Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā
VDK kartotēka

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Raitis Kalniņš, Dr.Sc.ing., NĪSA, Nekustamā īpašuma speciālistu apvienības valdes priekšsēdētājs un Svetlana Sokolova, Mg.Sc.ing., NĪLA, Nekustamā īpašuma lietotāju apvienības valdes locekle, iesūtījuši viedokli par vēl 11.Saeimā rosināto un 12.Saeimā jau 3. lasījumam sagatavoto likumprojektu “Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā” un atkārtoti aicina uz tā apspriešanu pirms 3. lasījuma.

“Svarīgi nodrošināt sabiedrībai ērti pieejamu, saprotamu un argumentētu informāciju par likumdevēja izvēlēm un apsvērumiem, lemjot par likumiem, kas ietekmē visas dzīves jomas un ikvienu Latvijas iedzīvotāju. (..)trešajā lasījumā ir iesniedzami un izskatāmi tikai tādi priekšlikumi, kas ietver valodnieciskus un tehniskus labojumus, kas vērsti uz likumprojekta teksta sakārtošanu, vai ir nepieciešami, lai novērstu likumprojekta teksta neatbilstību Latvijas Republikas Satversmei. Trešajā lasījumā nebūtu pieļaujama tādu priekšlikumu iesniegšana, kas ir ārpus iepriekšējos lasījumos apspriestā likumprojekta mērķa un tvēruma,” Saeimas deputātiem norādīja Valsts prezidents Raimonds Vējonis.

1. 2016.gada 2.novembrī LR Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisijas sēdē tautas ievēlētie deputāti atbalstīja Ekonomikas ministrijas sagatavoto priekšlikumu, kas pēdējā brīdī būtiski, pretrunā iepriekšējos lasījumos apspriestā likumprojekta mērķim un tvērumam, izmainīja iepriekš izdiskutētā un apspriestā likumprojektā izmantotā teksta redakciju, nomainot to tādā formā, kas pilnībā izmainīja grozījumu saturu, jēgu un būtību. Proti – otrajā lasījumā iepriekš atbalstīta likumprojekta teksta terminoloģija - dzīvokļu īpašnieku “maksājumi avansa veidā” daudzdzīvokļu māju remontiem nākotnē atbilstoši diezgan vāji motivētam Ekonomikas ministrijas priekšlikumam tika nomainīta ar terminoloģiju “maksājumiem uzkrājuma fondā”.

Atgādināsim 2.lasījumā apstiprināto likumprojekta redakciju: “Dzīvokļa īpašuma likuma” 13.pantu papildināt ar 2.1 un 2.2 daļu šādā redakcijā: “(21) Dzīvokļa īpašnieks atbilstoši viņa dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram veic uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata noteiktos naudas maksājumus avansa veidā šā panta pirmajā un otrajā daļā paredzēto dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību veikšanai. Pieņemot minēto lēmumu, dzīvokļu īpašnieku kopība izvērtē dokumentus, kas pamato attiecīgo darbību veikšanu vai to izmaksu efektivitāti.”

Ekonomikas ministrijas piedāvājums, kas lobē tikai vienas puses - pārvaldnieku intereses, pilnībā ignorē dzīvokļu īpašnieku intereses, kā arī terminoloģijas maiņas rezultātā likumprojektā pielietotā terminoloģija gan ir pretrunā LR normatīviem aktiem, gan arī ļauj negodprātīgiem pārvaldniekiem dzīvokļu īpašniekiem piederošo naudu, izmantojot likuma burtu, piesavināt, ieskaitot to pārvaldnieka “uzkrājumu fondā”, lai it kā nevainīgas grāmatvedības operācijas rezultātā dzīvokļu īpašnieku naudas līdzekļi nonāktu pārvaldnieka īpašumā.

Latvijas grāmatvedības standarts Nr.8, kas reglamentē “uzkrājumus” (neizmantotiem atvaļinājumiem, šaubīgiem debitoriem u.t.t.), ir domāts pavisam citiem mērķiem un paredz saņemtas naudas norakstīšanu to saņemšanas gadā, nevis naudas glabāšanu un uzkrāšanu mājas remontiem nākotnē līdzīgi bankas depozītam. Savukārt uzkrājumu fondi atbilstoši Dzīvokļu īpašnieku biedrību, kooperatīvo sabiedrību vai sabiedrības ar ierobežoto atbildību statūtiem pieder pārvaldniekam – attiecīgi DzĪB, DzĪKS vai SIA. Tādējādi ar vieglu likumdevēja un pārvaldnieka grāmatveža roku dzīvokļu īpašniekiem piederoša nauda tiks pārgrāmatota un uzskaitīta jau pārvaldniekam piederošajos “uzkrājumu fondos”. Minētā krāpniecības shēma aprakstīta publikācijās žurnālā Bilance Nr. 10 2015.g. un publikācijas turpinājumā 2016.gada otrā septembra numurā Nr.18(390) “Kam pieder dzīvokļu īpašnieku pārvaldniekam iemaksātā nauda mājas remontiem nākotnē”, http://www.nisa.lv/lat/prese.

