 

Ja iedzīvotājs kategoriski nepiekrīt jaunajiem zemes dienesta aprēķiniem, viņš var pasūtīt atkārtotu dzīvokļa uzmērīšanu saskaņā ar VZD noteikto kārtību.

Pēc būtības, dzīvokļu platība jau nav mainījusies, ir izlaboti vēsturiski izveidojušies aspekti. Kam arī līdz šim jebkurš, interesējoties par savu īpašumu, varēja pārliecināties, pārbaudot savus datus www.kadastrs.lv sistēmā. Jo nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 3.pantā ir noteikts, ka Nekustamā īpašuma valsts kadastrs ir vienota uzskaites sistēma, kas nodrošina datu iegūšanu par valsts teritorijā esošajiem nekustamajiem īpašumiem, to objektiem, kā arī minēto datu uzturēšanu un izmantošanu.

Likuma 8.panta 3.punkts nosaka aktuālās kadastra informācijas izmantošanu nekustamā īpašuma attīstības un apsaimniekošanas plānošanai, kas ņemts vērā Ministru kabineta 11.07.2017. noteikumos Nr.408 “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi” (turpmāk MK noteikumi Nr.408), 8.pantā nosakot dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas plānošanai izmantot dzīvojamās mājas kadastrālās uzmērīšanas lietā norādīto dzīvojamās mājas lietderīgo platību kvadrātmetros. 

Ņemot vērā to, ka MK noteikumi Nr.408 tika pieņemti 11.07.2017., un RNP apsaimniekojamo dzīvokļu īpašumu būtisko skaitu, pārvaldīšanas maksas plānošanai 2018.gadam, RNP rīcībā nebija pilna informācija par visu dzīvokļu īpašumu platībām atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastrā reģistrētajiem datiem, tāpēc 2018.gada pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķinam tika izmantota RNP rīcībā esošā informācija, kas iegūta no noslēgtajiem īres/pārvaldīšanas/nomas līgumiem un Zemesgrāmatu apliecībās reģistrētajiem datiem.

Kā norādījusi Ekonomikas ministrija 28.12.2017. skaidrojumā Nr.63-5-9482, pakāpenisku platību aktualizāciju pieļauj arī MK noteikumi Nr.408, tajos iekļaujot 9.punktu, kas nosaka izņēmuma gadījumus no vispārējās kārtības, pie nosacījuma, ka pārvaldnieka rīcībā nav aktuālas dzīvojamās mājas kadastrālās uzmērīšanas lietas.

RNP kā dzīvojamo māju apsaimniekotājs neveic platību pārrēķināšanu, tāpēc RNP nepastāv platību pārrēķināšanas metodika. Dzīvojamo māju lietderīgā platība, kas izmantota pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas plānošanai 2019.gada, kā arī, sākot ar 2019.gada janvāri, tiks izmantota pārvaldīšanas izdevumu aprēķinam RNP klientiem, iegūta no Nekustamā īpašuma valsts kadastra, sadarbojoties ar Valsts zemes dienestu. Informācija par dzīvojamo māju lietderīgajām platībām iegūstama Valsts zemes dienesta uzturētajā datu publicēšanas portālā www.kadastrs.lv, tomēr visām tiešsaistē saņemamajām izdrukām no portāla pievienota informācija par to, ka šai informācijai ir tikai informatīvs raksturs un tai nav juridiska spēka. 

Tāpēc, lai iegūtu datus, kurus izmantot pārvaldīšanas maksas aprēķinam, Sabiedrība vērsās Valsts zemes dienestā ar lūgumu sagatavot aktuālo informāciju no Nekustamā īpašuma valsts kadastra sistēmas par RNP pārvaldīšanā esošajiem īpašumiem. Atsaucoties uz RNP pieprasījumu, Valsts zemes dienests sagatavoja un 03.10.2018. sniedza informāciju par visu RNP pārvaldīšanā nodoto dzīvojamo māju un tajā esošo dzīvokļu īpašumu aktuālajām platībām.

Pēc datu aktualizēšanas var secināt, ka 20% RNP klientiem nekas nemainīsies, jo RNP rīcībā līdz šim esošie dati atbilst VZD Kadastra informācijas sistēmas aktuālajiem datiem. Toties 60% RNP klientiem platība samazināsies, un tikai 20% – platība tiks aktualizēta atbilstoši patiesajam tās apmēram pēc VZD datiem. Dziļāk analizējot izmaiņu datus, ir secināms, ka 70% ir saistīti ar iepriekš minēto noapaļošanu 1 kvm robežās, 30% ar balkonu un lodžiju iekļaušanu to faktiskajā apmērā pārsvarā 5 kvm robežās.”

Novērtē šo rakstu:

27
10

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

18

Latvieši vairs nav "varoņu tauta", drīzāk jau kalpu un pielīdēju tauta

FotoPolitmafija Latvijā visu ir nostādījusi tā, ka nav iespējams dzīvot Latvijā un nebūt šīs mafijas vergam. Par jebko, ko tu pērc, ir jāmaksā PVN. Viss tiek nozagts. Ja tu oficiāli strādā, jāmaksā sociālais nodoklis un ienākuma nodoklis. Viss tiek nozagts. Ja ir īpašums, tad ir jamaksā īpašuma nodoklis. Gribi lietot elektrību, maksā gan par to, gan arī OIK, un vēl nez ko.
Lasīt visu...

