Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Ar jebkādu paņēmienu palīdzību juridiski kļūt par kopīpašniekiem, tad pārdot kopīgo māju vai zemi un naudu piespiedu kārtā sadalīt, no īpašuma izliekot visus pārējos — šī dažādu pusblēžu iecienītā shēma, ko ne Saeima, ne Tieslietu ministrija nemēģina apturēt, trāpījusi kārtējo nelaimīgo ģimeni. Šoreiz Jūrmalā.

Pēdējo divu gadu laikā mediji arvien biežāk ziņojuši par šādu shēmu: īpašumā, kas pieder diviem vai vairākiem kopīpašniekiem (parasti daudzdzīvokļu mājas līdzīpašniekiem vai zemes mantiniekiem), dažas domājamās daļas nopērk, iemaina pret citu īpašumu vai pat “saņem dāvinājumā” kāda firma, kas tālāk pieprasa kopīpašuma izbeigšanu piespiedu kārtā.

It kā nevainīga prasība, tomēr izrādās, ka tā var beigties visādi, izņemot vienīgi loģisko risinājumu, kas būtu domājamo daļu sadalīšanu faktiskajos dzīvokļu īpašumos, visiem rakstveidā vienojoties par savstarpēji izdevīgiem objekta koplietošanas nosacījumiem. Tā kā Civillikums rakstīts trīsdesmito gadu vidū, kad tādas daudzdzīvokļu mājas kā padomju stila betona kastes vēl neeksistēja, šī problēma tolaik neizpaudās, tāpēc Civillikuma 1074. pants nosaka: “Nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu.”

Nākamais pants precizē — ja kopīpašnieki nevar vienoties par dalīšanas veidu, tad tiesa atkarībā no dalāmā nekustamā īpašuma īpašībām un lietas apstākļiem (1) piespriež katram no kopīpašniekiem reālas daļas, vajadzības gadījumā nodibinot servitūtus, vai (2) atdod visu nekustamo īpašumu vienam kopīpašniekam ar pienākumu izmaksāt pārējiem viņu daļas naudā, vai (3) nosaka nekustamo īpašumu pārdot, sadalot naudu kopīpašnieku starpā, vai arī (4) izšķir jautājumu ar lozi.

Apstākļos, kad Civillikums principiāli neparedz mājas juridiski korektu sadalīšanu faktiskajos dzīvokļos un to nostiprināšanu Zemesgrāmatā, klusībā zeļ shēmas, ar kurām veikli darboņi maiņas vai dāvinājuma ceļā iegūst kaut vai tikai vienu simto domājamo daļu no ēkas, lai tad celtu prasību tiesā par mājas pārdošanu izsolē, pārējo īpašnieku izlikšanu uz ielas un naudas sadalīšanu. Izsolē parasti piedalās iepriekš sarunāts “savējais” pretendents, kurš lielākoties ir vienīgais, iegūstot ēku par nesamērīgi zemu cenu.

Piemēram, Dienas Bizness citējis juristes Kristīni Gaiguli-Šāvēju un Ievu Šakari, kas stāsta par vienu šādu negodprātīgu gadījumu: “Firma uz maiņas līguma pamata iegūst dažas domājamās daļas no kopīpašuma. Pārējie 6 kopīpašnieki savus dzīvokļus ieguvuši mantošanas ceļā, un tā ir viņu vienīgā dzīvesvieta. Jaunais kopīpašnieks uz vēl viena maiņas līguma pamata atdod niecīgu daļiņu no īpašuma tālāk [sev pazīstamai firmai], kura ieķīlā sev tagad piederošo vienu deviņdesmitdaļu kopīpašuma, kas reāli atbilst 5 kvadrātmetriem no ēkas, saistītai personai. Tad apgrūtina savu deviņdesmitdaļu ar hipotēku, kas pieckārtīgi pārsniedz visa (!) kopīpašuma kadastrālo vērtību.” Pārējie īpašnieki piedāvājuši noslēgt kopīpašuma lietošanas kārtības līgumu vai sadales variantu, ko 1/90 (jeb piecu kvadrātmetru) īpašnieks noraidījis, kamēr savu savu lietošanas kārtības vai sadales variantu nav piedāvājis vispār, tā vietā prasījis pārdot īpašumu izsolē piespiedu kārtā — lai arī pats šādus apstākļus mērķtiecīgi izraisījis.