Vēršam valsts amatpersonu, sabiedrības un apsaimniekoto daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieku uzmanību uz esošo praksi: Valsts policija un Prokuratūra iepriekš minēto dzīvokļu īpašnieku naudas piesavināšanas un izkrāpšanas shēmu neuzskata par pārvaldnieku krimināli sodāmo noziedzīgo nodarījumu, atbilstoši Krimināllikuma 179. pantam (piesavināšanās) un 177.pantam (krāpšana). Naudu, ko dzīvokļu īpašnieki labprātīgi uzticēja pārvaldniekam glabāšanā (kā depozītu) mājas remontiem nākotnē un ko pārvaldnieks pārgrāmatoja kā savu naudu sev piederošajos "uzkrājumu fondos", dzīvokļu īpašnieki nevarēs atgūt arī tiesas ceļā, jo nauda netiks turpmāk uzskatīta kā pārvaldnieka parāds apsaimniekoto māju dzīvokļu īpašniekiem. Attiecīgi terminoloģija likumprojektā ir steidzīgi jāmaina.

Ņemot vērā Pievienotās vērtības nodokļa grozījumus, pārvaldīšanas pakalpojumu un avansa maksājumu aplikšanu ar PVN, sākot no 2016.gada 1. jūlija, Biedrības NĪSA un NĪLA piedāvā neviennozīmīgo terminoloģiju likumprojektā “maksājumi avansa veida” nomainīt ar skaidru un nepārprotamu: “veikt naudas maksājumus Ieguldījumu veidošanai dzīvojamās mājas konstruktīvo elementu remontiem un atjaunošanai nākotnē”.

2. Otrajā lasījumā atbalstīts likumdevēja piedāvājums papildināt Dzīvokļa īpašuma likuma (turpmāk – Likums) 10.pantu, kas noteic dzīvokļa īpašnieka pienākumus, ar otro daļu šādā redakcijā: “(2) Pienākums norēķināties par šā panta pirmās daļas 2., 3. un 5.punktā norādītajiem maksājumiem attiecībā uz izsoles rezultātā iegūtu dzīvokļa īpašumu dzīvokļa īpašuma ieguvējam ir ar dienu, kad stājies spēkā tiesas nolēmums par izsoles akta apstiprināšanu.”

Tas nozīmē, ka, sākot no izsoles akta apstiprināšanas dienas dzīvokļa īpašuma ieguvējam būs pienākums segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus Likuma 13.pantā noteiktajā kārtībā; norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana); maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes.

Ņemot vērā esošo praksi, kad izsolē iegādātā īpašuma ieguvējam bieži vien jāizmanto tiesu izpildītāju pakalpojumu ieviešana valdījumā, kas varētu ilgt mēnešiem ilgi, kā arī iespējami tiesu procesi, kas var ilgt 10-12 gadus, pirms īpašuma ieguvējs var sākt īpašumu lietot, biedrības NĪSA un NĪLA likumdevēja rīcību, uzliekot par pienākumu strīda laika periodā dzīvokļa īpašuma ieguvējam apmaksāt visus minētos maksājumus, uzskata par nesamērīgu slogu īpašuma ieguvējam un izdevīgu tikai vienai pusei – pārvaldniekam.

Sakara ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta papildināšanu ar 2. daļu NĪSA un NĪLA priekšlikums - pienākums norēķināties par norādītajiem maksājumiem attiecībā uz izsoles rezultātā iegūtu dzīvokļa īpašumu dzīvokļa īpašuma ieguvējam ir no dienas, kad ieguvējs var sākt rīkoties ar jauniegādāto dzīvokļa īpašumu, vai no ievešanas valdījumā dienas un pantu izteikt sekojošā redakcijā:

 “(2) Pienākums norēķināties par šā panta pirmās daļas 2., 3. un 5.punktā norādītajiem maksājumiem attiecībā uz izsoles rezultātā iegūtu dzīvokļa īpašumu dzīvokļa īpašuma ieguvējam ir ar dienu, kad ieguvējs/īpašnieks dzīvokļa īpašumu ir pieņēmis lietošanā vai ievests valdījumā, (svītrojot turpmāko tekstu). kad stājies spēkā tiesas nolēmums par izsoles akta apstiprināšanu.”

