Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā
NĀVE audiogrāmata

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Šobrīd Latvijā nekustamo īpašumu kadastrāli vērtē atsevišķi – ēkas/būves un zemi, kas ir pretrunā ar pasaulē pārsvarā pieņemto praksi un Latvijas Republikas pirmskara praksi. Vismaz aptuveni 85% vai vairāk nekustamo īpašumu īpašniekiem pieder zeme un ēkas/būves, bet kadastrālā vērtēšana notiek atbilstoši palikušai būtiski mazai daļai.

Pirmais jautājums ir: kāpēc 85% vai vairāk īpašnieku nekustamā īpašuma vērtējuma metode tiek pakļauta ne vairāk,= kā 15% nekustamā īpašuma īpašnieku vērtējuma metodei?

Otrais jautājums ir: kāpēc nekustamais īpašums - vienam īpašniekam piederoša zeme un ēkas/būves netiek vērtēti kopumā zeme+ēkas/būves, bet atsevišķi, ja šīs vērtēšanas rezultātā tiek noteikti nekustamā īpašuma nodokļi, kas tiek praksē samaksāti par nekustamā īpašuma īpašnieka zaudējumiem?

Paskaidrojums ir šāds – ja nekustamā īpašuma īpašnieka īpašumā ir padomju laikā vai senāk būvētas ēkas vai būves, tad pārsvarā pārdošanas gadījumos tiek pārdota tikai zeme, nevis zeme kopā ar ēkām vai būvēm (ja vien tās nav saglabājamas kā vēsturiskas ēkas) un ēku vai būvju nojaukšanas izdevumi tiek izskaitīti no pirkuma maksas, jo neviens, pērkot dārgu zemi, negrib turpmāk lietot padomju laikā vai senāk celtas, vēsturiskai apbūvei nepiederošas ēkas. Var nepārprotami secināt, ka nekustamā īpašuma īpašnieks ir maksājis nekustamā īpašuma nodokli par ēkām par saviem zaudējumiem.

To visu novērstu nekustamā īpašuma vērtējums kopumā, kas būtu veicams visiem tiem, kam pieder kopā zeme un ēkas, bet atsevišķo vērtējumu varētu piemērot tiem, kam ir dalīts īpašums.

Esošais kadastrālais vērtējums izsauc arī nodokļu dubultaplikšanu, ko aizliedz likums Par nodokļiem un nodevām, jo ar NĪN tiek aplikta vieta divreiz, jo ēkas/būves kadastrālajā vērtējumā ietilpst vieta, kas ir arī zemes novērtējuma sastāvdaļa.

Nepareizs kadastrālais vērtējums rada nepareizu nodokļu likmju noteikšanu un virkni iespējamu konfliktu un arī pašvaldību samazinātus ieņēmumus no nekustamā īpašuma nodokļa, jo lielākie īpašumi tāpēc saņem samazinātu nekustamā īpašuma nodokļa maksu, bet mazākie īpašumi maksā par lielāko īpašumu nesamaksāto.

Valsts zemes dienesta atbilde

Valsts zemes dienests (turpmāk – Dienests) ir saņēmis Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrijas (turpmāk – VARAM) 2016.gada 6.aprīļa vēstuli Nr.17.18-1e/2687, ar kuru tiek pārsūtīts Romana Vitkovska 2016.gada 1.aprīļa iesniegums.

Romans Vitkovskis savā iesniegumā VARAM uzdod jautājumu par to, kāpēc ministrija neprotestē pret to, ka Dienests neveic nekustamā īpašuma vērtēšanu kopā, bet vērtē atsevišķi ēku un zemi. Romana Vitkovska iesnieguma pielikumā ir teikts, ka nevērtīgai ēkai atrodoties uz vērtīgas zemes, ēkas komponente tiek pārvērtēta – tās īpatsvars ir pārāk liels kopējā īpašuma vērtībā.