Juridisko zinātņu doktors, zvērināts advokāts Rolands Neilands Latvijas Avīzē brīdina par vēl vienu shēmas paveidu: “Viena no izplatītākajām shēmām — piedalīties īpašuma piespiedu izsolēs, ja kāds no kopīpašniekiem nav samaksājis nekustamā īpašuma nodokli un ir parādā pašvaldībai. Domājamo daļu sākumcena parasti ir vairākas reizes zemāka nekā to reālā vērtība. Šādi šīs firmas iegādājas dzīvokļus, daudzdzīvokļu namus, ģimeņu privātmājas, zemi, arī administratīvās ēkas.”

Lai arī pagājušogad Senāts, izskatot lietu par sešu kopīpašnieku mājas pārdošanu izsolē piecu kvadrātmetru īpašnieka iegribas dēļ (šo prasību, starp citu, beigās neapmierināja), pieņēma blakuslēmumu par šādām shēmām informēt Saeimu, Valsts prezidentu un Ministru kabinetu, lai varētu sākt attiecīgās Civillikuma normas uzlabošanu, pagaidām nav ticis ziņots, ka deputāti to būtu izdarījuši.

Rakstos un tiesu spriedumos par šo tēmu visbiežāk minētas tādas kompānijas kā A/S Reversed un A/S Latzemes Aktīvi, par kurām neskaitāmās intervijās un publikācijās brīdinājis agrākais izmeklētājs un prokurors Klementijs Rancāns, kurš pēc aiziešanas pensijā kā jurists nodarbojas ar dzīvokļu īrnieku un īpašnieku tiesību aizstāvību.

Tagad bēdīgā situācijā nonākusi Maija Surgunte, kam kopā ar tēvoci Voldemāru ir ģimenes īpašums Jūrmalā, Slokas ielā 109. Viņa publicējusi detalizētu, faktiem bagātu video, kurā norāda uz nonākšanu shēmas upura lomā: lai arī abi zemesgabali 2000 kvadrātmetru kopplatībā un to dārzi ir funkcionāli atdalīti, tie skaitās kopīpašums. Mājai, kas atrodas uz mazākā no abiem gabaliem, ir savs kadastra numurs.

“Ekonomiskās krīzes rezultātā 2011. gadā māju [bez zemes] izsolē par 26 tūkstošiem latu iegādājās Parex bankas meitasuzņēmums, 2015. gadā pārdeva tālāk SIA Raddo par 57 500 eiro. Nākamajā gadā Raddo izteica piedāvājumu Voldemāra zemesgabalu atpirkt par 5000 eiro, kamēr pat kadastrālā vērtība bija 30 117 eiro,” stāsta M. Surgunte, ar to norādot, ka firma gribējusi tikt pie zemes Jūrmalā par 4 eiro un 16 centiem kvadrātmetrā.

Pavasarī tēvocis saņēmis brīdinājumu, ka firma tiesas ceļā prasīšot dalītā kopīpašuma izbeigšanu, pārdodot īpašumu izsolē. Septembrī pienācis jauns “piedāvājums” — vai nu sirmgalvis nopērk māju par 96 tūkstošiem, vai arī pārdod savu zemesgabalu par 22 tūkstošiem. Tā kā ģimenei tāds “darījums” nav bijis pieņemams, Surgunti to noraidījuši. Tālāk firma griezusies tiesās un uzvarējusi visās instancēs: arī Senāts nospriedis, ka īpašums jāpārdod, nauda jāsadala. “Interesanti, ka deviņus mēnešus vēlāk Senāts līdzīgā tiesvedībā nospriedis, ka šāda veida prasības, kas celtas pretēji labai ticībai, nav apmierināmas,” piebilst M. Surgunte.