3. Sakarā ar Latvijā esošo pārvaldīšanas praksi, kad negodprātīgie pārvaldnieki, izmantojot apsaimniekoto māju dzīvokļu īpašnieku neinformētību, izgatavo kopsapulces protokolus ar atpakaļejošo datumu, NĪSA un NĪLA uzskata par nepieciešamu izteikt Dzīvokļa īpašuma likuma 16.panta 4.daļu šādā redakcijā:

“Tiesa, pamatojoties uz dzīvokļa īpašnieka pieteikumu, var atzīt dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par spēkā neesošu, ja lēmums vai tā pieņemšanas procedūra ir pretrunā ar šā likuma noteikumiem. Prasību var celt pret tiem dzīvokļu īpašniekiem, kas balsoja “par”, triju mēnešu laikā no dienas, kad attiecīgā persona uzzināja vai tai vajadzēja uzzināt par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, (svītrojot turpmāko tekstu) bet ne vēlāk par gadu no lēmuma pieņemšanas diena.”

Priekšlikums ļaus dzīvokļu īpašniekiem apstrīdēt augstāk minētos, ar atpakaļejošo datumu izgatavotus, fiktīvos kopsapulces protokolus.

Biedrības NĪSA un NĪLA uzskata, ka minētās likuma grozījumu normas steidzami jāpārskata, jo to kaitīgās sekas apdraud gan daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašniekus īpašumu, gan arī apdraud dzīvojamā fonda ilgtermiņa saglabāšanu visā Latvijā. Dzīvojamo fonda pastāvēšana būs apdraudēta dzīvokļu īpašnieku naudas ieguldījumu māju remontiem nākotnē izkrāpšanas dēļ.

Aicinām ikvienu savas kompetences ietvaros veikt visu nepieciešamo, lai novērstu un nepieļautu būtisko kaitējumu dzīvokļiem un daudzdzīvokļu mājām nākotnē. Informējam, ka esam gatavi iesaistīties jautājuma risināšanā no savas puses, sniedzot visu nepieciešamo informāciju, datus un ekspertīzi šajos jautājumos, lai novērstu neatgriezeniskas negatīvās sekas, dzīvojamam fondam un tā saglabāšanai un attīstībai Latvijā.

NĪLA, Nekustamā īpašuma lietotāju apvienība aicina visu veidu nekustamo īpašumu lietotājus, it īpaši – daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašniekus – apvienoties, lai kopīgi aizstāvētu savas tiesības. Lūdzam rakstīt [email protected], mob.t.29105545.

Novērtē šo rakstu:

0
0

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Kas gaidāms

Foto2018. gada nogalē bija skaidrs, ka Amerikas Savienoto Valstu prezidenta rīcība labvēlīgi ietekmē ASV ekonomiku un radīti vairāk nekā četri miljoni jaunu darbavietu kopš 2017. gada janvāra. Tas ir gandrīz trīs Latvijas, ieskaitot pensionārus un zīdaiņus. Tai skaitā vairāk nekā četri simti tūkstošu jaunu darbavietu - ražošanā. Šādas tendences nebija vērojamas ASV jau sen. Arī iepriekšējo prezidentu valdīšanas laikos bija mēģinājumi palielināt darbavietu skaitu, bet tas izdevās, tikai radot vēl papildu birokrātus.
Lasīt visu...

12

Artus, neizdari kļūdu, nepievil un nepamet mani

FotoArtus, piecus gadus, gatavojot informāciju un faktus Tavām Suņu būdām un vēlāk arī Saeimas runām, iepazinu Tevi kā principiālu cilvēku. Tu man zvanīji gandrīz katru otro dienu, lai vienmēr būtu gatavs atmaskot.
Lasīt visu...

21

Ir arī laipni un atsaucīgi mediķi

FotoMūsdienās, kad ir tik daudz negatīvā, tajā skaitā par veselības aprūpē notiekošo, gribētos pateikt kādu labu vārdu ar portāla starpniecību, tādējādi uzsverot, ka tomēr notiek labas lietas, un ka mūsu valstī ir izcili mediķi.
Lasīt visu...