Dienests sniedz viedokli par Romana Vitkovska iesnieguma pielikumā minēto vērtēšanas pieeju un informē, ka īpašuma zemes un ēkas komponentes dalīta vērtēšana ir saistīta ar to, ka likums “Par nekustamā īpašuma nodokli” paredz atšķirīgas likmes ēkai un zemei. Tāpēc neatkarīgi no vērtēšanas modeļiem īpašuma vērtība jāsadala ēkas un zemes komponentē. Dalītā vērtēšana ir saistīta ar nodokļu politiku, nevis vērtēšanas modeļiem un metodēm. Dienests atbalsta vienotas vērtēšanas pieeju, taču tas ir saistīts ar nodokļu politikas jautājumiem, kas nav Dienesta kompetencē. Dienests ir analizējis nodokļu maksājumus, pašvaldību nekustamā īpašuma nodokļa ieņēmumus, ja tiktu piemērota vienota likme ēkai un zemei. Par šo jautājumu ir pieejams Dienesta gatavotais analītiskais tematiskais pārskats, kas publicēts Dienesta mājas lapā www.kadastralavertiba.lv. Vienotās nekustamā nodokļa likmes kā viens no nekustamā īpašuma nodokļu politikas risinājumiem saistībā ar izstrādāto kadastrālo vērtību bāzes projektu 2018.-2019.gadam tika prezentēts 2016.gada 5.aprīļa Vērtēšanas padomē, kā arī Pierīgas pašvaldībām 6.aprīlī (materiāli pieejami www.kadastralavertiba.lv).

Attiecībā par jautājumu, kas saistīts ar to, ka vērtības ir paaugstinātas, ja uz vērtīgas zemes ir nevērtīga ēka, Dienests informē, ka šis jautājums vērtēšanas procesā tiek risināts, ņemot vērā ēkas nolietojumu. Šādos gadījumos vērtēšanas procesā tiek pielietots ēkas vērtību pazeminošais nolietojuma koeficients, kas var ēkas vērtību reducēt pat līdz nullei.

Savukārt par VARAM viedokli šajā jautājumā (vienota īpašuma vērtēšana un attiecīgi vienota nodokļa likme) Dienestam informācijas nav.

VZD atbilde skaidri pasaka, ka NĪ dalītu vērtējumu uzspiež FM

Lai apmierinātu FM prasības, ir priekšlikums NĪ vērtēt kopumā un no šā vērtējuma atņemt NĪ sastāvā esošā zemesgabala vērtējumu kā neapbūvētam zemesgabalam. Rezultātā būs ēku un būvju vērtējums, kā arī zemes vērtējums tā, kā to prasa FM.

VZD var un vajag pāriet pie NĪ vērtēšanas kopumā un visu atrisināt ar pāris aritmētiskām darbībām.

Interesanti kāpēc gan VZD, gan citiem nav radusies doma, kas minēta priekšlikumā?

Šis priekšlikums neietver vietas ietveršanu vērtējumā divreiz un novērš tās divreizēju aplikšanu ar nodokli, kas notiek, vērtējot atsevišķi.

Novērtē šo rakstu:

31
1

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Meklējot TAISNĪGUMU, nevis tautā populāro lieko štuku

FotoCienījamās Tautietes! Godājamie Tautieši! Pēc Latvijas neatkarības atjaunošanas LPSR AP deputāti, kuri bija ievēlēti pēc totalitārās valsts PSRS likumiem, PATVAĻĪGI, nesaņemot Latvijas pirmās brīvvalsts un tās likumīgo pilsoņu pilnvarojumu/uzticības mandātu, sev piešķīra LR AP deputātu statusu.
Lasīt visu...

21

Medicīna kā māksla un mākslas medicīna jeb Kultūras ministrijā integrēta veselības politika

FotoTrīs sarunas, kā šā raksta iegansts. 1. Pacietīgi noklausījies manu 15 minūšu uzrunu par to, ka galvenais valdības uzdevums ir veselības jomu integrēt visās politikās – aizsardzībā ar medikamentu rezervēm un sadarbību starp militārajiem un civilajiem mediķiem, izglītībā ar veselības pratības apgūšanu un bērnu sporta nodarbībām ikdienā, labklājībā ar darba nespējas lapu revīziju, zemkopībā ar veselīgu uzturu, ekonomikā ar atbalstu farmācijas rūpniecībai, Saeimas deputāts Viktors Valainis izmanto manas ieelpas brīdi un pajautā – kā es grasos integrēt veselību kultūrā un kultūru veselībā.
Lasīt visu...

21

Aicinām rast risinājumus un nodrošināt Jaunā Rīgas teātra atgriešanos mājās 2023. gadā

FotoMēs, Jaunā Rīgas teātra darbinieki, vēršamies pie valsts izpildvaras un likumdevējvaras augstākajiem pārstāvjiem ar aicinājumu iesaistīties un rast risinājumu bezgalīgajai mūsu teātra ēkas Lāčplēša ielā 25 rekonstrukcijai, kura, mūsuprāt, atspoguļo kopējo Latvijas valstij piederošo ēku būvniecības, rekonstrukcijas un pārraudzības procesu nesakārtotību.
Lasīt visu...

