Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Šobrīd Latvijā nekustamo īpašumu kadastrāli vērtē atsevišķi – ēkas/būves un zemi, kas ir pretrunā ar pasaulē pārsvarā pieņemto praksi un Latvijas Republikas pirmskara praksi. Vismaz aptuveni 85% vai vairāk nekustamo īpašumu īpašniekiem pieder zeme un ēkas/būves, bet kadastrālā vērtēšana notiek atbilstoši palikušai būtiski mazai daļai.

Pirmais jautājums ir: kāpēc 85% vai vairāk īpašnieku nekustamā īpašuma vērtējuma metode tiek pakļauta ne vairāk,= kā 15% nekustamā īpašuma īpašnieku vērtējuma metodei?

Otrais jautājums ir: kāpēc nekustamais īpašums - vienam īpašniekam piederoša zeme un ēkas/būves netiek vērtēti kopumā zeme+ēkas/būves, bet atsevišķi, ja šīs vērtēšanas rezultātā tiek noteikti nekustamā īpašuma nodokļi, kas tiek praksē samaksāti par nekustamā īpašuma īpašnieka zaudējumiem?

Paskaidrojums ir šāds – ja nekustamā īpašuma īpašnieka īpašumā ir padomju laikā vai senāk būvētas ēkas vai būves, tad pārsvarā pārdošanas gadījumos tiek pārdota tikai zeme, nevis zeme kopā ar ēkām vai būvēm (ja vien tās nav saglabājamas kā vēsturiskas ēkas) un ēku vai būvju nojaukšanas izdevumi tiek izskaitīti no pirkuma maksas, jo neviens, pērkot dārgu zemi, negrib turpmāk lietot padomju laikā vai senāk celtas, vēsturiskai apbūvei nepiederošas ēkas. Var nepārprotami secināt, ka nekustamā īpašuma īpašnieks ir maksājis nekustamā īpašuma nodokli par ēkām par saviem zaudējumiem.

To visu novērstu nekustamā īpašuma vērtējums kopumā, kas būtu veicams visiem tiem, kam pieder kopā zeme un ēkas, bet atsevišķo vērtējumu varētu piemērot tiem, kam ir dalīts īpašums.

Esošais kadastrālais vērtējums izsauc arī nodokļu dubultaplikšanu, ko aizliedz likums Par nodokļiem un nodevām, jo ar NĪN tiek aplikta vieta divreiz, jo ēkas/būves kadastrālajā vērtējumā ietilpst vieta, kas ir arī zemes novērtējuma sastāvdaļa.

Nepareizs kadastrālais vērtējums rada nepareizu nodokļu likmju noteikšanu un virkni iespējamu konfliktu un arī pašvaldību samazinātus ieņēmumus no nekustamā īpašuma nodokļa, jo lielākie īpašumi tāpēc saņem samazinātu nekustamā īpašuma nodokļa maksu, bet mazākie īpašumi maksā par lielāko īpašumu nesamaksāto.

Valsts zemes dienesta atbilde

Valsts zemes dienests (turpmāk – Dienests) ir saņēmis Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrijas (turpmāk – VARAM) 2016.gada 6.aprīļa vēstuli Nr.17.18-1e/2687, ar kuru tiek pārsūtīts Romana Vitkovska 2016.gada 1.aprīļa iesniegums.

Romans Vitkovskis savā iesniegumā VARAM uzdod jautājumu par to, kāpēc ministrija neprotestē pret to, ka Dienests neveic nekustamā īpašuma vērtēšanu kopā, bet vērtē atsevišķi ēku un zemi. Romana Vitkovska iesnieguma pielikumā ir teikts, ka nevērtīgai ēkai atrodoties uz vērtīgas zemes, ēkas komponente tiek pārvērtēta – tās īpatsvars ir pārāk liels kopējā īpašuma vērtībā.