12

Eiropas kolonizēšana: Latvijas pieredze

FotoGadumijā apsveŗot, kas bijis svarīgākais notikums pērn Eiropā un kas visvairāk ietekmēs tās turpmākos likteņus, atbildēt ir viegli. Tas, ka turpinājās [Rietumu] Eiropas kolonizēšana ar trešās pasaules imigrantiem. Jo dēmografija ir liktenis, kā teic amerikāņu paruna. Jo Ulmaņa Latviju var darīt dēmokratisku dažos mēnešos; valsti, ko sociālisms nolaidis līdz kliņķim, var sakārtot un iedibināt kārtīgu, brīva tirgus saimniecības iekārtu dažos gados; bet iedzīvotāju sastāva maiņai, ja nav ārkārtas apstākļu, vajag gadudesmitus un paaudzes. Jo, neskaitot kaŗu un revolūciju laiku, dēmografija luncina polītiku, nevis otrādi. Lai top rakstu sērija par to (šobrīd provizoriski šķiet, ka varētu būt četri raksti).
Lasīt visu...

6

Kartītes, nejaušas kā proftehmeiteņu likstas

FotoNedēļa man sākās ar smagu izāzēšanu – izrādīju pat pusotru minūti ilgu apstulbumu, kamēr meklēju atbildi uz jautājumu: “Vai tu jau apsveici Bičkoviča kungu vārdadienā?” Paga, paga! Augstākās tiesas priekšsēdis ir – ak, jā! – ir... Nu tak ir... Nu jā! Ivars! Bet vārdadiena Ivariem ir... 1. martā!
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Izglītības interpretācijas konflikti: iemesli un untumi

Saeimas vēlēšanās uzvarējušās “6.oktobra paaudzes” valdības sastādīšanas šarādē jau no pirmās ainas figurēja solījums turpināt izglītības reformas. Tas neapšaubāmi ir...

Foto

Cik zaļi dzīvosim vecumdienās? Pensiju sistēmas ilgtspējas šķietamība

Daudz ir rakstīts un diskutēts par mūsu pensiju sistēmas nākotnes finansiālo ilgtspēju, t.i., par nākotnē sagaidāmo budžeta ieņēmumu...

Foto

„Naida runas” fabricēšana un orveliskā domu kontrole

"Visapkārt mums plosās naida runas uzplaiksnījumi,” - tā apgalvo tie, kuri vēlas attēlot noteiktus viedokļus vissliktākajā iespējamajā skatījumā, lai tos deleģitimizētu. Ja...

Foto

Politiku vairs nevērošu, bet pievienošos Viņķelei un Pūcem, lai tiktu pie vietas Eiroparlamentā

Mani sauc Ivars Ījabs. Esmu politoloģijas profesors Latvijas Universitātē, taču žurnālisti reizēm mani...

Foto

Transformeri jeb Putas vai krējums?

Kā vienmēr iedvesmu kaut ko uzrakstīt dod pati dzīve, bet dzīve Latvijā radošam cilvēkam ir īpaši piemērota, jo materiālu pārdomām piespēlē...

Foto

Kremļa ierocis

Lai ilustrētu ne tikai mākslas, bet arī plašāk – kultūras un cilvēka attiecības, Jānis Miezītis savā grāmatā «Būt latvietim» runā par ūdeni peldošu cilvēku....

Foto

Zagšana un tautas vara

Pie neliela lauku veikaliņa pienāca bārdains vīrs, sev priekšā stumjot ķerru. No tās viņš izņēma vairākus audekla maisus un iegāja veikalā. Pārdevēja...

Foto

Nacionālā ideālisma strupceļš un humanitātes noziedzība

Ideālisms tradicionāli asociējas ar atsevišķa cilvēka garīgo pasauli. Tajā ietilpst cilvēka domas, sirdsapziņas morālā pulsācija, prāta iztēles radošie sapņi. Bez...

Foto

Kāpēc leftisti neieredz vīrišķību

Nepārtraukti skanošā leftistu mantra pauž pārliecību, ka visi ir balto vīriešu upuri, un diezgan daudzas sievietes arī dzied līdzi šim meldiņam....

Foto

Valsts "augstākā līmeņa vadītājus" par jūsu naudu turpināsim attīstīt vēl līdz pat 2022.gadam

Nepārtraukta attīstība – tas ir atslēgvārds, kas attiecas uz ikvienu mūsdienīgu cilvēku, tai...