21

Šis briesmīgais Kiršteins atļaujas izteikt par mani man nepatīkamu viedokli: iesniegums Saeimas Mandātu, ētikas un iesniegumu komisijai

FotoCienījamie tautas priekšstāvji komisijā! Tautas priekšstāvis 14. Saeimā Aleksandrs Kiršteins plašsaziņas līdzeklī “Privātā Dzīve" (31. janvāris-6. februāris, 2023. Nr. 05 (1237). 13. Ipp.) ir izplatījis informāciju par mani.
Lasīt visu...

21

Kukaiņu ēdienkarte

FotoPēdējā laikā daudz diskusiju par kukaiņu uzspiešanu pārtikā, un, ja sašutuma vilnis varētu nomēzt valdības, varneši kristu. Tomēr Švāba marionetes joprojām vismaz ES ir pie ruļļiem un lemj, ko pārvaldītajām tautām ēst. Lūk, PAGAIDĀM oficiāli apstiprinātie kukaiņi, kas var slēpties jūsu pārtikā – miltu tārps (Tenebrio molitor), klejotājsisenis (Locusta migratoria), circenītis aizkrāsnē (Acheta domesticus) un pakaišu vabole (Alphitobius diaperinus). Pievienotajā vācu analītiskajā rakstā uzskaitīti produkti, kuros atļauti insekti.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Cik ilgi vēl tiks pieļauts šis "brīvais kritiens" dabas aizsardzībā Latvijā?

Interesantas lietas notiek – izrādās, Dabas aizsardzības pārvalde (DAP) dzēš no savas Facebook lapas komentārus, kas nav...

Foto

Piecpadsmit DZĪVĪBAS Latvijas nākotnei

Uz valdības un Saeimas atbalstu neceriet, mīļie. Viņiem savas problēmas ir jārisina. Līdz tautas sāpēm un vajadzībām viņiem tāls ceļš vēl ejams....

Foto

Jolanta, Denis, jūs esat parasti raspi...ģaji dieva (iedomu drauga) vārdā, lai tiktu pie liekas kapeikas

Par Jolantas Gulbes-Paškevičas cinisko Facebook ierakstu par to, ka 11. septembra terora...

Foto

Mana atbilde Andrim Kivičam

Labrīt, Andri. Mēs ar Tevi esam tikušies tikai vienu reizi, kad Tu uzaicināji mani pie sevis uz interviju. Mums bija jauka saruna...

Foto

Mūsu krievvalodīgajiem vēlētājiem ir jāpasaka ne tik tīkama patiesība - ja gribat cieņpilnu attieksmi pret sevi, arī pašiem ir jāsper solis pareizā virzienā

Kas noteica "Saskaņas"...

Foto

No mūsu drosmes atkarīgs

Pirms simt viena gada rakstnieks, politiķis, viens no Latvijas valsts dibināšanas iniciatoriem Jānis Akuraters 1922. gada laikraksta “Jaunākās Ziņas” 66. numurā rakstīja:...

Foto

Raidījumam “Nekā personīga” jāatsauc viltus ziņas

Starptautiskais preču tirdzniecības uzņēmums „TELF AG” pieprasa atsaukt uz viltus ziņām balstītus apmelojumus, kurus kā sensacionālu sižetu “Caur Latviju akmeņogles...

Foto

Jana Brēmera 1. vēstule pigmejiem. Nobeigums

ES un ASV stratēģiskie mērķi šobrīd sakrīt, abiem vajadzīga Krievijas paralīze. ES – lai izdzīvotu, bet ASV - lai saistītu...

Foto

Jana Brēmera 1. vēstule pigmejiem

Bezgalīgi var vērot uguni, mākoņus, pa upi peldošus liberāļu līķus un aktīvo idiotu rosību, mēģinot vadīt Latvijas valsti. Acīmredzami, ka šī...

Foto

Vēsturnieku komisiju es nolikvidēju, bet tagad nāk prezidenta vēlēšanas – varētu vietā uzcirst veselu institūtu

Dāmas un kungi! Godātie skolotāji! Es tiešām priecājos par šo vēstures...

Foto

Īsumā par “visu ģimeņu” absurdu

Valstī, kurā pietiek pavisam reālu un steidzami risināmu problēmu, ir mēģinājumi pacelt dažu jautājumu aktualitāti ar iespējami lielāku troksni. T.s. “partnerattiecību”,...