Pēc tam izrādījies, ka pret firmai Raddo piederošo ēku piedziņu vērsusi vēl kāda firma ar nosaukumu Bonus LV, kuras līdzīpašnieks ar Raddo vadītāju esot labi pazīstami — viņiem kopīgi piederot vēl kāda trešā firma.

Vērtējumu rezultātā zemes piespiedu pārdošanas vērtība aplēsta kā 20 900 eiro, savukārt dzīvojamās mājas piespiedu pārdošanas vērtība sasniegusi 60 800 eiro. Šī gada janvārī bijušas nozīmētas izsoles gan ēkai, gan zemei — uz mājas izsoli neviens nepieteicās, bet zemes izsolē, lai nezaudētu ģimenes īpašumu, kā dalībniece pieteikusies arī pati Maija Surgunte. Otrs dalībnieks — protams, SIA Raddo.

Intensīvas solīšanas rezultātā zemes cena, kura sākumā bija aprēķināta nepilna 21 tūkstoša apmērā, uzkāpa pāri 73 tūkstošiem. Tā kā M. Surguntei būtu jāizpērk tikai mazākais no abiem reizē pārdotajiem zemesgabaliem (jo lielākais, kā atceramies, jau visu laiku atradās ģimenes īpašumā), tad zemes atpirkšana no Raddo viņai izmaksātu ap 32 tūkstošiem eiro — vairs ne gluži nereāla summa, jo bija izdevies saņemt bankas piekrišanu kreditēt darījumu.

M. Surgunte raksta: “Tā kā es nosolīju augstāko summu, ir pašsaprotami, ka samaksāt to varētu ar bankas kredīta palīdzību — bet tā saņemšanai bija nepieciešama Raddo [kā dzīvojamās ēkas īpašnieka, kam ir pirmpirkuma tiesības] atļauja, ko viņi nedeva.” Būdama otra izsoles dalībniece, Raddo nav piekritusi maksāt otru augstāko cenu, ko bija solījusi. Automātiski izsole atzīstama par nenotikušu, jo neviens beigās nav samaksājis.

“Vai tiešām tiesiskā valstī var piespiedu kārtā pārdot ģimenes kopīpašumu un izlikt tajā dzīvojošos cilvēkus, pat ja viņi nevienam neko nav parādā, pat ne formāli?” — jautā Maija Surgunte.

Šonedēļ noslēdzās atkārtotā izsole. Tā kā koronavīrusa dēļ visas klātienes izsoles atceltas, tā notikusi vietnē izsoles.ta.gov.lv, un šoreiz bijis tikai viens pretendents — e-izsoles īpatnību dēļ nav pat zināms, kas varētu būt uzvarētājs.

2000 kvadrātmetru kopīpašums Jūrmalā nosolīts par 21 400 eiro. Sirmgalvis zaudēs mājvietu.

M. Surguntes video Facebookā līdz ar dažādiem dokumentiem:

https://m.facebook.com/maija.maijs/posts/pcb.2711974325692949/

Zvērinātu advokātu un citu speciālistu brīdinājumi par shēmu bīstamību:

https://www.delfi.lv/news/versijas/rolands-neilands-kopipasuma-dalisanas-izbeigsanas-obligatums.d?id=51010087

https://www.buvbaze.lv/lv/articles/5048-reiderisma-iespeja-sakara-ar-kopipasumu.html

https://www.la.lv/noperk-domajamo-dalu-bet-pievac-tavejo

https://www.santa.lv/raksts/ieva/aktuali/kopipasuma-problemas-jeb-kapec-nepirkt-majas-pardodamas-dalas-29498/

https://derlingprimus.eu/lv/publikacijas/netaisnpratiga-prasiba-par-kopipasuma-izbeigsanu/#

Novērtē šo rakstu:

63
4

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Valsts sabiedrisko attiecību mazspēja un katastrofa

FotoSakarā ar zemiem Latvijas vakcinācijas skaitļiem un attiecīgu risku, ka atkal būs ierobežojumi un ka mācības atkal notiks attālināti uc, atļaušos izteikt arī savas neprofesionālas pārdomas.
Lasīt visu...