Dienests sniedz viedokli par Romana Vitkovska iesnieguma pielikumā minēto vērtēšanas pieeju un informē, ka īpašuma zemes un ēkas komponentes dalīta vērtēšana ir saistīta ar to, ka likums “Par nekustamā īpašuma nodokli” paredz atšķirīgas likmes ēkai un zemei. Tāpēc neatkarīgi no vērtēšanas modeļiem īpašuma vērtība jāsadala ēkas un zemes komponentē. Dalītā vērtēšana ir saistīta ar nodokļu politiku, nevis vērtēšanas modeļiem un metodēm. Dienests atbalsta vienotas vērtēšanas pieeju, taču tas ir saistīts ar nodokļu politikas jautājumiem, kas nav Dienesta kompetencē. Dienests ir analizējis nodokļu maksājumus, pašvaldību nekustamā īpašuma nodokļa ieņēmumus, ja tiktu piemērota vienota likme ēkai un zemei. Par šo jautājumu ir pieejams Dienesta gatavotais analītiskais tematiskais pārskats, kas publicēts Dienesta mājas lapā www.kadastralavertiba.lv. Vienotās nekustamā nodokļa likmes kā viens no nekustamā īpašuma nodokļu politikas risinājumiem saistībā ar izstrādāto kadastrālo vērtību bāzes projektu 2018.-2019.gadam tika prezentēts 2016.gada 5.aprīļa Vērtēšanas padomē, kā arī Pierīgas pašvaldībām 6.aprīlī (materiāli pieejami www.kadastralavertiba.lv).

Attiecībā par jautājumu, kas saistīts ar to, ka vērtības ir paaugstinātas, ja uz vērtīgas zemes ir nevērtīga ēka, Dienests informē, ka šis jautājums vērtēšanas procesā tiek risināts, ņemot vērā ēkas nolietojumu. Šādos gadījumos vērtēšanas procesā tiek pielietots ēkas vērtību pazeminošais nolietojuma koeficients, kas var ēkas vērtību reducēt pat līdz nullei.

Savukārt par VARAM viedokli šajā jautājumā (vienota īpašuma vērtēšana un attiecīgi vienota nodokļa likme) Dienestam informācijas nav.

VZD atbilde skaidri pasaka, ka NĪ dalītu vērtējumu uzspiež FM

Lai apmierinātu FM prasības, ir priekšlikums NĪ vērtēt kopumā un no šā vērtējuma atņemt NĪ sastāvā esošā zemesgabala vērtējumu kā neapbūvētam zemesgabalam. Rezultātā būs ēku un būvju vērtējums, kā arī zemes vērtējums tā, kā to prasa FM.

VZD var un vajag pāriet pie NĪ vērtēšanas kopumā un visu atrisināt ar pāris aritmētiskām darbībām.

Interesanti kāpēc gan VZD, gan citiem nav radusies doma, kas minēta priekšlikumā?

Šis priekšlikums neietver vietas ietveršanu vērtējumā divreiz un novērš tās divreizēju aplikšanu ar nodokli, kas notiek, vērtējot atsevišķi.

Novērtē šo rakstu:

31
1

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

12

Nu varam laimē diet, Krievijai mute ciet

FotoNesen Latvijā tika pārtraukta vairāku populāru Krievijas telekanālu retranslācija. Redzamākajiem Dievzemē dzīvojošo krievu tiesību aizstāvjiem, kas aizvēlēti uz Briseli, šobrīd acīmredzot svarīgākas ir LGBT un Navaļnija tēmas, tālab savu vārdu nāksies teikt man, salīdzinoši necilam mūsu valstiņas pilsonim, – latvietim. Viss turpmāk sacītais ir tikai personiskais viedoklis.
Lasīt visu...

21

Par ārpolitikas skabargām citu acīs

FotoKamdēļ es neesmu pārāk labās domās par Putina Krieviju un pašu Putinu? Iemesli, protams, ir vairāki bet, viens no tiem – divkosība un meli. Pašsaprotams, ka katrai valstij ir savas intereses, bet…
Lasīt visu...

21

Jau tiek gatavota lielā „fendere”

FotoEs palasīju Lembergam konfiscējamās mantas sarakstu. Abstrahējoties no fakta, ka viņu soda par kriminālu nodarījumu, kuru viņš pats savas ietiepības dēļ ir veicis, lai paliktu pie varas Ventspilī, es secinu, ka ne jau Opel Tigra un dzeltenā metāla aproču pogas ir fokuss tam, kas ir noticis. Mērķis ir kapitāldaļas un ietekme uzņēmumos.
Lasīt visu...