Foto

Viņš pats sev bija varonis

Šis teksts ir mana pateicība profesoram Mavrikam Vulfsonam. Viņam šodien ir dzimšanas diena. Profesors bija un ir viens no lielākajiem cilvēkiem...

Foto

Tieši augstākā līmeņa Latvijas valsts vadītājus visvairāk demonstrē izdegšanas pazīmes

Par Valsts kancelejas organizētajiem apzinātības treniņiem “Augstākā līmeņa vadītāju attīstības programmā”: apzinātības treniņi bija viena no Augstākā...

Foto

Iesniegums KNAB par Madonas novada atbildīgo amatpersonu rīcību

Ar šo vēlos informēt par Madonas novada atbildīgo amatpersonu Gunta Ķevera un Ivara Miķelsona ieņemamā amata iespējamo ļaunprātīgo...

Foto

Krievija

Lasot latviešu patriotu rakstus, bieži jālasa vai nu kādas no dzīves atrautas teorijas vai arī raksti, kuros, kā mēdz teikt datorspeciālisti, «pēc noklusējuma» mums automātiski...

Foto

Reputācijas šķidrā reputācija

Reputācijas sociālais institūts (uzstādījums, iekārtojums sabiedrībā) uz planētas nodibinājās reizē ar pirmo divu cilvēku piedzimšanu. Ievas un Ādama laikā jau bija reputācijas sociālais...

Foto

Slēptās verdzības darbības principi

Patērētāju kults, kas valda mūsdienu Rietumu pasaulē, nav brīvas sabiedrības izpausme. Tas tiek uzturēts ar mūsdienu verdzības mehānismu palīdzību....

Foto

Latvijas „sabiedriskā” radio žurnālists: ja kāds ierēdnis vai politiķis ir dusmīgs, darbs ir padarīts labi

Latvijas Žurnālistu asociācija turpina interviju sēriju mediju kritikas projekta ietvaros. Viens...

Foto

Nostāja, ka migrācija var radīt apdraudējumu Latvijas sabiedrībai, ir pretrunā žurnālistu ētikas kodeksam

Decembrī Latvijas publisko telpu sarunās par migrāciju dominēja spraiga viedokļu apmaiņa par ANO...

Foto

Vējoņa un Kučinska gadumijas uzrunas

Publicējam Valsts prezidenta Raimonda Vējoņa un Ministru prezidenta Māra Kučinska gadumijas uzrunas....

Foto

Helisata

Viņa dzīvoja kaimiņos vienu māju tālāk. Veca sieviete. Ar dziļām rievām sejā, vairāk līdzīgas cirtuma rētām nekā laika pēdām. Sirmi, sirmi mati. Smaga nospiedoša gaita,...

Foto

Es balsošu pret „Vienotības” valdību un uz to aicināšu arī KPV frakciju

Esmu izlēmis - es balsošu pret Vienotības valdību un uz to aicināšu arī frakciju...

Foto

MVU žurnālistikas fakultātē bija nākamo spiegu kalve. S.V. arī?

Ideoloģiskie apsvērumi ir svarīgi, bet ne vienīgie, kādēļ VDK tik ļoti uzmanīja un pārbaudīja Maskavas Valsts universitātes...

Foto

Vai Latvija ir demokrātiska valsts un Ārlietu ministrija to zina?

Kad biju mazs, es tam ticēju. Tagad, it īpaši pēc pēdējām vēlēšanām, tam tic retais. Jo...

Foto

Vēlreiz par valsts drošību

Ja tauta ir valstsnespējīga, tautas politiskā apziņa ir nulles līmenī, tauta neciena valstisko suverenitāti un savu valsti ar prieku nodod valdīt ārpasaules...

Foto

Vēstījums 2018. gada Ziemsvētkos

Ziemsvētkus sauc par brīnumu laiku. Mēs varam pārnest mājās eglīti, skatīties uz to un domāt – lūk, brīnums! Mazā sēkliņā Dievs ir...

Foto

Bērnu galēšana... ar cirvjiem

Šis ir laiks, kad cirvju vicināšanu vismaz uz brīdi varētu nolikt malā. Vismaz attiecībā pret neaizsargātiem bērniem! Par tiem šodien būs runa. Jo...

Foto

Juta Anna nodarbojas ar mūsu partijas biedru vervēšanu VDK vislabākajā manierē un tradīcijās

Mūsu partiju šobrīd cenšas šķelt, cerot, ka mūsu partijā būs nodevēji. Ļoti aktīvi....