10

Savāds laiks

FotoNo aizmirstības putekļiem mediju starmešos atkal parādījies tas pats vīrs, kurš reiz solījās visus oligarhus apkarot un Latvijā taisnību atjaunot.
Lasīt visu...

21

Vainīguma prezumpcija jāatceļ, citādi – kapitālais remonts beidzies, bet ēka nav apdzīvojama

FotoNeviena persona netiek uzskatīta par vainīgu, kamēr tās vaina noziedzīga nodarījuma izdarīšanā netiek konstatēta likumā noteiktajā kārtībā. Nevienam nav jāpierāda savs nevainīgums. Šie ir jebkuras demokrātiskas, tiesiskas valsts pamatprincipi. Nevainīguma prezumpcija ir nostiprināta arī Latvijas likumdošanā. Izņemot vienu virzienu – banku sektoru.
Lasīt visu...

6

Ultimāts valsts prezidentam Egilam Levitam

FotoMēs ierosināsim valsts prezidenta Egila Levita pirmstermiņa atbrīvošanu no amata, ja mūsu prasības netiks izpildītas divu nedēļu laikā, Jums tiks atņemta prezidenta pensija, dzīvoklis un mašīna. Latvijas Republikā nevar būt prezidents, kas neievēro Satversmi un Tautas gribu. Tādēļ tiks ierosināts Likums par prezidenta pirmstermiņa atbrīvošanu no amata, liedzot Jums visas privilēģijas.
Lasīt visu...

21

Daudz ko var paveikt īsā laikā, tikai – bez viņiem

FotoJa esošais ministrs un valdība nezina, kā, un nemāk panākt 60 - 70 procentu vakcinēto skaitu, lai paiet malā. Garantējot brīvprātīgu pieeju vakcinācijas procesam, noņemot totāli neveiksmīgo „vakcinācijas ministru” un izvirzot vakcināciju par līdzekli, nevis mērķi, šis skaitlis ir reāli panākams īsā laikā, jo vakcīnu ir pietiekami.
Lasīt visu...

15

Es esmu vienīgā īstā opozīcija, nevis kaut kāds tur Šlesers!

FotoSvētdien veltīju nedaudz laika un papētīju publisko informāciju par Aināra Šlesera organizēto pasākumu pie Rīgas pils nākamo sestdien. Galu galā Šlesers aicināja man tam pievienoties. Secinājumi šādi.
Lasīt visu...

12

Ticiet ekspertiem, un viss būs tikpat labi kā līdz šim

FotoCovid-19 vakcīnas trešās devas ievadīšana ir aktuāls jautājums ne tikai Latvijā, bet arī citur pasaulē. Lēmumi par šī procesa uzsākšanu nereti vairāk tiek argumentēti ar lokāliem pieņēmumiem, nevis zinātniski pamatotiem faktiem. 
Lasīt visu...

21

Nē cūku un vistu slepkavošanai vēdera baudai!

FotoKatru gadu Latvijā tiek noslepkavoti 700 tūkstoši cūku un vairāk nekā 21 miljons vistu, lai piepildītu iedzīvotāju kāri apmierināt savu garšas kārpiņu prasības un piepildīt vēderu.
Lasīt visu...