18

Elīnas Didrihsones tests

FotoJau kādu laiku gribēju parunāt par Rietumos augošo "dzēšanas kultūru" jeb "cancel culture". Apcerēju, kuru piemēru aplūkot. Varbūt Džīnu Karano? Leģendārā MMA cīkstone un "Zvaigžņu karu" seriāla aktrise ir padzīta no lomas. Par ko? Runājot par politisko klimatu Amerikā, viņa rakstīja: "Ebrejus ielās piekāva nevis nacistu karavīri, bet viņu kaimiņi... pat bērni. Nacistu kareivji varēja tik viegli savākt tūkstošiem ebreju tādēļ, ka valdība vispirms lika kaimiņiem viņus ienīst vienkārši par to, ka ebreji. Ar ko atšķiras tas, ja es kādu ienīstu par viņu politiskajiem uzskatiem?" Viņa nepateica neko aplamu. To pašu man stāstīja holokaustā izdzīvojušais ebreju jurists Aleksandrs Bergmanis.
Lasīt visu...

12

Basketbola savienību vada prezidents, kurš, vēl esot valsts prezidents, uzmanību pievērsa ar pārpratumiem, nevis runu saturu

FotoSestdien nezaudēja tikai viena komanda, zaudēja viena basketbola paaudze un viss Latvijas basketbols kopumā. Zaudēja VEF un Ventspils, TTT un Varenie Runči, 3x3 izlase un Juglas skolas meitenes, zaudēja Latvija. 14 gadus esot kopā ar VEF Rīga, zinu, ka šis kā "tauriņa efekts" ietekmēs mūs visus.
Lasīt visu...

18

Fermas rullē

FotoUzreiz godīgi atzīšos – rakstīt mani pamudināja 9. februāra rītā laikrakstā „Diena” izlasītais R. Meļņika raksts-intervija “Gaisa stūmēju šai valdībai netrūkst. Saruna ar Mārci Bendiku”. Oponēšu sarunas partneriem, kuri analizē t.s. “stūmējus”. Manuprāt, nevajag analizēt nekādus “stūmējus” vai “piristus”, vienkārši ir jāļauj valdīkliem runāt pašiem, jāieklausās tajā ko valdīkli saka, un mums pašiem analizējot, jāizdara secinājumi.
Lasīt visu...

21

Mārcis Jencītis uzsāk krusta karu pret kritisko domāšanu un „totalitāro” Latviju

FotoKādu laiku atpakaļ jau tika runāts par izbijušo heroīna atkarīgo un cietumnieku, draudzes „Kristus pasaulei” līderi un garīgo vadītāju Mārci Jencīti. TV pagājušā gada septembrī apkopoja iespaidīgu materiālu klāstu par reliģiskās organizācijas darbības stilu un veiktajiem pārkāpumiem – tai skaitā dezinformācijas izplatīšanu draudzes iekšienē, ne tikai piesaucot dažādus dziedināšanas brīnumus, bet arī izplatot dažāda satura informāciju par COVID-19 – to noliedzot vai brīžos, kad draudzes dalībnieki jābaida ar Elli uzsverot COVID-19 bīstamību, tādējādi pieprasot maksāt 10-tiesu vai bezierunu pakļaušanos.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Runa Davosas e-forumā par tradicionālās pasaules kārtību

Vispirms, dāmas un kungi, es gribētu jūs visus pasveicināt šeit Starptautiskajā Ekonomikas Forumā. Un sākt es gribētu ar to,...

Foto

Azerbaidžāna – Baltijas valstu "aizmirstā" māsa

Latvijas starptautisko "de iure" atzīšanu – tās simtgade nosvinējās klaji formāli – mums tomēr vajadzētu vērtēt ar lielāku pietāti. Diemžēl...

Foto

Kāda ir atšķirība starp viltus rakstiem Baltkrievijā un viltus rakstiem Latvijā?

Dažas dienas pēc Baltkrievijas tiesas procesa beigām Jekaterinas Andrejevas un Darijas Čultsovas lietā lielākā daļa...

Foto

Visas nācijas pastāvēšanas vārdā ģimene nedrīkst kļūt par brīvas interpretācijas objektu

Sarežģītā situācija, kādu ikvienā politikas un sadzīves jomā diktē Covid-19 izraisītā pandēmija, liek koncentrēties uz īslaicīgiem...

Foto

Mafija

Atskrien raiba žagatiņa, / Div' pelēki vanadziņi. / Vai, māmiņ, nepazini / Viltiniekus staigājam: / Viltus pieši kājiņā, / Viltus zaļi zobentiņi....