Foto

Medikamentu pieejamības atslēga – vietējie ražotāji

Nav noslēpums, ka nu jau vairākus mēnešus akūti trūkst zāļu gan aptieku plauktos, gan slimnīcās. Kāpēc tā? Lai gan Latvijas...

Foto

Mēs salauzām izglītības mugurkaulu un nogrāvām izglītības pamatus

Atgriežos pie šīs bildes, jo tai ir lielāka jēga, nekā šķiet ar pirmo acu uzmetienu. Pusgadu pastrādājot skolā,...

Foto

Izdevusies valsts

1. Es šodien, 2023.gada 18.janvārī saņēmu kārtējo Latvijas Republikas tiesas spriedumu ar tūkstošu eiro sodiem par “distancēšanos neievērošanu” pirms vairāk nekā diviem gadiem. Ar...

Foto

Mammu, es gribu, mammu, es gribu, es gribu, gribu, gribu, gribu, gribu!

Jaunā Rīgas teātra (JRT) Lāčplēša ielas mājas remonts turpinās jau 5 gadus un ir...

Foto

Vai, izmetot no mācību satura vēsturi, neesam rīkojušies līdzīgi kā traks cilvēks, kas stāda ķiršu mīkstumus?

Sākot pārdomas par vēsturnieku tikšanos ar valsts prezidentu (13.01.23.) ienāca...

Foto

Kādu nacionālismu mums vajag?

Ir laiki, kuros notiek viss, kas sakrājies desmitgadēs. Kopš Krievijas pilna apmēra uzbrukuma Ukrainai ir sācies tieši šāds laiks. Prasība pēc atbrīvošanās...

Foto

Kariņš saistībā ar plūdiem Jēkabpils novadā kārtējo reizi demonstrē nespēju uzņemties krīzes vadību

Ministru prezidents Krišjānis Kariņš saistībā ar plūdiem Jēkabpils novadā kārtējo reizi demonstrē nespēju...

Foto

Kā Ašeradens restartēs VID?

Finanšu ministra postenis pārsvarā pienākas premjera partijai. Bez valsts budžeta vadības finanšu ministra pārziņā ir arī valsts asinsrite – nodokļu maksātāju veiktie...

Foto

Iestājamies pret Andas Nulles reputācijas graušanu un profesionālās darbības ierobežošanu

Latvijas Ārstu biedrība (LĀB) atkārtoti vērsusies pie valsts prezidenta, ministru prezidenta un veselības ministres par atsauktās...

Foto

Stigmatizētājus – pie atbildības!

Pagājušā gada 15. decembrī 14.Saeima noraidīja likumprojektu “Civilās savienības likums”, kam bija jākalpo par tiesisko pamatu visu ģimeņu tiesiskās aizsardzības nodrošināšanai, lai...

Foto

Bīstamās garšas – veipošanas spožums un posts!

Kopš elektronisko cigarešu izgudrošanas veipošana ir kļuvusi par vienu no pasaulē populārākiem nikotīna uzņemšanas veidiem. Sākotnēji radītas kā viens...

Foto

Kremlini un globālisti vienojas latviešu valodas noniecināšanā

Jautājums par latviešu valodas lomu un vietu Latvijas valstī nepazūd no dienaskārtības jau kopš neatkarības atjaunošanas pirmajām dienām. Lai...

Foto

Trūkst sīko vagariņu

“Nekonkurētspējīga piedāvātā atalgojuma dēļ Ārlietu ministrija saskaras ar darbinieku trūkumu, taču šī problēma ir arī citās valsts pārvaldes iestādēs,” publiski vaimanā ārlietu ministrs...

Foto

Ja vairākums grib tā dzīvot, tad lai arī tā dzīvo

Mani domubiedri. Ļaudis, kuri domā līdzīgi man. Ļaudis, kuri redz nolaisto valsti, nolaisto izglītību, nolaisto visu,...

Foto

Vai īstais brīdis skatīt tarifu pieteikumu?

14. decembra LTV raidījumā Kas notiek Latvijā piedalījās Augstsprieguma tīkla (AST) un Sadales tīkla (ST) vadība, ekonomikas un topošais finanšu ministrs, vairāki eksperti. Vispirms atgādināšu, ka 2000.gadā...

Foto

Marksisms vienmēr centies balstīties tieši uz šīm starpslāņu aprindām

Pēc tam, kad Saeimas Juridiskā komisija 6. decembrī nolēma apturēt darbu pie Civilās savienības likuma, bet Saeima...