12

Tagad Latvijas Ārstu biedrība paudīs tikai „pareizo” viedokli: ja nomirst saskaņā ar Covid-19 vadlīnijām, tad OK

FotoDomas kavējas pie Latvijas Ārstu biedrības prezidentes ārstes Ilzes Aizsilnieces atklātās vēstules, precīzāk, pretreakcijas no jaunizveidotās darba grupas, kura norobežojas no vēstulē paustās patiesības.
Lasīt visu...

21

VID atņem cilvēku sociālās iemaksas, lai segtu svešu uzņēmumu parādus

FotoValsts ieņēmumu dienests (VID) ir vērsies pret visiem SIA Tokyo City darbiniekiem, kopumā atņemot viņiem sociālās iemaksas 130 000 eiro apmērā, lai tādejādi kompensētu trešo pušu uzņēmumu nodokļu parādus.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Hermanis Rāzens, Putņa sāga

Kas nav ar mums, tas ir pret mums, tas Putnis ir viens pārpratums, viņš visur saskata tik slikto, un tāpēc valdei sāka likties, ka partijā viņš...

Foto

Reālajā dzīvē, kuru, iespējams, no Rīgas pils logiem grūtāk saskatīt, problēmas ir gluži citas

Rudens sesiju atklājot, valsts prezidents Egils Levits informēja Saeimu, ka ar Latvijas...

Foto

Mazais Gobzems gāž lielo vezumu

Uzreiz jāpiebilst, ka autors nav skandalozā deputāta Alda Gobzema cienītājs. Skaļo dīvainīti var uzlūkot ar žēlumu un līdzjūtību. Taču jāatzīst, ka...

Foto

Pateicamies par uzticēšanos valsts prezidenta institūcijai, bet ko tad mēs, mēs jau neko

Cienījamā Rozenbergas kundze! Valsts prezidenta kancelejā 2021. gada 19. jūlijā saņemts valsts prezidentam...

Foto

Vadoņu konstruēšana

Divi pašieceltie un, jāatzīst, daudzu atbalstītie varoņi Latvijā jau ir, jo Saeimas vēlēšanu kampaņa jau ņipri sākusies. Līdz vēlēšanām gan vēl gads ar mazu...

Foto

Neaizmirstam cilvēcību viens pret otru

Īsi un kodolīgi par to, kur slēpjas problēma un kā to risināt. Neaizmirstam cilvēcību viens pret otru - cilvēki ilgstoši ir...

Foto

Ar īpašu minoritāšu politiku uzkrāsim antivielas pret nacionālismu!

“Cilvēkiem jābūt mūsu politikas pašā centrā. Tāpēc es vēlos, lai visi eiropieši aktīvi piedalītos konferencē par Eiropas nākotni...

Foto

Protestētāji neslimo ar kroņa vīrusu

Šobrīd visā pasaulē globālo kungu vietējie pakalpiņi baida ļaudis, ka protesta saietu dēļ pieaugs saslimstība ar koronavīrusu. Taču nekas tamlīdzīgs nenotiek....

Foto

Kā mēs visi vēlamies dzīvot pēc tam, kad šis viss būs beidzies

Pēdējo nedēļu laikā ļoti maz esmu apmeklējis vietējo plašsaziņas mediju kanālus. Tas tāpēc, ka...

Foto

Izziņa kā garīga vērtība

Pirms aptuveni divarpus gadsimtiem vairāki raksti sākās ar paskaidrojumu, kam tie paredzēti – skolniekiem vai skolotājiem. Skolnieku vajadzībām bija jāraksta viegli saprotami...

Foto

Gobzems Latvijā vislabāk slauka dibenu un visu, ko vien spējam iedomāties

"Žurku skrējiens" pēc varas šoreiz sācies agrāk nekā parasti. Draņķīgākie politiķi steidz manipulēt ar masu...

Foto

Vai Kariņa valdību varētu izmest kā mīkstās rotaļlietas?

„Un ko ar tām (mīkstajām mantiņām – E.V.) vajadzēja darīt? Kariņam nest uz mājām un sasēdināt uz viesistabas...