Foto

Kaut kādi "kara veterāni", ko bez rindas špricēšot, un vienkārši "vajadzīgi cilvēki", kas dabūšot vakcīnu pirmie...

It kā jau 30 gadus esam projām PSRS, tomēr tā...

Foto

Ja Krievijā var, kāpēc nevaram arī mēs?

Iekšlietu ministrija ir sagatavojusi grozījumus Krimināllikumā, kuru mērķis ir aizsargāt valsts varas pārstāvju godu un cieņu. Likumprojekts paredz papildināt...

Foto

Godātais Levita kungs, palīdziet

Levita kungs! Vēršos pie Jums pēc izpratnes un palīdzības. Mana nozare, kurā es darbojos jau 14 gadus, ir skaistumkopšana. Man pieder Latvijā...

Foto

Ceru, ka tā nav, bet dīvainas domas nāk prātā

Kā apzinīgs pilsonis, kas visu mūžu saskāries ar dažādām vakcīnām un potēm, kuras neko sliktu nav nodarījušas,...

Foto

Katram valdības lēmumam jābūt caurskatāmam un labi izskaidrotam, tāpēc lēmumus par „VIP vakcīnām” mēs noslepenojām

Lēmumi, kurus pieņemam valdībā, ir abpusgriezīgi. Vienkāršas un iepriekš skaidri pareizas rīcības...

Foto

Vai tā ir oficiālā viedokļa apkalpošana pandēmijā?

Žurnāla “Patiesā dzīve” 2021. gada 2. numurā publicēts raksts "Pandēmiskās dusmas", autore – Inguna Mukāne. Daļa raksta ir autores...

Foto

Ušakovs un Ameriks par Navaļnija spriedumu

Nesen Nils Ušakovs un Andris Ameriks savās Facebook lapās publicēja savus viedokļus par spriedumu, kuru Zamoskvoreckas tiesa nolasīja Aleksejam Navaļnijam....

Foto

Alkatība ir bīstama

Apbrīnojami, cik straujos tempos cilvēki pazaudē gan intuīciju, gan piesardzību, ja ilgstoši dzīvojuši itin piesmakušajā Rietumu aurā, kur zinātne ir Dievs, visatļautība vienlīdzināta...

Foto

Ministru kabineta spēju spogulis Covid-19 krīzes pārvarēšanā

Lasītāju vērtējumam: tikai un vienīgi vienas dienas virsraksti medijos Latvijā, kas atspoguļo Ministru kabineta darba rezultātus koronavīrusa pandēmijas un...

Foto

Jūs neko nesaprotat – patiesībā šis ir veiksmes stāsts

Pagājušā gada martā Pasaules veselības organizācija (PVO) paziņoja, ka koronavīrusa uzliesmojums ir kļuvis par globālu pandēmiju. Šodien,...

Foto

Protams, ka ar 350 miljoniem no Latvijas valsts vien mums nepietiks un vajadzēs vēl

Nav šaubu, ka 2020. gads bija izaicinājumiem pilns. Tas bija gads, kad globālajā...

Foto

Sāk šķist, ka patiesībā Andis Kudors ir patoloģisks melis

2021. gada 5. februārī Andis Kudors nāca klajā ar paziņojumu, ka pārtrauc politisko darbību, pamet Jauno konservatīvo partiju...

Foto

Izvārītā varde vai varoņstāsts?

Šķiet, būs grūti atrast cilvēku, kurš nekad nav dzirdējis hrestomātisko piemēru par vardes vārīšanu. Ja nu kāds, tomēr, nav – īsi izstāstīšu...

Foto

Kariņa kungs, nav labi

Kariņa k-gs, man ir tik viens jautājums, - vai Jūs kaut reiz esat izdzīvojis un uzturējis ģimeni par 120 eiro, par 300...

Foto

Kam policijai pietiek resursu un kam ne?

Šajā nedēļā tepat Rīgā tika brutāli aplaupīta kārtējā privātmāja. Mājai bija kameras un signalizācija. Tika aizdzītas automašīnas un iznesta...

Foto

Likums un mīlestība

Un, lūk, tur atnāca cilvēks, vārdā Jairs, kas bija sinagogas priekšnieks; un tas, nokritis pie Jēzus kājām, lūdza Viņu ienākt tā namā, jo...