12

Ziņojums par komandējumu uz Amerikas Savienotajām Valstīm no 2019.gada 22.septembra līdz 24.septembrim

FotoSaskaņā ar Ministru prezidenta 2019.gada 19.augusta rīkojumu Nr.219 “Par Ilzes Viņķeles komandējumu” no 2019.gada 22.septembra līdz 24.septembrim biju komandējumā Amerikas Savienotajās Valstīs, lai piedalītos Apvienoto Nāciju Organizācijas (ANO) Augsta līmeņa sanāksmē par vispārējo veselības aprūpi.
Lasīt visu...

21

Gribēja kā labāk, sanāca kā vienmēr

FotoLatvijas satiksmes drošības telpā ir uzsprāgusi verbālā bumba, jo Iekšlietu ministrijas valsts sekretāra vietnieks paziņoja, ka no stacionāro fotoradaru sodiem valsts budžetā patlaban tiek iegūts mazāks finansējums, nekā sākotnēji plānots, līdz ar to esošo fotoradaru turpmāka darbība un jaunu fotoradaru iegāde esot zem jautājuma zīmes.
Lasīt visu...

21

Modernā banalitāte

FotoBanalitāte ir oriģinalitātes trūkums, pliekanums, bezgaumīgums. Sastopama, tā teikt, arhaiska banalitāte – sen zināma un sen apnikusi banalitāte. Sastopama relatīvi jauna banalitāte – moderna banalitāte, ja ar vārdiem “moderna banalitāte” apzīmējam kaut ko mūsdienīgu, sava laika prasībām un sasniegumiem atbilstošu, ar ko tiekamies nesen, bet kas jau ir ieguvis banalitātes statusu.  
Lasīt visu...

12

Auniem ir jāzina, ko viņi nobada

FotoJebkura jauna partija mūsu valstī, kas gribēs izmainīt sapuvušo, smirdīgo oligarhu sistēmu, tiks norieta un samīdīta. Tāds pats liktenis sagaida arī šo partiju ministrus, kas iedrošināsies veikt pārmaiņas savās nozarēs.
Lasīt visu...

21

Kādā veidā visiem aizbāztas mutes par Skultes gāzes termināļa afēru?

FotoNezināmu personu iecerētā Skultes sašķidrinātās gāzes termināļa būve ir krietni nokavēta, un pašlaik tas ir cinisks ārzemnieku biznesa projekts. Es saprotu, ka abas augstākās valsts amatpersonas nav ar seju pret Latviju, bet tik atklāti lobēt privātpersonu biznesu...
Lasīt visu...

21

Partijas pamodušās no miega

FotoIzskatās, ka Latvijas politikā vasaras brīvdienas beidzot ir beigušās. Arvien aktīvāk izpaužas gan valdošās koalīcijas partijas, gan opozīcijas partijas. Līdz ar to politikas vērotājiem dzīve ir kļuvusi interesantāka.
Lasīt visu...

12

Objektīvā realitāte

FotoKo nozīmē «objektīvs»? (Runa nav par video vai foto kameras piederumu). Ko nozīmē – būt objektīvam? Vai es, šobrīd rakstot šīs rindiņas, esmu objektīvs? Vai jūs, kas to lasāt, spējat būt objektīvi pret mani, pret citiem? Kā to pārbaudīt, kā to izmērīt, un kā par to pārliecināties?
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Skumīgi, bet varbūt godīgi…

Pagājusi Skolotāju diena. Kā prasta ikdienība. Nekas no aizgājušo dienu dāsno mūžu un goda plākšņu salkanās godības nav mainījies. “Gada skolotājs”, “Zelta...

Foto

Mīļie draugi, dārgie skolotāji, apsveicu jūs Skolotāju dienā

Mīļie draugi! Dārgie skolotāji! Apsveicu jūs Skolotāju dienā! Mēs visi esam izgājuši caur skolotāju rokām - mēs vispār...

Foto

Civilizācijas norieta enciklopēdija: intelektuālisma iznīdēšana

XX gadsimta otrajā pusē Rietumu civilizācijā sāka ieviesties jauna vērtību sistēma. Tā kļuva masveidīga. Jaunajā vērtību sistēmā kardināli izmainās attieksme pret...

Foto

Likumpārkāpējs - valdība

Kas notiek ar iedzīvotājiem, kuri tiek pieķerti, pārkāpjot likumu? Atkarībā no likumpārkāpuma rakstura un smaguma pakāpes viņiem iestājas vai nu administratīvā vai kriminālatbildība...

Foto

Apķēzīšanas dinamika

Jau pašā sākumā tika rakstīts, ka “nācijas tēvs” centīsies apķēzīt visu, kas latviešu tautas vēsturē ir svēts. Tagad ir pienākusi kārta Latvijas Centrālajai padomei...

Foto

NMPD atbilde par pirmās palīdzības apmācību valstī

Saistībā ar Pietiek publicēto rakstu vispirms jāuzsver, ka pirmās palīdzības apmācība ir valsts pārvaldes iestādes funkcija, nevis bizness, kā...

Foto

Kā Rīgā pulcējās “Aukstā kara 2.0” zaudētāji

„Dažās valstīs ir izveidojusies īpaša akadēmisko prusaku kategorija, kas tekalē no vienas politiskās virtuves uz otru un atkārto tekstus,...

Foto

Jautrība valdošajā koalīcijā

Šķiet, ka valdošajā koalīcijā vajadzētu būt mieram un klusumam, jo valdība paziņoja, ka ir sagatavots nākamā gada budžets. Tomēr atsevišķas partijas un politiķi...

Foto

Prātojums par "labo budžetu" un "sliktajiem baņķieriem"

“PNB bankas” darbības apturēšana sagādājusi rūpestus un kreņķus tās klientiem, bet tie ir tīrie sīkumi, salīdzinot ar laikiem, kad...